突然撤回！深圳这份最新的楼市调控文件哪里出了问题？

发出的文件

但是发出后又被撤回了

事情

是这样的

据多家媒体报道，2017年5月8日，深圳市规划国土委发布了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，通知中称，深圳商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制。

但是这只是前奏

就在今天中午 

整件事情“跑偏”了

随后，一张网上流传的截图显示，5月11日中午，由城市与建筑设计处发出的告知邮件指出，“因规性文件发文程序原因，现撤回深规土［2017］284号文（办文编号：05E-201700173）,深规土［2017］284号文无效。”

撤   回？

据此，南都记者从一位接近深圳市规土委的人士处获悉，截图内容为真实内容，确实因“发文程序原因，文件被撤回了”。

下面就是这份被撤回的文件全文

据悉

此文件在正式发布之前

曾经公开征求意见

深圳市规划国土委在1月13日出具的《关于进一步加强商业研发用房建筑设计管理工作的通知（征求意见稿）》，在2017年5月8日正式经市政府批准，予以印发。要求遵照执行《关于进一步加强关于商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，本次通知自下发日起执行，五年有效。

而此次执行通知与早前征求意见稿，相差无几，关键在于三点：

❶ 单栋建(座)建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150平方米的单套用房建筑面积之和，不得超过该层建筑面积的50%。在早前征求意见稿中，指的是建筑面积≤200平方米，如今换成套内面积而已。

❷  研发用房套内建筑面积不得小于180平方米。在早前征求意见稿中，指的是建筑面积不得小于250平方米。建筑是套内面积的0.7或/0.75，所以以上两条基本只是换汤不换药，说法不同而已。

❸ 属于拆迁返还的办公用房，其套型建筑面积不纳入上述的限定范围。

大大君帮你总结了

这次对商业办公研发用房的调控要点

一，单栋建(座)建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150平方米的单套用房建筑面积之和，不得超过该层建筑面积的50%。在早前征求意见稿中，指的是建筑面积≤200平方米，如今换成套内面积而已。

二，研发用房套内建筑面积不得小于180平方米。在早前征求意见稿中，指的是建筑面积不得小于250平方米。建筑是套内面积的0.7或/0.75，所以以上两条基本只是换汤不换药，说法不同而已。

三，属于拆迁返还的办公用房，其套型建筑面积不纳入上述的限定范围。

说到这里

你一定想问 这种房子的调控

和我有什么关系呢

深圳中原数据显示，2016年深圳商务公寓供应量约为110万平方米，其中，其他用途转公寓的项目，供应量约占整体公寓量的30%。目前，部份房企通过“商改住”或者“工改住”推出可以做住宅使用的商业性质的楼盘，打着“不限购”、“不限贷”的名义招揽客户。

那么这一政策出台

对深圳楼市是否有影响呢？

南都房地产资深研究员邱永宽

认为：

即使正式发布执行，对住宅市场也“几乎无影响”。不过，由于工改项目有一定的存量，一方面对该部分工改项目的设计和销售产生直接影响，另一方面，由于被限制，将进一步加剧住宅供应紧张程度。对住宅市场的影响是偏正面的，也促使产业研发用房改变用途，比如改成公寓由开发商自持出租之类的可能是一个权宜选择。

同策咨询研究部总监张宏伟

认为：

深圳这次出台的政策，与此前北京、上海政策上逻辑是一样的。首先，北京“商改住”限购和多个城市“类住宅”整治意味着这是全国一盘棋的行动。其实，目前除了北京外，上海、天津、合肥、南京、深圳等城市已经开展整治“商改住”项目，广州也会开始。

商改住的整改措施是统一部署而进行，除了上述提及的城市，过去一年多房价上涨过快的十几个城市，比如苏州、厦门等等或许也将开展“类住宅”的整治行动。从措施的力度来看，北京和上海则是标杆，上述城市也极有可能像北京一样对“商改住”项目进行限购。

不过也有人持不同态度

深圳不存在需要大面积控制人口，因而进行商住房严格控制的情况。深圳民营经济、服务业更繁荣，深圳商业办公过剩情况没有北京、上海严重，即使深圳未来可能会出台规范性文件，但预计也限于商业办公要回归服务实体经济本源，不能大肆炒作。

—— 深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉

主要会受影响的房型

应该就是商办物业改的类住宅产品

房地产信息网牛浩思马声岳表示，调控首先从大层面上来说主要抑制房地产的投机行为。随着“104新政”后购房资格门槛提高，投资群体转向不限购类住宅产品，但实际上现在市面上的商务公寓产品并不多，更多是商办物业改为类住宅产品。

对此，深圳中原研究中心经理王飞表示，该政策限制本身相对其他几个一线城市更宽松，不过这两三年深圳成交活跃的主要还是中小户型和总价段的商务公寓，90平以下的户型公寓占比大概85%左右，所以未来影响面是肯定的，特别是办公改公寓及工改的项目有一定影响。政策总体有利于提高了投资的门槛，降低投资的热度。

王飞补充表示，总体来看不会太悲观，但是还是会有不少人要头疼，毕竟影响规划、成本和后期定位和销售，当前直接受影响的是开发商。

所以各位看客

对于这个文件也不用太过担心

毕竟它主要影响的是开发商

至于后续是否会撤了又发

大大君也将为大家持续关注……

采写：南都记者 冯少文

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