河西新房的选房顺序…… | 文涛

苦等大半年，河西新房开盘越来越近……

首付八成，超低几率的摇号，不少楼盘都是最后的机会。

那么，选房顺序应该是怎样的呢？

河西楼市航拍河西↑↑↑

第一原则：能买到就行

不计算未上市地块，河西新房住宅只剩下7766套，卖一套少一套；

河西新房上次开盘是4月份，下一次不知道什么时候；

在限价背景下，新房普遍比二手房低1万元/㎡以上，买到稳赚；

因此——

河西新房住宅第一原则：能买到就行。

剩余房源量：

河西中：1412套

河西南：4222套

江心洲：2132套

即将清盘：

河西中：金隅紫京府（最后1栋楼）、宏图上水云锦（最后3栋楼）

河西南：金地中心风华（最后1栋楼）、五矿崇文金城（最后3栋楼）、朗诗熙华府（最后3栋楼）

相关戳这里：终于等到你！河西新房真的要开盘了……

第二原则：面积是王道

河西“宇宙中心”地位已经奠定，河西限价新房等于彩票大奖。

优先选大户型，面积是王道：

1、可以最大化用好购房和贷款资格

2、改善大户型是河西未来最强劲需求

3、这是“打劫”开发商的好机会

4、正常户型，面积从大到小，单价从低到高

5、大户型避开有明显缺陷的

举几个栗子——

保利天悦 230㎡ 》180㎡

绿地华侨城海珀滨江 180㎡ 》155㎡

朗诗熙华府 178㎡（首选）

五矿崇文金城 170㎡（首选）

再举几个栗子——

仁恒绿洲新岛 180㎡ 》168㎡

胜科星洲府 165㎡（首选）

海玥名都 180㎡ 》160㎡

华新城璟园 170㎡（首选）

and——

升龙天汇 153㎡（首选）

佳兆业城市广场 141㎡（首选）

宏图上水云锦 143㎡（首选）

金隅紫京府 143㎡（没得选）

延伸戳这里：最后的机会！河西这些房子买到稳赚200万+……

第三原则：准现房优先

现房或准现房也是河西新房最大的吸引力之一。

买来就能住，确实让人开心。

从资金角度也是最划算的，可以早办证转手，可以出租……

现房：

华新城璟园  已交付

仁恒绿洲新岛二期  已交付

准现房：

五矿崇文金城

仁恒绿洲新岛三期

朗诗熙华府  

金隅紫京府

宏图上水云锦

海玥名都

（以上楼盘交付时间为一年左右，具体交付时间以实际为准）

第四原则：功能性优先

河西房价越来越高，同样的面积，功能性更强的更有优势：

1、四房 》三房两卫 》三房一卫

2、河西南南部（佳兆业、五矿、升龙、朗诗），规划较早，偷面积较多，得房率较高

3、神户型：宏图和金隅143㎡四房，佳兆业126㎡四房

第五原则：板块的选择

河西三个板块没有绝对的选择顺序，根据具体需求选择。

河西中：

1、配套最完善，众多利好兑现，最适合改善自住；

2、新房房源非常稀缺，奇货可居；

3、总价较高，门槛越来越高，不过新房二手房价差价约1.5万元/㎡，4.5万真不贵了。

河西南：

1、目前配套不完善，众多利好等待兑现，需要时间；

2、总价相对较低，门槛也较低，意味着竞争更激烈；

3、南外学区是王牌，含金量需要6-9年时间检验；

4、居住密度大，未来商业配套没问题。

江心洲：

1、房源比河西中部更稀缺；

2、城市中的桃源，环境优美自然景观资源优势明显；

3、各类配套不完善，由于居住人口有限，未来生活便利性不如河西中和河西南；

4、目前二手房价较低，真正价值尚未兑现。

关于河西的未来

1、南京只有一个河西，河西新城的成功难以复制，河西离普通人会越来越远；

2、河西房价目前不贵，未来还会爆发，河西顶级豪宅的房价肯定能到8万-10万元/㎡；

3、河西中、河西南和江心洲次新房，未来房价会接近；

4、河西最值得买的房子是高品质楼盘的大平层；

5、十年磨一剑，河西生源优势明显，学区价值将逐步体现。

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