微信号 sinacaijing 功能介绍 新浪财经提供7*24小时财经资讯及全球金融市场报价,覆盖股票、债券、基金、期货、信托、理财、管理等多种面向个人和企业的服务。 以下文章来源于8号楼工作室 ，作者王茜 专注财经信息，深度剖析热点事件，独到视角了解中国经济。 顶着全球最大豪华酒店业主头衔的富力地产，突然“急刹车”。 据《中国建设报·中国房地产》7月30日报道，富力地产近日发布了一份题为《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的内部文件。文件上明确表示，2019年下半年原则上暂停拿地工作，“促销售、抓回款”，同时“以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化”。 富力地产内部人士对8号楼表示，公司对暂停拿地一事暂无回应。 事实上，在2019年上半年，富力地产尚无放缓拿地的迹象。克而瑞研究中心报告显示，2019年前6个月，富力地产新增土地建筑面积687万平方米，新增土地货值达903亿元，在全国新增货值前百名房企中排名第15位。 相较于2018年同期新增土地货值984亿元，排名第16位，富力地产上半年数据同比变化不大；而相较于新增货值降幅明显的规模前几名房企，富力地产上半年可以说是保持了更加稳定的拿地增速。为何下半年突然叫停拿地？ 1600亿元销售目标仅完成37.6% 值得注意的是，2019年已经过半，但是距离其1600亿元的协议销售目标，富力地产还有相当长的路程。 公开数据显示，累计至2019年6月底，富力地产总权益合约销售金额约602.2亿元，仅实现了年度目标的37.6%。回顾2018年6月底，富力地产已经完成当年销售目标的43.4%。 今年上半年楼市并不景气。房多多大数据研究院《2019全国楼市半年报》显示，从新房市场来看，2019年上半年中国30座大中城市商品房月均成交量约为13万套，低于2012年的15万套，处于历史低位。2019年6月全国百城新建商品房中大部分城市房价止步不前，大中型城市房价呈现稳态。 在此背景下，刚刚迈进千亿销售规模的富力地产“保级升级”压力增大。如前述内部文件就透露了公司“销售及回款时间紧、任务重”，“确保资金优先用于工程相关款项和按时支付，以加快销售展示区及货量区的工程建设，保障营销节点达成”。 富力地产当下还有一个棘手的问题，即多个项目因违规被暂停销售，这对其资金回笼带来不确定因素。2019年以来，成都“富力中心”项目、淄博富力万达广场（富力城）项目、海南富力红树湾项目相继因违规被暂停销售。 海南是富力地产的项目重镇，而作为富力地产在海南省规模最大的项目，富力红树湾项目曾被寄予厚望。该项目总投资金额超过150亿元，2011年开始发售。截止2018年年末，该项目未竣工面积达150万平米，占富力海南所有项目总未竣工面积的60%以上。 但是，因为破坏红树林和乱倒建筑垃圾，该项目近年来屡次被罚。2019年5月，海南澄迈县当地决定对富力红树湾项目所有商品房暂停销售许可，关停相关公司商品房合同网签系统，何时恢复销售暂不清楚。 酒店金字招牌下连续6年亏损 2017年7月，富力以199亿元的价格收购了万达77家酒店资产，一跃而成全球最大豪华酒店业主。截止2018年年底，富力地产共有89家酒店在运营，绝大部分来自于收购的万达酒店。富力地产计划两年内增加到约100家，同时“希望酒店加上其他投资物业的规模，在5年之内可以翻一番”。 但是，随着规模一同扩大的还有亏损额。2018年富力地产酒店业务亏损达到4.59亿元，较上年增加214.38%，连续第六年亏损。2018年股东应占利润83.71亿元，同比大幅下滑60%；负债总额达2963.3亿元，同比增长27%；净负债与总权益比率飙至184.1%。 进入2019年，富力地产负债攀升。其公告显示，截至2019年3月31日，富力地产的负债总额已经升至3218.6亿元，其中短期借款153.23亿元，一年内到期的非流动负债为347.28亿元；一季度股东应占净利同比下降41.92%至4.03亿元。 同时，截止2019年6月30日，公司借款余额约为1952.34亿元，较公司2018年末借款余额1632.39亿元增长319.95亿元，累计新增借款超过2018年末公司净资产的40%，这一比例较今年3月末增长了一倍。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫早前对界面新闻指出，富力地产负债高企主要是因为过去大举拿地、业务扩张过快，再加之其商业运营模式下销售回款比较缓慢，资金周转率非常缓慢，付款比较集中，导致负债堆积。 在此态势下，富力地产又高调进军新能源汽车业，在今年7月宣布参股华泰汽车，后者曾深陷停产、欠薪、销量造假等传闻，外界不乏质疑声。目前富力的参股比例、投资金额和研发计划尚不清楚。 一位不愿具名的业内人士对8号楼指出，富力此次内部文件中提到了暂时不拿地的表述，充分说明了战略方面的新特点。第一，“战”方面说明要狠抓去库存和追销售，以资金回笼为重要导向。第二，“略”方面则主要放弃拿地等机会，进而形成主动降低投资速度等导向。类似规定，和富力本身以及行业等情况都有关。 从实际情况看，富力当前收购了很多项目，包括酒店和汽车产业，本身对于资金的渴求程度是很高的。而从行业本身来说，当前地产行业进入降温周期，本身也体现了收紧和风险扩大的特征。 如果上升更高程度，富力类似事件，或说明从企业层面看，开发投资的拐点已经到来。类似企业都是大型企业的代表，此类收缩战略恰是说明企业相对保守的经营策略已经形成，这也是后续其他相关房企需要积极研究的一个信号。 来源：8号楼工作室 往期回顾 版权说明：如转载涉及版权等问题，请发送消息至公众号后台与我们联系，我们将在第一时间处理！ 投稿及商务合作请联系： wujian1@staff.sina.com.cn 前往“发现”-“看一看”浏览“朋友在看” 已发送 发送中 微信扫一扫关注该公众号