全深圳最著名的钉子楼今天开拆了！坚挺“宇宙中心”10年……

深圳北站“最牛钉子户”传来了“开拆”的消息，其中一栋坚挺了10余年的老楼在挖掘机的轰鸣中，完成了它的使命，在“坚挺”的这几年，周围的草长高了，周边的房价也超过了5万……

相信深圳人都知道

在深圳北站前一直有一景

在热闹的深圳北站东广场的对面，一片杂草丛生的土地上，1栋墙体红砖裸露的七层小楼孤零零矗立其中，显得十分醒目。不远处的空地，还有其他两栋类似的“握手楼”。这三栋小楼孤零零地伫立在空地上，犹如一座孤岛，与远处的高楼形成巨大的反差。

据此前网络媒体称，2011年，广深高铁开通后，矗立在空地中间的、总面积950平方米的七层小楼面临拆迁，谈判的补偿数一度达到2000万元，但由于屋主拒绝，至今仍然高耸。不过，后来，业主及小楼所在的民治街道办，双方却都否认了“拒绝2000万赔偿款”说法。

但因为此

人们送了这几栋楼一个名字

“深圳最牛钉子户”

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关于这几栋楼，人们最多的问题就是——

这楼房的主人是谁？

他们是人们预想中的“大地主”么？

为什么他们不愿意让拆迁的机械触碰这被称为“烂尾”的房子？

这几栋楼到底何时才能开拆？

不过

这三座坚挺了10年的烂尾楼

有一栋终于传来了“开拆”的消息

三栋烂尾楼其中一栋已经开拆了。今日上午，南都记者在现场看到，靠近深圳名豪轩酒店的一栋已经拆掉一半，两台挖掘机正在楼顶、地面紧张作业。南都记者从民治街道办获悉，其他两栋还在谈判中。

烂尾楼仍有住人

今日早上，有市民报料称，开车上班路过留仙大道时，见到樟坑华侨新村有挖掘机拆楼。9点半左右，记者赶到拆迁现场看到，两栋握手楼靠近深圳名豪轩酒店的一栋，楼顶有一台挖掘机，地面一台挖掘机，正轰隆隆地在紧张作业。一群在屋内栖息的小鸟被惊动，从屋内飞出来，不安地落在断壁残垣上。

截至上午11点，该栋楼身已被自上而下被拆到五楼了。据前来围观的一位居民介绍，昨天就看到动工了。

其他未拆的两栋，南都记者从外面看到，部分楼层的阳台上还晾着衣服，其中在空地中间，门牌写着樟坑华侨新村3号的那栋，门口还养着两条狗。记者敲门，无人应答。

上午10点左右，一名自称是帮业主看房的中青年男子拎着菜篮到空地上摘番薯叶，"我这野菜可贵了，市面上买不到的，长在亿元土地上呢。"男子笑称。

男子摘完野菜离开时，感慨了一句"心累，人麻，该放手时就放手"。关于赔偿金额，在拆楼现场，记者未找到业主证实。

▲2016年媒体所拍到的照片

据周边另外一位居民介绍，去年，有很多出租车司机在这里租房住，晚上空地上停满了出租车。后来，政府围起来，安装了监控，出租车就没再停进来了，租客也变少了。现在留下的，大多是业主方负责看房子的。

三栋烂尾楼占用公配用地 

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民治街道办相关负责人接受媒体采访时曾介绍，樟坑华侨新村位于民治梅陇路西侧，总面积为4.8万平方米，用地性质为村民集体所有。按照深圳市规土委法定图则，该土地位于深圳北站东广场二客站控制区，被深圳市政府列为13个重大发展项目之一。

“2010年5月，宝安区政府要求将樟坑华侨新村纳入年度土地整备计划，2011年至2015年连续五年被深圳市政府纳入重点土地整备计划。2013年，深圳市规划和国土资源委员会第52次业务会会议纪要审核通过了《樟坑华侨新村土地整备实施方案》。截至目前已经补偿并拆除6栋私宅和4块宅基地征收工作。”相关负责人说。

对于这一土地的用途，相关负责人表示，为公配用地。他提供的2016年3月的《市规划国土委龙华管理局关于民治樟坑华侨新村地块2003年用地规划功能的复函》中，南都记者看到，该片土地规划为深圳北站二客站控制用地、道路以及防护绿地。

此外，对于这一土地的法律性质，南都记者了解到，1993年，业主杨女士获得该土地的“两证一书”，即宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书、村镇住宅建筑许可证以及中华人民共和国建设用地规划许可证。不过，即便如此，也并不意味着该土地的合法性。

▲2016年媒体所拍到的照片

中华人民共和国建设用地规划许可证上的第四条显示，“本证自核发之日起，有效期为六个月，逾期未使用，该证自行失效。”对此，相关负责人表示，从法律效力上来说，该证件已经失效。

每平方补偿6548元

对于该烂尾楼，补偿问题一直是关键。南都记者曾从民治街道办了解到，对于樟坑华侨新村的房屋征收补偿单价，执行每平方米6548元，这不包括二次装修补偿。如果按这一价格，950平方米的烂尾楼，补偿费用约为622万元。相关负责人介绍，对于每平方米6548元的补偿标准的确定，首先由区级土地整备领导小组审议，通过后则上报深圳市规土委土地整备局审议，最终通过后形成补偿方案。而在审议后，补偿标准将不能变动。

“如果再次变动补偿标准，那么对于之前已经签订征收协议的征收人来说，就会造成不公平，这是违背原则的。”相关负责人表示。

目前正在拆迁的那栋赔偿金额是多少？民治街道办相关负责人表示不方便透露。

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业主要求补偿住房不符规定

据悉， 在与樟坑华侨新村三栋烂尾楼业主协商过程中，业主曾提出希望能获得补偿住房。民治街道办相关负责人表示，由于这不符合相关规定，这一方法还是走不通。

▲2016年媒体所拍到的照片

为何无法补偿住房？南都记者了解到，根据《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》第三十五条规定，“符合原村民非商品住宅建设标准与人口资格标准的住宅，被拆迁房屋建筑面积不超过480平方米的部分，按‘拆一补一’原则进行产权调换或者给予商品房交易均价的货币补偿；超过480平方米的部分，按市场评估价格给予货币补偿。”不过，由于烂尾楼业主并不符合原村民的身份，因此只能“按市场评估价格给予货币补偿”。

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周围房价已翻N倍

今天下午，南都查询了几家地产中介数据，了解到该片区二手房房价普遍在5万－5.5万/平间，民治片区新开盘的公寓也卖到5.7万一平，有些住宅新盘甚至卖到了10万/平。

*如果你有什么想说的，欢迎在文末留言*

采写：南都记者 陈荣梅  徐龙晨

摄影：南都记者 徐文阁 实习生 王凯

报料人：张先生  报料奖：150元

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