泰国买房宝典之普吉岛投资优选特辑（2019版）
每个人的心中都有一片海，每个人对岛居生活都有着无限憧憬。普吉岛、巴塞罗那、开普敦、檀香山、尼斯、迈阿密、里约热内卢、圣莫妮卡、悉尼……纵观世界上所有知名的滨海城市，能够择一岛而居的生活，才是真正的享受人生。
在众多世界级岛屿中，泰国普吉岛成为国内游客海岛游的热门选择。普吉岛有山有水，岛上七成都是山地。海水更是蓝的透彻，在蓝天白云的衬映下，美的让人心醉。由于距离中国较近，因此国人去普吉岛旅游度假十分方便。仅在2017年，就有3500万外国游客来到普吉岛，其中有980万来自中国。中国游客给普吉岛带来了1047亿元人民币的收入，占了去年泰国全国GDP的3％。
普吉岛成了国人的亚洲度假首选目的地
泰国政府对房产投资一直持欢迎的态度
普吉岛成为国人亚洲度假首选目的地之后，国人对普吉岛房地产市场的兴趣也越来越浓厚。针对国人投资泰国房产的行为，泰国政府一直持欢迎的态度。
据相关报道预计，2018年至2020年中国海外房产投资总额将增至2200亿美元/年。由此可见，在未来几年，中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。普吉岛凭借超高的投资回报率，使得越来越多的中国投资者纷纷在此投资置业。
普吉岛的房产市场从2007年开始发展，经过10年的开发，截止到2017年共计约有14000套公寓单位，游客数量的增加导致租房需求超过供给。
作为泰国极为珍贵的优质海岛，普吉岛因为其自身地理环境山多地少，加上土地大多是私人所有，可用作开发房产的用地较少，目前普吉岛仅有30%的土地可以开发，由此导致地价一直处于高位，加之市场上新开发住宅项目的缺乏，导致房产转售需求市场大，房价上涨迅猛。据泰国旅游局统计数据显示，自2011年以来，普吉岛房价每年上涨至少10%。
另一方面，政府对普吉岛上生态环境极为重视，规定临海项目不能超过8层的限高规定，所以岛上房产供应量比较有限。普吉岛游客的逐年递增，使得酒店房间的需求量供不应求。
2017年，普吉岛公寓房产均价为15987元/平米，常见的一卧室公寓月租金大约在3100元（由于到海边的距离、配套设施、交通以及地理位置不同，房产总价也不同，大户型的公寓总价达200万以上，月租金也相应提升），总体租金回报率超过6%，土地价格的增长幅度近年维持在10-14%之间。
不断上涨的租赁需求，使得普吉岛的房产涨势明显，均价已达到2万人民币以上，海景房更是高达2.4-3万左右的价格。普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源吸引着越来越多的游客，而这些游客正是普吉岛酒店入住率最有利的保证，旺季入住率可以达到90%，淡季的入住率也可达到50%以上，年均入住率达到70%。
普吉岛在售的房产，开发商一般都提供包租服务，由酒店统一运营托管。有的项目强制包租，但每年都有一段时间免费入住（15-30天不等，以具体项目为准）。
值得一提的是，普吉岛在售的房产产权分为永久产权和租赁产权，租赁产权的房源相对于永久产权房源来说优惠力度更大。对中短期度假的客户来说，购买租赁产权的项目更加的划算，因为在总价上会省一笔钱，包租的收益和永久产权一样。况且产权年限到期之后还可以续期，操作也不麻烦。一般来说，欧美人更加喜欢购买普吉岛上租赁产权房产。
普吉岛投资楼盘优选
根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示，普吉岛每年房产升值在10%左右，这意味着，购买一套普吉岛的房子几年内可以收回所有成本。逍遥君在此向大家推介一些普吉岛在售的好项目，供大家参考。
这些房子都在哪些区域呢？
①Kamala 卡马拉海滩附近
卡马拉海滩人少安静，离芭东海滩较近，十分受欢迎，海滩南边可以浮潜。卡马拉海滩虽然安静但又不失活力，海水污染很少，水质相对来说不错。很多旅游杂志称赞这个海滩才是普吉本岛最美的海滩。
②Patong 芭东海滩附近
芭东海滩是岛上最热闹的一个海滩，也是岛上顶级的夜生活地区。 芭东海滩开发比较成熟，旅游设施完善，吃喝玩乐购物等都非常方便。著名的酒吧街、江西冷购物中心、班赞海鲜市场都在这里。
③Nai Harn 奈汉海滩附近
奈汉海滩位于普吉岛的南部海岸，是一个高山环绕的深水湾，南北两端为陡斜的石崖，风景独特，自然环境也更原生态。这里的沙滩不长，但水清沙白，风景怡人。附近还有一些农家小屋出租，适合露营和进行各式水上活动。
④Rawai 拉威海滩附近
拉威海滩位于普吉岛的南部海岸，据说是普吉历史上的第一座观光海滩，渔民很多，海滩边上停着满满的长尾船。这里的沙滩沙质细软洁白，海浪层叠，且有不少渔民聚居在此，可以吃到比较新鲜的海鲜。海滩不远处还散布着几个小岛屿，是游泳休闲的理想地点。拉威也是前往珊瑚岛和皇帝岛的离岸港口，住这里出海游会非常方便。
逍遥君已经把它标注在下面这张图片中了
↓↓↓
注：图中①②③④对应上文中所阐述区域，仅供参考
（1）Kamala 卡马拉海滩
Platinum Bay
铂金海岸
Platinum Bay 铂金海岸位于卡马拉海滩，距离海岸线仅180米，步行仅需3分钟。真正与海为邻，项目背靠普吉山脉，森林覆盖率为70%，有热带雨林环抱，是天然的氧吧，项目有低至0.6的容积率，让每一户都能完整的看到海景，居住舒适度极高，项目30%的面积为公共区域，将度假配套推向了极致。
亮点
①长期酒店托管运营，保底收益5年，年收益7%，5年内租金收益一共是35%；
②5年托管运营到期后，开发商可以按照合同总价的110%进行回购。这也就意味着，5年后房子又升值了10%；
③距离卡马拉海滩海岸线仅180米；项目背靠普吉山脉，森林覆盖率为70%。
产权性质：永久产权&租赁产权公寓
项目均价：约11.5万泰铢/㎡
项目总价：约321万泰铢起
离海距离：180米
占地面积：15,040平方米
主力户型： 一房、两房、三房
项目总户数：14栋，共432套
交房日期：2020年8月
配套设施：泳池，酒吧，瑜伽馆，健身房，溪流景观带，接驳车，24/7保安以及监控等
物业费：60泰铢/平/月
维修基金：700泰铢/平（一次性缴付）
地理位置：卡马拉海滩
Heavena Residences By The Sea
Heavena Residences By The Sea距离卡马拉海滩100米，位于最富盛名的“百万富翁之路”，整条大道尽是五星级奢华酒店和价值数百到数千万美元的别墅。项目由国际五星酒店品牌运营管理，有奇幻公园、高尔夫、云间步道，超豪华景观设计，36-38平米酒店风精装户型，海景、泳池景、园林景可供选择。本项目包租5年，每年7%的回报收益。
亮点
①距离卡马拉海滩100米；
②位于最富盛名的“百万富翁之路”，整条大道尽是五星级奢华酒店和价值数百到数千万美元的别墅；
③包租5年，每年7%的回报收益。
产权性质：永久产权公寓
项目均价：约12万泰铢/㎡起
项目总价：约370万-700万泰铢
户型：32.26-38.60㎡
总户数：共774套
物业费：60泰铢/㎡
维修基金：1500泰铢/㎡
离海距离：100米
交房日期：2021年12月
开发商：Blue horizon
地理位置：卡马拉海滩
（2）Patong 芭东海滩
Patong Bay Residence 3
芭东黄金海岸
Patong Bay Residence 3芭东黄金海岸位于芭东海滩，距离海滩仅500米。作为普吉岛最受欢迎的旅游目的地，芭东海滩一年四季的旅游客流量都非常稳定。芭东海滩作为普吉岛繁华热闹的海滩，无论是短期度假还是长期生活，对外籍游客来说都非常具有吸引力。
项目周边配套设施完善，距离芭东海滩、芭东医院都非常近，生活购物便利，紧邻帮拉酒吧街，更有班赞海鲜市场、江西冷购物商场，20分钟即可抵达Central Festival购物中心、王权免税店等。无论是生活上还是娱乐上，都是住户的最佳选择。且从芭东海滩可以轻松到达其他的旅游景点。
亮点
①500米即达芭东海滩，汇集阳光沙滩、碧蓝海水、商业中心三大重要资源；
②15年托管包租服务，每年承诺返给业主7%的固定收益；
③15年包租期间内免除所有的水费、电费、物业管理费和维修金；
④15年后，开发商提供原价回购服务方案；
⑤超五星大堂、空中花园、无边际泳池、屋顶bar等。
产权性质：永久产权公寓
项目均价：约11万泰铢/㎡起
项目总价：约60万元人民币起
项目面积：2 - 3 - 0莱（约4,400 平方米）
单元数：114单元
层高：2.7米
配套设施：屋顶无边际泳池、健身中心、屋顶花园、天空酒吧、私房餐厅、
超五星大堂、接驳巴士、日落躺椅
安保系统：24小时安保设施、CCTV监控系统、烟温探测器/火警系统、管家服务
室内设计：轻奢现代主义风
内部家私：高品质精装修（带厨房），配备全套高档电器、家具和电子门锁系统。
交房日期：2022年年末
户型规划：一室一厅 34㎡；一室一厅 42㎡
地理位置：芭东海滩
（3）Nai Harn 奈汉海滩
Coco Sea
温德姆山湖海酒店公寓
Coco Sea置身于奈汉海滩，开阔的视野，使其成为普吉最佳日落观景点。在2016年，奈汉海滩被著名旅游网站“猫途鹰Trip Advisor”评为亚洲最美的海滩。高质量的海水，幽静的氛围，很好的满足了高端人士安全隐私、不被打扰的诉求，因此众多奢华别墅、高端公寓楼应运而生。目前，这里已被定位于普吉的高端度假区。
项目正对的高人气淡水湖——奈汉湖，是普吉岛最大的内陆湖。出门就可看到湖阔水清，碧波轻漾。周围树木葱翠欲滴，一方明净瑰丽的湖水铺陈而开。周围热带花朵争芳斗艳，林间鸟儿欢歌不断，在湖边跑步和钓鱼是最惬意的享受。
亮点
①距离奈涵海滩800米；
②正对普吉岛最大的内陆湖——奈汉湖；
③业主可将房屋交由开发商托管租赁，一次签约15年，后续无任何维护费用，收益保证每年6%纯租金回报率（前两年为酒店爬坡期，保底租金回报6% ；从第三年开始按酒店实际运营收益，普吉目前酒店普遍受益在8-10% 且逐年递增）。
产权性质：永久产权公寓
项目均价：约16.4万泰铢/㎡
项目总价：约695.1万泰铢起
户型：1房40.6-61.75㎡（舒适一房&奢华一房）
土地面积：约11莱（约17600㎡）
建筑规划：12栋4层低密度社区
层高：2.8米
总户数：353户
交房日期：2019年第四季度
户外泳池：9个水景泳池
维修基金：600泰铢/㎡
建筑风格：岩溶石灰岩风格
装修标准：全五星级酒店装标
开发商：CISSA Group Co.,Ltd
公共设施：巨型奢华泳池（面积达3300平方米）、超大露天长廊、入户大堂、儿童游乐区、健身房、餐厅、水疗SPA会所、24小时便利店、24小时安保、地面停车位、CCTV监控系统、接驳专车
地理位置：奈汉海滩
（4）Rawai 拉威海滩附近
Vip Mercury
水星之城
Vip Mercury 水星之城项目位于普吉岛拉威海滩以北，距海边约500米，西临奈汉海滩1千米，南眺Ko Bon小岛，出行十分方便，步行20分钟内可分别直达三地。蓝天碧海环绕，青翠林境围合，环境优美，气候宜人。
亮点
①包租5年，7%年租金回报；
②精装修交付，包含家具家电；
③以五星级酒店式水准进行规划，其中大堂将包含多个商务区、服务区、休息区等。
产权性质：永久产权公寓
项目均价：2.1-2.4万元/㎡
项目总价：约60-335万元
户型：
28.6-44.4㎡studio
35.4-43.6㎡1房1厅
59.4-156.7㎡复式
占地面积：16,800㎡
建筑面积：31,926㎡
绿化率：45%
容积率：1.9
总户数：541户
交房时间：预计2019年
建筑规模：9栋（8栋酒店公寓、1栋5星级大堂）
停车位：120个
地理位置：拉威海滩
VIP GALAXY
星空别墅
VIP GALAXY 星空别墅坐落于拉威海滩以北，奈汉海滩以东，三海之间、半山之上。距离拉威海滩、神仙半岛、奈汉海滩三条主干道交汇处约300米，闹中取静，酝酿出清雅低密别墅住区。该项目最大的特点是：它是个人可持有永久产权的“别墅”，无需注册公司。
该项目开发商提供五星级托管包租服务，包租为3+7模式，包租10年。第一个3年，酒店新筹备期，提供固定年租金回报永久产权单位6%每年，90年产权7%每年。3年之后，酒店运营成熟后，采取分成的方式，按酒店经营收入6：4的方式分成，管理方负责运营费用。且业主享有每年免费入住30天的权益。
亮点
①全泰国首创！无需注册公司购买，个人可持有永久产权“别墅”；
②10年包租，年租金收益至少6%；
③复式独栋或联排设计，全开放式的通透结构。
产权性质：永久产权&租赁产权“别墅”
项目总价：1500万泰铢起
占地面积：约53942㎡，
总建筑面积：约30000㎡
项目类型：双层联排别墅、独栋别墅
项目规模：共116套
户型面积：约206-313㎡
交房时间：首批交付2020年6月
交付标准：精装修，家私家电齐全，私人花园，私人泳池，独栋别墅拥有独立车库
项目规划：
联排两卧摘星墅40套
独栋两卧听风墅41套
独栋三卧海语墅35套
项目特色：116席复式星空别墅，集唯美海岛风光、高端玩乐、生活配套、贴心服务于一体，营造出一个清雅舒适的生活社交圈
公寓设施：约5000㎡的酒店大堂及会所，VIP宴会厅、阅览室、健身房、精品餐厅、行政酒廊等一应俱全，有近3000㎡的婚礼及宴会场地，近1000㎡的户外儿童乐园
地理位置：距拉威海滩、神仙半岛、奈汉海滩三条主干道交汇处约300米
如果您对上面的项目感兴趣
长按识别下方图片二维码
进入专属预约通道
享受专业购房咨询师一对一VIP服务
↓↓↓
泰国房产有哪些优势？
据世邦魏理仕数据显示：泰国整体房价全球排名99位，而租金回报率排名全球第6位，泰国租金收益每年可达5-10%，房产增值每年在10%左右。种种数据都在昭示着一个不争的事实，这是一个投资泰国的最好时代！
那么购买泰国房产到底有什么优势呢？
①永久产权、无房产税&遗产税、无公摊、精装交付……
泰国房产最大的特点是永久产权，并且没有房产税和遗产税，房产可世代沿袭，受到法律保护。并且持有阶段是无税费。
不同于国内的是，泰国房产都是按实际套内面积计算，不计公摊面积，一般30㎡的房子，大概居住感受相当于国内40㎡的房子。房子全部精装修交付，交付的房间都跟样板房一样，这点是泰国买房最为靠谱的一点。
②泰国房产总价低，配套设施喜人，性价比高
泰国的房价相较于国内一线城市而言，其价格不到北上广深的1/3，租金却高达3倍，便宜得令人心动。由于泰国在售的房产大都是小户型公寓，所以总价低。
配套设施也是很多人买房最为心动的因素。免费的游泳池、免费的健身房……这些都是公寓的标配！有些可能还有免费的桑拿房，免费的工作区域，免费的小区会客厅等等。
③泰国目前不受CRS监管
2017年1月1日起在中国实施CRS国际协定，这无疑会对基于避税以及财富隐秘需求进行境外资产配置带来巨大挑战。
而泰国是目前少数不受CRS管辖的国家之一，其在2022年才会签署交换协议。所以在泰国投资，不受国内影响！在泰国银行开户无需披露税务信息，不用担心资产信息会交换回中国，保证资产安全。并且其地理位置距离中国近，对中国居民实行落地签政策，登陆泰国开户十分便利。
④新一代70、80后更愿意像候鸟一样旅居
虽说落叶归根是中国人的一种传统情节，但是，近年来，随着社会的发展和眼界的开阔，中国新一代的70、80后开始普遍钟情于全新的候鸟式旅居生活，东南亚地区、尤其是泰国，凭借良好的气候条件、更低廉的医疗和物价，成为不少中国人理想的旅居目的地。
泰国买房，首选Thai泰逍遥
上海讯伴信息科技有限公司（以下简称“讯伴”）是一家正在持续成长的专业购房咨询服务机构。公司以“讯伴海外置业”微信、“Thai泰逍遥”微信、手机讯伴网、《租售情报》杂志、“租售情报”微信等媒体平台为依托，专注于海外置业及旅游地产领域，已与国内外数百家著名开发商建立了长期战略合作关系，并通过媒体平台服务于数以万计的忠实用户，在业内拥有一定的美誉度和知名度。
Thai泰逍遥（公众号ID:fangchanqingbao），作为讯伴旗下专注于泰国房产投资的新媒体购房平台，将及时发布适合中国人投资、养老、度假的最新泰国房产情报，提供泰国问房、看房、购房及售后一条龙服务。
Thai泰逍遥力争成为最专业、最贴心的泰国购房服务平台之一，竭诚为每个客户提供最完美的置业方案，让中国同胞们在泰国轻轻松松做房东！
长按识别下方图片二维码
进入专属预约通道
↓↓↓
长按识别上方图片中二维码 或 点击左下角阅读原文，即可进入专属预约通道，同时有机会享受专业购房咨询师一对一VIP服务。