独家：河西新房有消息了，首付比例和开盘计划有变……
河西新房开盘几经周折，最新的开盘消息来了：
重点：
1、海玥名都可能今年加推！
近日不少买房人接到海玥名都销售电话，表示今年可能再次开盘，具体开盘时间待定。
2、河西首付可能8成或全款！
最新消息，接下来的河西开盘，首付大概率要求八成甚至全款。
3、确定公证摇号，告别房号！
参考其他板块，河西新房开盘肯定公证摇号，不要再相信房号了。
4、河西有7家楼盘开盘计划！
河西中：海玥名都、华新城璟园、保利天悦；
河西南：佳兆业城市广场、金地中心风华，绿地华侨城海珀滨江；
江心洲：仁恒绿洲新岛；
其中，绿地华侨城海珀滨江有可能本月开盘，其他待定。
一、海玥名都开始电话通知意向客户
河西楼市最新消息，近日，有不少买房人接到海玥名都销售电话，告知项目今年下半年将加推新房，请买房人开好购房证明等材料，具体开盘时间和开盘信息待定，海玥名都有可能今年清盘。
海玥名都剩余房源信息↓↓
剩余房源：1#、2#、9#、11#、14#五栋楼，约460套房源；
户型面积：140㎡两房、160㎡三房、180㎡和240㎡四房；
上次开盘时间：2017年4月
参考价格：预计4.5万元/㎡；
预计总价：630-1080万元。
上次开盘信息：
4月21日，海玥名都开盘加推10/12/13/16号楼，首付要求八成，有1237组客户参与摇号，共340套房源，户型面积130-150㎡、160㎡、180㎡，240㎡，300+㎡大平层户型，全部卖完。
相关文章：56套千万级豪宅！海玥名都明天开盘，选房全攻略……
二、首付可能要求八成甚至全款
关于河西首付比例问题，是大家最为关心的。
接下来的河西开盘，首付可能要求八成甚至全款。
1、先回顾下上轮河西首付提高的楼盘
⑴4月20日晚，正荣润峯，开盘首付五成，有1268组买房人参与摇号，387套房源，全部卖完；
⑵4月21日，金地中心风华，开盘首付八成，有1068组客户参与摇号，共252套房源，全部卖完；
⑶4月21日，海玥名都，开盘首付八成，有1237组客户参与摇号，共340套房源，全部卖完。
可以预见，只要限价不解除，河西楼盘提高首付要求可能是常态。
一方面，提高首付对开发商快速回笼资金有好处；
另一方面，河西楼盘积累了大量客户，有提高首付的底气。
2、河西首付比例由开发商自主设置
今年7月份，房产局有关负责人重申了目前的调控政策，从未说过“河西楼盘必须3成首付”。他进一步指出，首付比例的多少应由开发商自主设置，并根据当时的市场状况而定，没有统一标准，只要符合商业银行制定的规则就可以。
而河西南一些楼盘规定的8成首付比例，应依据市场状况来判断是否过高，不能一概而论，若降至3成首付后，吸引成千上万人报名“碰运气”，这样的“热点事件”也是相关部门不愿看到的。
接下来的河西新房开盘，首付究竟几成，我们拭目以待。
三、河西开盘确定公证摇号
南京的“公证摇号”必将坚决执行，河西不会例外。从此前南京开盘情况来看，河西新房开盘不可能绕过“公证摇号”，而且必将遭到主管部门的重点监管。
1、不要再相信什么卖房号的，以免上当受骗；
2、提前做好开盘准备：开好购房证明，准备好征信报告和收入证明等资料，避免措手不及；
3、及时关注楼盘领销许信息：最重要是看河西楼市！看河西楼市！看河西楼市……
四、河西7家楼盘有开盘计划
开盘计划：
河西中：海玥名都、华新城璟园、保利天悦；
河西南：佳兆业城市广场、绿地华侨城欢乐滨江、金地中心风华；
江心洲：仁恒绿洲新岛。
↓↓说明：以下具体楼栋和房源量以销许为准。
1、河西中丨华新城璟园
剩余房源：2#、3#、5#、7#、8#、9#、11#七栋楼，约350套精装房源；
户型面积：100㎡两房、127㎡、137㎡、142㎡、170㎡和200㎡三房；
距今几个月没开盘：16个月；
参考价格：预计4.5万元/㎡；
预计总价：450-765万元；
首付要求：225-382.5万元（按首付5成计算）。
华新城璟园航拍图↓↓
部分户型图：
2、河西中丨保利天悦
剩余房源：1#、2#、5#、6#四栋楼，约348套房源；
户型面积：140㎡、150㎡、180㎡和230㎡四房；
距今几个月没开盘：5个月；
参考价格：预计4.5万元/㎡；
预计总价：630-1035万元；
首付要求：315-518万元（按首付5成计算）。
保利天悦航拍图↓↓
部分户型图：
相关文章：这才是买保利天悦的真正理由……
3、河西南 | 绿地华侨城欢乐滨江
开盘房源：预计首开1、2、7、8号楼，共344套房源；
户型面积：118㎡、133㎡、145㎡三房，155㎡、180㎡四房；
距今几个月没开盘：10个月（放风2016年12月开）；
参考价格：预计3.5万元/㎡；
预计总价：413-630万元；
首付要求：206.5-315万元（按首付5成计算）。
绿地华侨城欢乐滨江航拍图↓↓
部分户型图：
155㎡4室2厅2卫D户型↓↓
180㎡4室2厅3卫A户型↓↓
4、河西南 | 佳兆业城市广场
剩余房源：项目剩余三期7栋楼，共约1142套房源；
户型面积：87㎡三房、126㎡四房等；
距今几个月没开盘：10个月；
参考价格：预计3.5万元/㎡；
预计总价：304.5-441万元；
首付要求：152.5-220.5万元（按首付5成计算）。
佳兆业城市广场航拍图↓↓
部分户型图：
87㎡3房2厅1卫↓↓
5、河西南 | 金地中心风华
剩余房源：项目剩余5号楼，共计约118套房源；
户型面积：98㎡、120㎡三房；
距今几个月没开盘：5个月；
参考价格：预计3.5万元/㎡；
预计总价：343-420万元；
首付要求：171.5-210万元（按首付5成计算）。
金地中心风华航拍图↓↓
户型图：
98㎡三房两厅一卫C2户型↓↓
120㎡三房两厅两卫B2户型↓↓
6、河西南 | 仁恒绿洲新岛
剩余房源：二期6号楼，三期1、2、3、5号楼，共5栋楼；
户型面积：二期6号楼户型面积160-180㎡，三期户型面积88㎡2房、128/135（2个户型）/136㎡3房；
距今几个月没开盘：20个月；
参考价格：预计4万元/㎡；
预计总价：352-720万元；
首付要求：176-360万元（按首付5成计算）。
仁恒绿洲新岛航拍图↓↓
户型图：
三期A户型 88㎡2室2厅1卫↓↓
三期E1户型 135㎡3房2厅2卫↓↓
调查：
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