房贷再收紧！深圳两家国有银行宣布首套利率上调，买房又要多掏钱了

新的一周刚刚开始，一则关于“深圳建行上调首套房贷利率至基准”的通知在朋友圈传得沸沸扬扬。这则消息犹如一颗炸弹，瞬间引爆整个深圳地产圈。

上述消息是否属实？

南都记者随后调查了建行、农行、中行、工行等深圳四大国有银行分支机构，建行一位个贷经理确认首套房贷利率已经在今日（5月22日）上调至基准，并于当日执行。不过，不到一天的时间，建行又发出通知称，从5月23日起，首套房贷利率最低执行9.5折优惠。

房贷再收紧，买房又要多掏钱了 ！

建行为何突然上调

上周三，南都记者刚刚调查过深圳多家银行分支机构，彼时，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行与交通银行五大国有银行的首套房贷利率还维持9折的优惠。

“突然间收到这份通知，完全没有缓冲期，我们也都措手不及。”当南都记者问及上调原因，建行一位个贷经理无奈地表示，如果在5月22日之前已经打印过征信报告的，可以执行之前的9折优惠，其他的就只能完全按照基准利率申请了。

美联物业交易管理部总监曹凯红

已经喊了两三个月要收紧，其他一线城市也纷纷上调，建行这次收紧其实是一个风向标。

值得关注的是，上述通知发布不到一天，今天傍晚6点左右，据多位接近深圳建行的知情人士透露，建行又紧急发出另外一则重要通知，5月22日首套房贷利率依然按照9折执行。但从5月23日起，最低执行9.5折。与此同时，近两年单笔贷款逾期记录3期6次（含）以下客户按基准利率执行，近两年单笔贷款逾期记录3期6次以上的客户按利率的1.05倍执行。

同家银行一天两次调整首套房贷利率，这在过往深圳的房贷政策中着实少见。在深圳市中介协会研究发展部总监徐枫看来，房贷收紧对地区银行来说并没有太大好处，虽然房贷的盈利空间很小，但稳定性和安全性较高。从历年银行的主营业务来看，房贷一直还是“兵家必争之地”。“我们可以看到，深圳的银行调整房贷政策并不那么积极，主要是因为深圳的房价很高，现阶段房贷还属于不错的资产包，银行不愿意放弃这一块‘蛋糕’。”

算笔账

上浮至基准利率，你要多掏多少钱？ 

以购买一套总价500万元的房子为例，首套房贷款350万元。若以30年偿还期、等额本息还款的方式，按照5年期以上贷款4.90%的基准利率计算：

若是执行9折利率优惠，购房者每月还款金额为17547.31元，30年利息总额约为281.7万元。

上浮至9.5折之后，购房者每月还款金额为18057.78元，30年利息总额约为300.2万元。每月月供增加510.47元，总利息额约增加18.5万元。

若上浮至基准利率，购房者每月还款金额为18575.44元，30年利息总额约为318.7万元。每月月供增加1028.13元，总利息额约增加37万元。

农行首套利率调整为9.8折

其他银行摩拳擦掌

不止是深圳建行，深圳农业银行也正在加快利率上调的“步伐”。“我们按揭部的同事收到通知：农行从2017年5月23日起受理一、二手楼首套利率调整为9.8折，前期受理的首套九折优惠利率需在2017年6月23日前完成审批。”一要求匿名的业内知情人士告诉南都记者，今日下午，深圳农行陆续给深圳几大中介结构的按揭部门发送了这则通知。

不过，今日傍晚时分，南都记者致电深圳农行的一名信贷人员，其表示，该行首套房贷利率暂时还可以申请9折优惠，“还没发文，但可能随时都会上调。”

深圳工商银行、中国银行的信贷人员也称，目前还维持9折的优惠，暂未收到上调的通知。“如果有意向，明天赶紧过来签个授权，查征信，把利率先锁定。”工行的信贷人员给出了建议。

中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄

这很明显是信贷收紧的信号，按照以往的情况，工行、中行有很大可能性会跟进。

信贷收紧释放了什么信号

“信贷收紧主要基于多方面的考虑，额度紧张只是其中一个因素，资金的取向和去向对信贷交易影响更大。”玉家雄分析，比如这段时间，政府需要资金更多流向实体经济、支持基础建设或一带一路，那么银行就需要在自己的资金池里调整各项业务的比例，这也会影响整个房贷政策。

而按照徐枫的观点，信贷收紧是去泡沫的一个手段，房贷政策的三个变量：首付款、按揭利率和按揭周期，只要其中一个发生调整，对于整个需求和供给的影响都非常大。“这种房贷紧缩的政策至少会贯穿今年全年，甚至延续到明年。”

*如果你有什么想说的，欢迎在文末留言*

采写：南都记者 陈博

大件事特选（戳下方标题）

 点左下角看更多深圳大件事，有种有趣有料！