三亚房产中介：东北人购房比例下降，内蒙古陕西增多

数据显示，2019年11月，三亚二手住宅平均房价为3万4每平，仅次于深圳、北京、上海、厦门以及广州。三亚楼市在2010年后，几番经历政策刺激，热钱滚滚而来，形成了居高的房价。随后政策调整不断，近年海南开始去地产化。一系列政策之下，三亚楼市发生着微妙的变化。

高净值客户深受欢迎，三亚不再是“东北人的三亚”。自称为“新三亚人”的中介也在感叹，“只恨当年房价还是80万一套时没有买它五套，两套自住，三套出租。”

谁在买均价三万的三亚住宅？

事实上，自2010年海南开始宣布建设国际旅游岛，三亚房价便被推上了一个又一个台阶。根据诸葛找房数据，2019年11月三亚二手住宅平均房价为3万4每平，仅次于深圳、北京、上海、厦门以及广州。

2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，伴随着政策落地，滚滚的热钱也投向了这块土地。三亚市住房和城乡建设局数据显示，九年间三亚住宅销售价格指数出现过几次较大起伏，2011年1月新建住宅同月价格同比涨幅19.1%；2014年1月涨幅5.4%；2017年3月涨幅10.2%；2018年8月涨幅21.2%。

几轮下来，形成了如今三亚的房价。但三亚的房子除了卖的“贵”，还卖的“大”。

因在2017年，海南省住房和城乡建设厅下发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》。其中要求“各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设”。

海南住建委解释该政策旨在提高稀缺资源的开发效益以及提升产品品质引导产业结构调整。“大户型商品住宅销售及资金回笼相对较慢，对企业资金实力等方面要求较高，将倒逼房地产企业结构调整，逐步淘汰实力弱小的企业，支持有实力的企业做大做强，提升海南房地产业整体开发水平。”

也有中介陈东（化名）向8号楼透露了他对政策的理解，“三四万一平的房子，总价四五百万，可以吸引高净值客户。说白了，我们宁愿要1个亚特兰蒂斯酒店住客也不要10个来过冬的客户。毕竟高净值客户可以为海南带来更多的经济效益。”

三亚不再是“东北人的三亚”，一系列地产政策逐步为购房群体设置了不同的门槛。

“我干了7年中介，现在东北人购买的比例下来了，他们旅游属性强。而内蒙古，陕西那一带现在购房客慢慢增多。我接触比较多的是北京、河南以及河北客人。”另一位中介向8号楼介绍他手上客人有70%购房是买来投资，仅有30%是自住。

去地产化的海南

政策如同风筝的线，一拉一松控制着海南的楼市走向。据中商产业研究院统计数据，2017年海南商品房销售面积创历史新高，同比分别增长52.0%、82.1%。

2018年海南全域限购，出台了“4·22”史上最严调控政策。自此，从供给到需求端，数据一直走下坡路。

海南2018年房地产开发投资累计1715.04亿元，同比减少16.5%。商品房销售面积1432.25万平方米，比上年下降37.5%；房屋销售额2083.29亿元，同比下降23.2%。

2019年3月25日，海南省政府官网发文，宣布准备依法有偿向房企回收存量商品住宅用地，此举被视为海南省正式“去地产化”的决心。

海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵也曾在公开场合表示，海南不能因为全岛建设自贸区、建设自贸港而再次出现房价大起大落。因此海南才要严控房地产，改变单一的产业结构。

而近日，海南出台多个完善人才住房政策通知，让市场怀疑楼市“解绑”了？对此，业内持有不一样的态度。

今年10月19日，三亚下发《关于进一步完善人才住房政策的通知》。根据解释，此后“全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产”。10月25日 ，海南省政府又发布了《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》，基本取消全省（除三沙外）落户限制。

58同城和安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示，受三亚人才购房政策影响，10月份三亚找房热度环比上涨15.7%，成为用户找房热度最高的城市。海口主动微聊用户数和来电咨询量也增长明显，环比分别上涨19.5%和23.3%。

诸葛找房数据研究中心王小嫱向8号楼表示，上述落户条件的放开对楼市的发展有促进作用，短期作用不大。但因海南省各区域限购政策不一，如五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县，海口、三亚、琼海可以通过落户方式取得购房资格以及购房条件的放宽，有助于购房需求的释放，促进当地房地产市场的回暖。

此后，11月27日海口市公安局即日起实施海南省内外居民落户新政，明确租房居住在海口的省内外户籍居民可落户，取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，海口此类落户政策的颁布，主要目的是提升海口的城镇化率。政策颁布后，潜在购房需求增加，但在房地产市场调控高压环境下，购房者观望情绪浓厚，谨慎入市，在房地产政策未发生变化或放松迹象下，短期内不会对海口楼市有较大程度的影响。

自称新三亚人的陈东向8号楼透露在三亚已经有两套房。“只恨当年房价还是80万一套时没有买它五套，两套自住，三套出租，多好”。

来源：8号楼工作室

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