其他

楼市巨变!广州宣布:租售同权!租房者子女也可以就近入学!上海,只租不售!

2017-07-19 案例精选

说时迟,那时快!


就在上海刚刚宣布:要拿地,只能租,不能卖之后;


市场一致预估,中国即将进入前所未有的租赁大时代,租赁市场将迎来爆炸式增长。


而这边,一个雄心勃勃的巨星(广州)再也沉不住气了,突然拔杆而起。


正式宣布:采用一切方法,抢占一切先机,在2020年,将广州打造成中国现代租赁产业总部。


而为了实现自己的雄图伟略,广州向全国宣布:租售同权!只要你在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等权利!


一石激起千层浪,全国人民都惊呆了!


不敢想象,如果全国其它城市通通跟进,那楼市真的就要变天了!


历史颠覆!广州宣布:租售同权


今天,广州不鸣则已,一鸣惊人!


一不小心,就首开先河,干了件彻底改变楼市命运的大事。


同时,广州在这次抓住历史机遇的道路上,所展现出来的快,准,狠,也给全国人民留下了深深的烙印。


7月17号,在广州市政府官网上,赫然发布了一个通知,即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。



通读全文后,真的是倍感震撼,我怎么也无法相信,广州竟然有如此的魄力和野心。


简单解读如下(后附全文):


➤一:扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年,采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济。


➤二做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化!许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水,电,气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防,统一出租。


➤三:减税,通通减税,只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。


➤四:做大租赁需求市场,租售同权!广州正式宣布:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租赁同权。


➤五:增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%。


OMG !只要干租赁就通通减税,只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。


广州这哪是要成为全国租赁企业总部,这分明就是要周公吐哺,天下归心啊。


这分明就是一个落寞的一线城市,最后的绝地反击!


按照这样搞下去,只要符合条件(即有广州户口),就能享受同等的教育权益。


可以预见,在其它城市还在抢!抢!抢!人才的当下,广州前途不可限量。


这一刻,我们真的要感谢广州


对于广州的前途,我就不多说了,但这次租售同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的。


首先,这绝对是打响人才争夺战的开始。


虽然北上深暂时可能不会跟进,但有了广州的首发,一些二线城市或许幡然醒悟。


哦,原来还可以这样玩,只要我一手抓着户籍,一手放开租售同权,何愁挖不了一线墙角。


要知道,在北上深有多少因为买不起学区房,无法给孩子一个好的教育环境的人才,有这样的痛点。


著名经济学家张五常曾说,中国经济进步的根源就出在县级竞争制度。


是的,不想挖一线人才墙角的不是好二线,未来,从广州开始,一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。


其次,楼市将在这一刻发生历史巨变。


以往,对于我们这些在外省工作的人来说,真的是毫无选择。


特别是有了小孩之后,要么买房,要么回家,否则就要忍受和小孩的分离之苦。


多少夫妻又因为买房,小孩教育的事情弄得苦不堪言。


未来,或许随着学区房租金的上涨,房价依旧很难下跌。


但从今天开始,中国的买房终于和教育资源脱钩了,没有房,小孩照样可以上学了。


这绝对是一次历史创举,具体未来的影响可能远超我们的想象,但绝对是我们现在无法估量的。


《国富论》的作者亚当斯密说过,不要管一个人是私心还是公心,正是这些私心杂念和永无止境的欲望在推动社会进步。


是的,我们也别管广州是不是出于私心,这一刻,我们真的要感谢广州。


附件:


廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知:允許商業用房改造成租賃住房(全文/解讀)


17日,廣州市人民政府辦公廳發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》,通知要求到2020年,形成政府、企業和個人互相補充、協同發展的租賃住房供應體系,促進大、中、小住房租賃企業蓬勃發展;多層面支持住房租賃消費需求,實現租者幸福居住;建設市場規則透明、誠信體系完善、政府監管到位的住房租賃市場環境,充分激發市場活力。


《通知》出臺7項措施,保障租賃雙方權益


1.賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監護人在本市無自有產權住房,以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的,由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀,具體細則由各區教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)


2.加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金,月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%,提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)


3.保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例,優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉建設委牽頭)


4.落實稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產,允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。落實國家關于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優惠政策。(市國稅局、地稅局牽頭)


5.保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環保監督、燃氣消防安全監督,確保租賃住房室內環保、安全,滿足居住標準。(市住房城鄉建設委、公安消防局、質監局牽頭)


6.保護承租人的穩定居住權通過對租期和租金依法進行規范,控制承租人租房成本,保障承租人長期、穩定的居住權益。(市住房城鄉建設委牽頭)


7.逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度,實行實物保障與租賃補貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補貼,形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。(市住房城鄉建設委牽頭)


➤增加租賃住房供應,允許商業用房改造成租賃住房


《通知》提出允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批準改建后的住房,其土地使用年限不變,調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房,不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租。


➤壯大現代租賃產業,發展“城中村”現代租賃服務業


扶持住房租賃企業,打造廣州現代租賃產業總部經濟。鼓勵供應主體多元化,搶占發展廣州現代租賃產業總部經濟的先機。提升住房租賃規模化、集約化、專業化水平。發展“城中村”現代租賃服務業。鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營“城中村”住房,將符合安全、消防、衛生等條件的住房統一出租,規范管理。成立廣州住房租賃發展投資有限公司(暫定名)。負責統籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶區改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設和運營管理,將政策性住房納入市場化、專業化、社會化供應和管理。

穗府辦〔2017〕29號

作者 | 杨瑞  来源 | 财经头版(caijing586)


只租不售,上海楼市惊现新玩法!

导读:2017年已过半,楼市调控成了房地产行业的关键词。


尽管6月是房地产企业集中推盘、冲击上半年业绩的关键时刻,但这样的规律并没有出现在今年的上海楼市。


只租,不售!


7月4日晚,上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块,“只租不售”的运营模式在上海尚属首次。



值得关注的是,上述两宗地块土地用途均为租赁住房,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。


具体来说,据澎湃新闻的报道:


按照上海规土局网站的信息,此次共出让2幅租赁住房地块,其中一幅地块为浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块,另一幅地块为嘉定区嘉定新城E17-1地块,两幅地块合计出让面积93521平方米,两幅地块的出让年限均为70年,共计将推出租赁住房1897套。


张江地块方面:


按照地块预合同上的要求,浦东新区张江地块涉及租赁房项目建设的租赁住房套数下限为1226套,同时要求全装修租赁住房建筑面积应占总租赁住房建筑面积的100%以上。



在运营管理方面,由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。


嘉定地块方面:


此次挂牌出让的另一幅全自持地块为嘉定区嘉定新城E17-1地块,该地块要求租赁住房项目建设下限为671套。


在禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为的基础上,该项目的租约相对张江地块较短,原则不超过3年。


张江地块可以说是5月8日,上海市规划和国土资源管理局网站公布《张江科学城建设规划》研究张江科学新城新增住宅只租不卖的一次实践;而嘉定区则可能是模仿张江地区,同样出于吸引人才,留住人才的目的,推出的只有租赁模式!


租售结合是大趋势?


其实,目前已有不少房企或机构涉足住房租赁市场。像万科、碧桂园、龙湖、世联地产等已经涉足长租公寓市场,试图在租赁时代到来前占得有利位置。克而瑞数据也显示,行业TOP30房企中已有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。


上海此次的土地出让可以看做是对中央支持租赁住房建设政策的响应。


不只是上海,其他城市也在陆续跟进这一政策。广东、贵州、江西等地先后发布文件,允许商业用房改为租赁住房。


今后,租赁住房土地出让会否成为一种大趋势呢?


对此问题,同策咨询研究部总监张宏伟向凤凰网表示,租售结合肯定是趋势,土地应该未来的出让量里肯定有一部分是租赁运营的模式。这个现在是探索尝试,未来还会加大这样的土地供应量。



针对此次上海出让的两块土地,他还指出:直观上来讲,这两个区域是购房需求的热点区域。如果说出售满足不了的话,那就通过租的形式。租售结合,这个是一个理由。第二个来讲,我觉得这两个区是试点,我觉得接下来应该会全市做一些推广的。整体来讲市场上,未来就土地出让会出现租售结合的方式,这个我觉得上海应该未来会继续尝试。


合肥楼市经历过山车


这两天,除了上海,还有这样一座二线城市,一向低调的有点“屌丝”,有一天却像一匹黑马一样蹦进了大众的视野。



“合肥是一个屌丝级城市,没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年,房是合肥的代名词,让全国更多人知道这个城市。”这是当地人对合肥的描述。要知道一直以来,合肥房价在3000~5000元/平方米之间徘徊,直到2015年合肥房价才突破万元。而在2016年却迎来了暴涨。


在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中,合肥房价涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中,合肥也首次登上榜首。


但一切都变了。2016年下半年特别是10月2日以后,合肥推出“史上最严限购令”,房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂。据房产中介称,目前合肥房价普遍下跌15%~20%,一些小区房价竟呈现50%的直线下滑,价格遭到腰斩。


房价涨幅全球第一到遭遇腰斩,合肥楼市像经历过山车一样,让人大跌眼镜。事实上,合肥房价只是被打回了原形而已。因为这都是炒房客玩的一个游戏。



上图就是房价疯狂下的买房众生相。小编我只想说,你在别人设局的游戏里玩得很嗨,而他们站在远处数钱数到手抖!


炒房就是一场游戏,当他们把你搞兴奋了,你缓过神来时才发现人家早就跑了。在这只想强调一句:理性买房是需要的,作为刚需更有必要,只是奉劝大家不要充当炒房者的帮凶。


看起来,今年对于开发商来说,将是一个极为不平凡的一年。



案例精选  篇篇经典(精选的,才是更好的!)

【“定位+阿米巴”研习社,专注于定位理论和阿米巴模式的研究与实践,会员招募中,加入请回复“姓名+职位+公司+手机+微信号”】


案例精选 专辑 目录(请准确逐一回复各关键词蓝色为已激活,各专辑正在完善中,最新目录请回复“目录”查看):

1.研究篇专辑:

科技创新专辑,请回复“科技”;管理智慧专辑,请回复“管理”;商业模式专辑,请回复“商业模式”;设计创新专辑,请回复“创新”;

2.人物篇专辑:

稻盛和夫、曾国藩、任正非;另外可回复“人物”查看其他商业人物专辑;

3.企业篇专辑:

特斯拉、华为海尔、万达、滴滴;德胜洋楼、海底捞;google专辑,请回复“谷歌”;三星、优衣库、星巴克、杜蕾斯;日本企业专辑,请回复“日本”,学习德国专辑,请回复“德国”;

4.行业篇专辑:

房地产、金融、餐饮、零售;

5.专业领域篇专辑:

营销专辑,请回复“营销”;国学传统文化专辑,请回复“国学”;

6.身心灵成长篇专辑:

心灵管理专辑,请回复“心灵”;拒绝平庸专辑,请回复“拒绝平庸”;努力奋斗专辑,请回复“努力奋斗”;人生/职业规划专辑,请回复“规划”:一万小时天才理论专辑,请回复“一万小时”;人际关系专辑,请回复“人际关系”;

爱情专辑,请回复“爱情”;婚姻专辑,请回复“婚姻”;女性成长专辑,请回复“女性成长”;防忽悠专辑,请回复“忽悠”;

7.其他案例专辑:

教育专辑,请回复“教育


您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存