王思聪对了！马云错了！靠收房租回本太蠢 需100年

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来源：新融街

阿里巴巴董事会主席马云在一次公开演讲时预测中国房价未来8月便宜的和葱一样，被无数媒体引用来做参考观点。然而，8年以后房子是不是会如葱，就算是最牛逼的楼市专家也不能确定！可能，马云自己的心里也没底吧！

可有一个人对楼市的看法却真的说对了！这个人和马云有点关系，那就是王健林的独子，中国著名的富二代王思聪。这位王大少爷在一次接受媒体采访时对中国房价发表了自己的看法！

王思聪认为中国老百姓租房比较合算，他的理由很客观很接地气！王思聪说过全世界有钱人都会选择来上海投资房产，所以房价高是理所当然的！还有就是中国文化的独特性，中国人喜欢买房，不喜欢租房住（结婚的时候婚房如果是租的感觉不大行）。这点我觉得非常不理智。

王思聪还用了具体的数据来证明他的观点，王思聪认为选择租房或者买房我觉得应该看城市的租售比，租售比合理范围之内（1:200）买房，不管是否作为投资都合适，但是太高（指房价）就非常满意必要了！

另外，王大公子怕大家不明白，还举了个非常恰当的例子，王思聪称是上海金茂府，95平方9.5万一平方，租凭价格1.5万一个月，合每平157元，租售比例1:605，这意味着你买了后，不间断租出去，50年后才能回本！如此情况下，租房明显是更好的选择。

紧接着，王思聪还拿出了儒家的学术来支撑自己的观点，王思聪称花光父母钱贷款买房，是非常不孝可悲的行为！

最后，王思聪从理性角度上称从经济学角度上看，耗尽两代人的积蓄去买房就是个愚蠢的选择！

事实上，王思聪在几年前说过的话，在中国楼市重大变革的今天确实得到了验证！据《每日经济新闻》8月21日刊文的一篇论述文章《靠收房租多快能回本：北上广深垫底 厦门竟要100年》，文章指出一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。

在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。不过，即便排名第一的衡阳（回报率为4.23%），相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

城市越大租金回报率越低

报告指出，有一座二线城市很特别：厦门。

厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！

事实上，厦门可能是特例！但其他城市也差不多，比如准一线城市杭州，现在市区3万一平的房子已经绝迹，随随便便一套房就要200多万，出租一年收5万好了，也要40年时间回本！当然你可以提前卖，但未来房价是涨是跌还真不好说，毕竟房子涨跌不能单纯的看价格，还要看货币是否贬值、周围房价因素等等。

就拿日本东京来做比较，东京首都圈的租金回报率为5.76%，在国际大都市中，回报率很高。在东京，越小的房子租金回报率越大，但越小的房子也需要更多的维护，所以中和了其中的优势。再比如曼哈顿的房产整体表现良好，投资曼哈顿时，户型越小越有赚头，Studio（小单间）的租金回报率很容易达到6%以上。总体来看，目前纽约曼哈顿的豪宅价格有轻微回调，租金不变的情况下，租金收益率会有些许上升。

而中国！数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。所以，王思聪的论点是对的，租房优势明显高于购房优势！不过，有经济实力的刚需消费者，买房还是首选的。

就这一点，王思聪的论点似乎比马云靠谱一些！

来源：新融街

本文编辑：熊凌彤

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