最高涨3万！河西11家新盘涨的最多的是……
河西新房买不到怎么办？
河西楼市最新消息，
下半年河西将有一批新房即将交付，
目前二手房价已经曝出。
屏住呼吸，
来看看河西最新房价！
（最新次新房源价格，详见下文↓↓）
重点：
1、河西中部（新房最低3.1万元/㎡，最高涨了3万元/㎡）
第一名：宏图上水云锦143㎡四房，报价60139元/㎡；
第二名：金隅紫京府88㎡三房，报价52272元/㎡；
第三名：华新城璟园127㎡三房，报价51180元/㎡（已成交）。
2、河西南部（新房最低1.7万元/㎡，最高涨了3万元/㎡）
第一名：五矿崇文金城96㎡复式三房，报价54166元/㎡；
第二名：正荣润峯127㎡三房，报价51181元/㎡；
第三名：升龙天汇83㎡两房，报价50000元/㎡；
第四名：鲁能公馆121㎡三房，报价49586元/㎡；
第五名：海峡城92㎡三房，报价45978元/㎡。
3、江心洲（新房最低2.5万元/㎡，最高涨了2.5万元/㎡）
第一名：仁恒绿洲新岛二期180㎡四房，报价50000元/㎡；
第二名：升龙公园道桂园82㎡三房，报价48780元/㎡。
4、今年，河西共有11家楼盘已交付或即将交付。
河西中：
已交付：宏图上水云锦；
即将交付：华新城璟园、金隅紫京府；
河西南：
已交付：五矿崇文金城、升龙天汇、海峡城；
即将交付：佳兆业城市广场、正荣润峯、鲁能公馆；
江心洲：
已交付：升龙公园道、仁恒绿洲新岛。
—— 河西中部 ——
特点：
1、河西新城为重点打造的南京新市中心；
2、产品定位偏豪宅，以自住为主；
3、新房稀缺，意味着未来二手房、次新房也比较少；
4、配套成熟，即使在市场下行期出租或转手都较为容易。
板块现状：
房源总量：5个在售楼盘，5个即将清盘，5个新项目未上市，几乎没有地了；
房价现状：目前主流在4.5-5万元/㎡左右；二手房成交价4.5-6万元/㎡；
地铁配置：地铁2号线和10号线已经开通运营，规划有7号线、9号线；
教育配置：南师附中新城教育集团和致远教育集团等已经成熟。
产品：
豪宅：精装交付，总价较高，标配中央空调+地暖+新风系统，部分楼盘为科技住宅；
户型：以较大面积舒适度更高的三房四房为主，小面积功能性强住宅较少；
总价：按目前房价最新标准，新房总价450万起。
1、宏图上水云锦
交付时间：2017年6月，一期交付7/8号楼；
首开价格：2015年4月，首开1/2/8号楼，折后均价31000元/㎡；
上次开盘价格：2016年6月，推出二期2/3号楼，销许均价44998元/㎡。
最新二手房报价：
114-130㎡三房，总价660-780万元，单价57894-60000元/㎡；
143㎡四房，总价860万元，单价60139元/㎡。
143㎡四房两厅两卫↓↓
2、华新城璟园
交付时间：2017年9月份交付二期；
首开价格：2016年5月，首开1/4/6/10号楼，销许均价43000元/㎡；
最新二手房报价：前期华新城璟园挂出127㎡三房两厅两卫，报价650万，单价51180元/㎡（已售出）↓↓
目前一期二手房源报价在49900-56000元/㎡左右。
111㎡两房，总价554万元，单价49909元/㎡；
128㎡三房，总价720万元，单价56250元/㎡；
139-223㎡四房，总价770-880万元，单价39461-55395元/㎡。
3、金隅紫京府
交付时间：最快2017年下半年交付；
首开价格：2015年6月，首开1/2/3号楼，均价30500元/㎡；
上次开盘价格：2016年8月，推出5号楼，整体均价43142元/㎡。
最新二手房报价：
88-105㎡三房，总价460-536万元，单价51047-52272元/㎡；
130㎡四房，总价715万元，单价55000元/㎡。
105㎡三房两厅两卫↓↓
—— 河西南部 ——
特点：
1、河西新城的延伸，规划级别高纯新城；
2、相对总价较低，功能性强，投资比例较高；
3、规划配套潜力大，暂不成熟，教育配套有优势。
板块现状：
房源总量：6个在售楼盘，3个即将清盘，5个新项目未上市，还有部分待出售地块；
房价现状：目前主流在3.5-4万元/㎡左右；二手房成交价4.5-5万元/㎡；
地铁配置：宁和城际S3号线即将开通，规划有2号线西延线、7号线；
教育配置：南外河西分校教育集团新学校成长中。
产品：
1、定位：主要以刚需和改善为主，新房功能性强产品新总价低；
2、改善：精装交付，标配中央空调+地暖+新风系统；
3、户型：大量中小户型，90㎡小三房，120㎡四房，增送面积多，90%逆天得房率；
4、总价：无论三房还是四房，面积都比老房子少了20-30㎡，总价得以控制，约在300万起。
1、正荣润峯
交付时间：最快2017年10月份交付一期1-5号楼；
首开价格：2015年2月，首开1/5号楼，折后均价26300元/㎡；
上次开盘价格：2017年4月，开盘推出13/14/15/18/19号楼，销许均价35243元/㎡。
最新二手房报价：前期曝出一期139㎡复式四室两厅三卫，报价660万元，单价47500元/㎡。
139㎡复式4室2厅3卫↓↓
2、佳兆业城市广场
交付时间：最快2017年底整体交付一期；
首开价格：2015年7月，销许均价28003元/㎡，折后均价25000元/㎡；
上次开盘价格：2016年11月，销许均价35000元/㎡。
最新二手房报价：前期曝出一期124㎡四房两厅两卫，报价600万，单价48400元/㎡（已售出）↓↓
3、鲁能公馆
交付时间：最快2017年底交付部分房源；
首开价格：2015年12月，首开1/2号楼，均价28500元/㎡；
上次开盘价格：2016年6月，推出6/8号楼，销许均价35900-36544元/㎡；
最新二手房报价：
78㎡两房，总价360万元，单价46100元/㎡；
89㎡三房，总价450万元，单价50500元/㎡；
121㎡三房，总价580万元，单价47800元/㎡。
89㎡三房两厅一卫↓↓
4、五矿崇文金城
交付时间：2017年3月，五矿二期已经交付；
首开价格：2015年2月，首开折后均价23200元/㎡；
上次开盘价格：2016年5月，推出26/27号楼，销许均价35000元/㎡；
最新二手房报价：
90-119㎡三房，总价450-580万元，单价48200-54000元/㎡；
142-170㎡四房，总价645-860万元，单价45400-50600元/㎡。
140㎡四房两厅两卫↓↓
5、升龙天汇
交付时间：2017年1月，交付1-5号楼；
首开价格：2015年9月，首开3/4号楼，折后均价20000-22000元/㎡；
上次开盘价格：2016年3月，推出5/6号楼，均价32000-33000元/㎡。
最新二手房报价：
83㎡两房，总价415万元，单价50000元/㎡；
136㎡三房，总价600万元，单价44117元/㎡；
151㎡四房，总价690万元，单价45695元/㎡。
83㎡两房两厅一卫↓↓
6、海峡城
交付时间：2017年6月，交付三期；
首开价格：2012年10月，首开一期1号楼，折后均价约17000元/㎡；
上次开盘价格：2017年5月，推出三期6号楼，均价32200元/㎡。
最新二手房报价：
92-114㎡三房，总价423-460万元，单价40350-45978元/㎡；
140-146㎡四房，总价580万元，单价39726-41428元/㎡。
92㎡三房两厅一卫↓↓
—— 江心洲 ——
特点：
1、定位为中新生态科技岛，南京唯一；
2、房源稀缺，低密度，舒适度高；
3、规划配套级别高，目前不成熟，教育等重要配套未确定。
板块现状：
房源总量：1个在售楼盘，1个即将清盘，2个新项目未上市，还有极少量地块；
房价现状：目前主流在3.9万元/㎡左右；二手房房成交价在4.5-5万/㎡以上；
地铁配置：地铁10号线设有江心洲站，地铁4号线规划中；
教育配置：5所小学+2所初中+1所高中（规划建设），目前已开学的有一所幼儿园、一所小学、一所初中。
产品：
1、改善：低密度洋房，叠加别墅等，少量高层；
2、户型：中大户型为主，三房四房等实用性户型居多；
3、总价：按目前房价最新标准，新房总价大都400万起，大户型单价相对较低。
1、仁恒绿洲新岛
交付时间：2017年7月，二期交付；
首开价格：2014年11月，首开一期1/2/3号楼，折后均价25500元/㎡；
上次开盘价格：2015年12月，加推二期2号楼，销许均价33000元/㎡。
最新二手房报价：
94㎡两房，总价415-430万元，单价44148-45744元/㎡；
125-128㎡三房，总价565-600万元，单价45200-46875元/㎡；
138-180㎡四房，总价602-900万元，单价43371-50000元/㎡。
180㎡四房两厅两卫↓↓
2、升龙公园道
交付时间：2017年5月，升龙公园道榕园交付3/5/8号楼；；
首开价格：2014年6月，首开销许均价27000-28000元/㎡左右；
上次开盘价格：2016年5月，加推C地块1/2/3/4号楼，销许均价38276元/㎡。
最新二手房报价：
82-139㎡三房，总价400-648万元，单价45901-48780元/㎡；
142-236㎡四房，总价640-900万元，单价38135-45070元/㎡。
82㎡三房两厅一卫↓↓
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