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孙宏斌当乐视董事长，贾跃亭的跑路财技你看懂了吗？
来源：大猫财经
7月21日下午，以电话会议形式召开的乐视网董事会上，孙宏斌当选为乐视网董事长。
而在7月18日的股东大会上，孙宏斌已经当选乐视网董事，但他当时说：“不想当乐视的董事长。”
现在，无论他想不想，这董事长都得他来当，因为他是第二大股东，还因为第一大股东贾跃亭已经辞去上市公司乐视网的所有职务，并且，他人现在在美国，还没回来。
贾跃亭去了美国后，然后发了一篇表示会负责到底的公开信，不知道那些在乐视楼下打地铺的债权人和供应商信不信贾跃亭会负责到底。
如果此时清算贾跃亭的个人财产，除了以各种质押的股票，最值钱的大概也就贾跃亭反复强调的一家8口人住的“不到200平米的房子”。
但现在世人皆知，贾跃亭在洛杉矶有的是豪宅。
01
自2014年起，贾跃亭通过一家名为“Ocean View Drive INC”的公司在洛杉矶购买房产。最早被揭出来的房产在7 Margurite Dr. Rch Palos Vrd,CA 90275，洛杉矶县帕洛斯佛迪市玛格丽特大道7号。
这座别墅贾跃亭在2014年8月买入，这是一栋意大利风格的海边别墅，居住面积大概是700平方米，拥有两英亩的园地，有六个卧室，七个洗手间，还有自己的游泳池和疗养中心。
只有这一幢吗？并不是。
同一条玛格丽特大道上面，就有5幢，除了7号，还有14号、15号、19号、91号。而根据报道，贾跃亭除了拥有这5套别墅外，还有7块连片的地皮。
全都是大房子、豪宅范儿。虽然，贾跃亭、贾跃亭的朋友、孙宏斌都说这是公司房产，是给乐视汽车高管们休息用的，贾跃亭还发微博说是“被富贵了”。
但不得不说，贾跃亭在企业经营上可能有这样那样的不足，但在投资上绝对是一把好手，全都能低价进场、高位套现，乐视网百亿减持套现就不用说了，就连在海外买房，贾跃亭也是先人一步。
2014、2015年正是人民币兑美元汇率的高点，人民币比现在“值钱”，更重要的是，当时外汇还没严格管制，钱还是能容易出去，更何况，那时也是美国房地产市场相对来说一个“低点”。
贾跃亭“海外资产”布局，相当精准，相当有操盘意识。
02
不限购，不需要美国国籍和绿卡，就能在美国买房。
那么问题来了，贾跃亭是中国国籍，他能在美国买房吗？
当然可以。比起各种严格限售的北京上海，理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制，但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification)。
如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作/有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。也就是说，只要有钱，什么都简单。
而2014、2015年那阵子，贾跃亭最不缺的就是钱吧。
在美国买房的流程还真不是很复杂：
确定想买房子的地区的信息、房子的信息等。然后，可以找一个房产经纪人，也就类似于国内的房产中介。即便你了解再充分，恐怕也不如当地的经纪人的信息量大。
预审贷款，获得审核证明，证明自己有资格贷款。像贾跃亭这样的，当时全款都没问题。
选定房产，签订合约，预付定金。
验房和缴纳保险。检验房屋这点也很重要，需要请有执照的检查师来做审验，买家有权要求卖家进行维修或以任何一项检查不合格为由取消合同。保险则一般以自然灾害保险为主。
过户登记，然后房子就是你的了。
简单吗？很简单。所以这些年，赴美购买房产很热。
03
贾跃亭买房的眼光不错。
贾跃亭挑选房子的眼光也相当不错。他买的那些别墅也不负所望，都升值了。
加州是美国最大的豪宅区，美国房价百万以上比例最高的城市排行榜前10名，加州占了7个。托这些年中国富人赴美买房的热潮、硅谷新贵的崛起，加州房价涨幅喜人，根据2017年最新报告显示，洛杉矶房屋平均价格为604,400美元。分析预测表明，其房价的年增长率有望突破0.5%，比全美均价高出约三倍。
这其中，有大量的豪宅是中国富豪所购买。
贾跃亭这些房产的升值速度可是比美国的平均升值速度要大得多。以玛格丽特大街7号为例，当初这栋别墅的买入价是700万美元，目前市场估价850万美元，三年时间升值了21%还多。其他几栋基本也是在2014年、2015年两年内买入的，按此速度计算，升值的额度都不小。
这些房产市值加起来，已经超过4000万美元，折合人民币约2.68亿！
想一想，大热天在北京乐视大厦打地铺的小债权人和供应商，看着贾跃亭在美国的上亿房产是何感想。
洛杉矶常年温度稳定在20多度，没有密集人群和炎热天气，更没烦人的讨债的，贾跃亭眼前是天蓝海阔的太平洋海景，面朝大海春暖花开。
04
房子不是我的，是公司的，所以讨债别找我。
但，有意思的是，贾跃亭购买这些房产的时候，可不是自己购买的，而是注册了一个公司，然后以公司的名义来购买的。
根据媒体报道，买这些房子的“Ocean View Drive INC”公司，贾跃亭就是唯一的股东。公司成立仅仅三天，还没有任何经营活动，就买了玛格丽特大街7号的别墅，可以说，是专门为买房子而设的公司。
所以贾跃亭才会在微博上说房子都是公司的。只是，那家公司，贾跃亭是唯一股东。也就是“房子不是我的，是公司的，但公司是我的”。
那么，为什么要以公司名义而不是个人名义买呢？
以公司的名义里购买房产，在步骤上是差不多的。但以公司名义来美国买房，有着几个非常明显的优点：
可以保护个人隐私，不用将资讯公布在市政网站上【但还是被吃瓜群众八出来了】
房子的传承则相对容易，填写股东变更表，律师可以协助完成，最多交个几百美金的律师费，简单方便，成功避免了赠与税或遗产税。【逃税高手】
规避风险，达到债务隔离的目的。因为公司只负有限责任，由房产引起的债务不会连带到公司的股东，也不会连累到其它个人财产。很适合除了房产以外，其余个人资产很多的人。【方便抵押】
比较便于规避债务。【这点尤其重要，因为贾跃亭在国内很多债务是以个人名义担保的，如果债权人要追索债务，向法院起诉，那么及时法院判决，贾跃亭也完全可以不用处置他在美国的房产，因为他持有的是公司的股份，而非房产，他大可以把“Ocean View Drive INC”公司的股份“一美元”卖给亲近人持有，从而规避债务】
何况，因受限中美两国法律的差异，以及在美诉讼的高成本，如果贾跃亭不回来，讨债成本就更高了。
这么一想，不由感叹贾跃亭还是很聪明的。
05
就连房子也搞融资游戏。
那么，问题又来了，现在这些豪宅又怎么样了呢？
7月18日，根据报道，贾跃亭（Ocean View Drive）从贷款公司Lone Oak Fund获得了1000万美金，抵押物包含了玛格丽特大道7号和19号的别墅以及5块空地。
报道中还曾提到，6月29日，贾跃亭（Ocean View Drive）还与一家叫做Hankey Capital的贷款机构签署了信托契约（Trust Deed），这次融资性质是过桥贷款，对贾跃亭（Ocean View Drive）的4套住房和额外土地进行再融资，质押率（LTV）高达75%，贾跃亭（Ocean View Drive）获得的贷款金额为1970万美金。
该报道称：“贾跃亭在一个月内不惜抵押更多资产，贷更多资金，并承受更高利率，这些细节无疑都凸显出他对资金的极度渴求。”
贾跃亭不愧是财校毕业的，财技一向了得，不但乐视系的融资眼花缭乱，就连房产的融资也是如此。
这么一弄，套现出来的钱，贾跃亭拿去哪儿了呢？
那么到底是进了乐视汽车的美国项目还是进了贾跃亭自己的腰包，也无从考证。
都说美国是个讲法律的地方，贾跃亭在国内可以随便说，但在美国，随便说话却容易惹上麻烦。
比如乐视汽车曾发布官方声明称，这些豪宅是为了“节约出差成本的同时也便于在美员工与国内的协同工作”而作为“乐视汽车生态美国第二工作点和会议室”。贾跃亭自己也转发了这条声明，为自己喊冤：“感谢又“被富贵”了。
针对乐视汽车和贾跃亭的声明，昨天有洛杉矶华人律师则表示，如果声明内容属实，这些房产真的没有被用作私人住宅用途，那么贾跃亭实际上已经违反了当地的区域法，帕洛斯佛迪市本身是个住宅区，而不是商业区，在住宅里面进行商业活动或将面临两种处罚：第一是罚款1000美元（约合6800元人民币）；第二是坐牢半年，或者是两罪并罚。
这就尴尬了。但已经在美国的贾跃亭显然不缺时间，毕竟之前说好的一两周内回国，现在仍然不见归期。
来源： 大猫财经
本文编辑：熊凌彤
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