额度收紧！深圳房贷3家银行已停贷，释放什么信号？
调控新政的大战还未偃旗息鼓，近日，“房贷收紧”的飓风又席卷而来……
首套房贷利率
上调“潮”
五一刚过，北京、广州接连上调首套房贷利率，大部分银行利率优惠瞬间“烟消云散”。4月份曾有个别银行悄然上调首套房贷利率的深圳，房贷收紧的趋势也正在逐步蔓延。
那么深圳现在是怎样的情况
收紧？亦或是未受影响？
大大君通过调查 带你一起来看
深圳首套房贷利率变了吗？！
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本周南都记者就调查了深圳多家银行分支机构，发现大部分股份制银行已力度不一地上调首套房贷利率，甚至还有3家银行同时出现停贷的现象。
● 时间：4月初
● 人物：买房者小钟
● 事件：申请房贷前后换了3家银行
4月初，小钟在坂田以246万的总价入手了一套二手房，“1994年建成的商品房，楼龄有点老，进行评估时确实会有点吃亏。”在中介的建议下，小钟选择了农业银行准备申请房贷，然而，经过农行评估公司的一番评估，最终给到的评估价仅仅是240万。“比我的实际成交价低，这就意味着我要付出更高的首付。”由于手头并不宽松，犹豫了一下，小钟还是决定重新换家评估价更高一点的银行。
“银行一般会以评估公司的评估价为标准进行放贷，但通常这个评估价比正常成交价低10%-15%。”北京银行深圳分行一名信贷人员解释。南洋商业银行的一名个贷经理告诉记者，最近这几个月，银行评估价相比之前更是下调了许多。
4月下旬，小钟也找到平安银行。“当天查到大概的评估价是260万。”满心喜悦的小钟迅速准备资料。
但事情并没有想象中那么顺利
突如其来的停贷消息，像一盆冷水迎头泼下，“五一过后，平安银行告诉我，他们的房贷额度已经用完了。”小钟有些沮丧，不得不又开始四处咨询。
小钟的事情并不是个例
因额度紧张导致停贷的
也不止是平安银行
本周三、四，南都记者以购房者的身份咨询了深圳多家银行分支机构，发现浦发银行、民生银行也接连停止房贷业务。
这也是最近一年以来
深圳首次一次性出现多家银行停贷
“我行现在的额度很紧张，只有少量可以做首套房贷，但利率要上浮10%。”华润银行的信贷人员称，他们已经不做二套房贷了，而且现在的放款速度相比之前也有所延缓。
而汇丰银行、兴业银行、南洋商业银行等几家股份制银行的首套房贷利率则恢复到基准，这几家银行的信贷经理都表示，“房贷额度比较紧张。”
4月上旬，招商银行紧急将首套房贷利率上调至9.5折，曾引发业内对深圳信贷即将收紧的猜测。深圳招行的一名个贷经理说，相比其他银行，现在招行的房贷额度很正常。“我们提前上调利率控制了额度，所以放款速度完全不会受影响。”
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心
主任宋丁部分股份制银行上调房贷利率，可能是由于深圳楼市4月份的成交量有明显上升迹象。这也许反映了去年出台的“深八条”到现在已经有些疲软了，边际效益在下降，但今年对房地产市场的总体要求是稳。再加上最近周边城市加了一轮调控，但是深圳没有。在这些综合因素的影响下，出现了提高利率，对市场进行挤迫，让市场回到收缩格局的状况。
在深圳中原研究中心最新发布的月报里，4月份深圳新房住宅成交量环比上涨了146.2%， 二手房成交环比也增长了3成。
美联物业交易管理部总监曹凯红
房贷政策的调整受楼市交易量的影响，如果成交量太大导致房贷量大，政策肯定就会收紧。从整体上看，深圳楼市近段时间的成交比较持稳，喊了两三个月要收紧房贷，但目前四大国有银行还没真正落地。
中国指数研究院提供的一季度数据显示，今年1-3月，深圳新建商品住宅成交量持续走低，均价为54846元/平方米，同比也小幅下降0.75%。二手房成交量环比下降37.9%，同比甚至减少76.8%，价格指数也稳中略跌。
在本周的调查中，南都记者发现，虽然上述股份制银行房贷普遍呈现收紧的态势，但中国银行、工商银行、建设银行、农业银行与交通银行五大国有银行目前首套房贷利率依然维持9折的优惠。
深圳建行的一名个贷经理表示，5月初就一直传出要上调利率的消息，但直到现在，建行内部还没有下发通知文件。“额度确实比较紧张，而且由于存量消化问题，我们会先考虑解决此前的二手房贷。”而据一不愿具名的商业银行个贷人员透露，五大行的大部分申请者都在排队等放款。
不过说到这里了
大大君怎能不贴心的奉上
深圳各大银行最新一二套房贷一览表
（▼点击看大图▼）
没买房的大大君
只能说
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采写：南都记者 陈博 谢中秀
摄影：南都记者 胡可
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