注意！深圳这个住宅项目涉嫌非法销售，官方警示风险

随着房价飙升，违建房交易现象越来越猖獗。为了减轻购房者的后顾之忧，很多代理销售公司向买房者承诺：跟村里（村民）签订购买合同，不用担心。
一些打着各种旗号出售的房子，房价却比同样地段的商品低上一大截，甚至只有三分之一。这样的房子，能买吗？

风 险 极 大！

11月10日，深圳多家报刊刊登了深圳市规划和国土资源委员会罗湖管理局和深圳市罗湖区规划土地监察局的《风险提示公告》提醒市民，位于罗湖区玉平大道西侧在建住宅项目涉嫌存在非法销售房地产行为。

《风险提示公告》提醒:“位于罗湖区玉平大道西侧在建住宅项目涉嫌存在非法销售房地产行为,经核查,该项目大部分在预H403-0113地块用地(位于生态控制线内，规划为林地、大部分为限建设区)，部分涉及H403-0010宗地(武警边防部队总医院(原武警广东省边防总队医院)医疗卫生用地)，没有到地方主管部门办理用地、规划、建筑设计审批手续。”提醒广大市民凡购买商品房,须事前查验有关建设单位是否具有房地产开发、销售的资格，要规避相关风险。

中共罗湖区委宣传部的微信公号“时尚罗湖”发文，详细解释了此事，并附上一篇网友来信，提醒市民,违规购买军产房，小心入“坑”受骗。
据了解，玉龙新村属于深圳市生态控制线范围内，根据《深圳市基本生态控制线管理规定》要求，基本生态控制线作为保护深圳经济和社会可持续发展的“生命线”和“高压线”，禁止在基本生态控制线范围内建设住宅。
同时，玉龙片区位于填埋场500米防护范围内；距项目1公里范围内，规划及现状保留有垃圾填埋场、大型焚烧厂和有污染性的工厂；规划要求严格控制影响范围内住宅建设。
目前，该片区正在全力推进棚户区改造。

以下内容为网友来信评论

在高房价时代下，特别是在楼市推出“双限令”（限购和限贷）后，军产房以其市场价三分之一不到的价格在楼市交易丛林中并不鲜见，但作为一种特殊的房产形式，普通市民对其交易风险知道的并不多。
违规交易军产房面临哪些套路和风险，大家得仔细看看了，不要不经意间掉进了“坑”。
先说说风险。有法律专家就以《中国人民解放军房地产管理条例》第三十四条第（二）款的规定进行风险提示。该条款为：“对于越权擅自处理军队房地产的单位，没收其全部收入，擅自处理的房地产应全部收回，并给予主管负责人或直接责任者行政处分。”也就是说，对于违规的军产房买卖，购买军产房的一方当事人可能面临失去所购房屋又得不到补偿的不良后果。至于交易中按揭抵押受限，再次转手交易困难等，更是问题一大堆。所以军产房买卖对于不是政策规定的合法购房对象来说，就是一个“坑”，一个巨大无比的“坑”。
再说说违规交易套路。买卖军产房，有的给你很多证件复印件，貌似批地批建盖章的来头都不小，而且有的项目银行还提供按揭，还有的就根本不提供任何房产信息。这些貌似正规的东东都是套路，套路，套路，重要的事说三遍，全是套路，就是让你早点“掉坑”！前面所说的那些风险，一个都不少！
最后说说如何平“坑”。十八大以来，军产房违规建设与交易问题成为“治军”领域内的一个重要举措，军产房的申报，建设，交易和管理等，越来越规范，咱吃瓜群众对这些举措是看在眼里，喜在心里。
1.政策平“坑”
开展6 类问题纠治，完善军队经适房管理制度。去年6月至2016年1月，在全军开展工程建设项目和房地产资源管理专项整治，集中纠治计划外工程、“三超”项目、擅自建设楼堂馆所和办公用房超面积、军用土地纠纷、擅自处置房地产、违规租赁房地产等6类突出问题，推动基建营房事业健康有序发展。同时，今年出台印发《军队经济适用住房建设项目专项清理整治有关问题的处理意见》，《意见》针对无计划超计划建设、规划报建手续不全等问题，明确了停工整改、调整置换、补办建设手续等处理办法。
2.多方“堵”坑
日前，深圳对房地产市场秩序进行清理整顿，军产房虽然管理权不在地方政府，但如其涉及到报批报建存在违规，市民对军产房违规交易提出投诉等情形时，政府相关部门当然需要，也理应积极介入。这次在各大报刊上刊登风险提示，就是一个很好的做法。另外，为军产房违规交易提供服务的银行和律师行等，对于没有审查购房者资格，就提供违规按揭服务和法律见证等服务的做法，也应积极防堵。
3.市民防“坑”
入不入“坑”，关键在于购房者提升风险意识，不要被军产房的低价给迷惑了，不要被不靠谱的售楼员说动了心！在你买购买军产房前，还是仔细看看下面以下相关报道吧，我只能帮你到这了，最后把控还得靠你自己。

 相关链接

棚改玉龙片区本来就不适合盖住宅

1.政策不允许玉龙新村属于深圳市生态控制线范围内，根据《深圳市基本生态控制线管理规定》要求，基本生态控制线作为保护深圳经济和社会可持续发展的“生命线”和“高压线”，禁止在基本生态控制线范围内建设住宅。同时，玉龙片区位于填埋场500米防护范围内；距项目1公里范围内，规划及现状保留有垃圾填埋场、大型焚烧厂和有污染性的工厂；规划要求严格控制影响范围内住宅建设。
2.安全没保障玉龙社区共有危险边坡55个，是罗湖全区83个社区当中危险边坡最多的一个社区，且边坡高差都超过100米。在玉龙片区，随处可见住宅楼紧邻边坡而建，部分甚至“巧夺天工”地直接搭建在边坡上，形成了“吊脚楼”，再加上整个片区的住宅楼基本都是比邻而建的“握手楼”，一旦边坡或其中某栋建筑出现问题，就有可能引发“多米诺骨牌”式倒塌。
3.环境不宜居毗邻玉龙社区的玉龙坑垃圾填埋场两期工程占地120万平方米，每天大约有5000吨左右的垃圾运到该填埋场，将近600到800辆次的垃圾车每天在进入玉龙社区的唯一道路上来回穿梭，产生的沼气、噪音给整个玉龙社区的环境造成相当大的影响。

在附近居住30多年的老居民告诉你背后的真相

这里原来就是一个垃圾填埋场，特区刚刚开发建设的时候，罗湖福田中心区把垃圾运到了这里，开出了一条山路，这才有人进来盖了房子。
玉龙坑垃圾填埋场启用于1983年，1997年12月停止使用，共填埋垃圾约320万吨。受建场时的经济、技术条件限制，垃圾填埋场的建设不符合国家目前规范标准，垃圾仅作简易填埋，垃圾填埋气体属自然排放。
玉龙新村的数百栋建筑物与垃圾填埋场仅隔一条5米宽的道路，有的建筑物甚至建在垃圾体上。填埋垃圾分解产生大量的气体（主要成分是甲烷），具有易燃易爆性和毒害性，其排放时间将延续50年左右，带来重大的安全隐患。
2002年，深圳市对玉龙坑垃圾填埋场及周边地区开展安全综合整治工作，在玉龙坑垃圾填埋场与玉龙新村之间建筑一段总长829米的防渗墙，一定程度上遏制了安全隐患，但是安全隐患并没有被完全消除。
为什么这个片区的违建在地下市场卖得这么便宜？就是因为根本不适合居住。但凡知道真实情况的人，他是绝对不会在这个片区买房子的，以前技术不成熟，垃圾场填埋不符合规范，虽然封场了，但是隐患还未完全消除，另外还有严重的边坡地质灾害隐患，只有完全拆除这一条路可以走。

采写：南都记者 郭锐川