这个黄金周深圳楼市也惨淡！中介：8天只卖掉两套二手房

在全国多个重点城市成交量

大幅下跌的国庆黄金周

深圳楼市也迎来一个惨淡的黄金周

数据显示10月1日至7日

深圳一手住宅成交445套

同比2016年国庆假期下跌12.4%

远低于前两周550套以上的周成交规模

多方观点

有中介称，黄金周期间该店二手房看房量颇为冷清，仅卖掉两套。业内观察人士解读，后续政策从紧是大概率事件，近期房地产金融领域的各类管控加大会使得交易规模处于低位。

黄金周期间

仅一个商务公寓入市 去化率不到一成

这个传统楼市黄金周“成色”有点低

在易居研究院智库中心新鲜出炉的25城“十一”假期楼市成交监测报告中，刚刚过去的10月1日-7日，全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米。去年同期，这25个城市的成交面积为237万平方米。

如此计算今年“十一”假期

热点城市的住房成交面积

同比跌幅达到44%

若是从单一城市的成交表现来看，中原地产研究中心最新统计数据显示，黄金周前6天，上海新房网签量为147套，相比去年同期的665套下跌了78%；新房网签量为312套的南京，同比跌幅也达到了63%；北京更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周，新房和二手房合计网签量仅101套，同比跌幅达到了72%。

而在深圳——

根据乐有家研究中心的统计，10月1日-8日，深圳一手住宅成交502套。其中前七天，深圳一手住宅成交445套，同比2016年国庆假期微跌12.4%。

数据来源：乐有家研究中心

按照戴德梁行的观察，近十周深圳一手住宅成交套数大多徘徊在400-580套左右，其中9月第三周（9月11-17日）周成交达到779套的高峰，此后两周一直维持在550套以上，相比之下，这个黄金周的成交量稍显逊色。

去年930新政出台之后,十一假期或存在一定的恐慌性购房交易现象。随着今年二季度全国各地楼市政策的加码,当前市场参与者对待政策的心态相对平和，恐慌性交易的现象有所减少。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

他说：市场的降温符合预期。

一组来自乐有家统计中心的数据

也反映了这一点

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数据显示，2012年至2015年期间，深圳国庆黄金周一手住宅成交都介于200-300套之间，其中2014年甚至跌到低谷，7天仅成交139套。2016年调控新政的出台刺激大批新房项目抓紧时间网签，成交套数才暴涨至508套。

数据来源：乐有家研究中心

“深圳交易较低，也说明新盘供应不足。”

严跃进同时指出

在深圳中原研究中心最新的周报中，国庆期间，深圳仅有一个项目开盘，位于宝安沙井的保利达小行星在10月1日推售1600套20-30平方米一至二房的商务公寓，据了解，开盘去化率不到一成，这个数据甚至远远低于整体开盘销售率达约36%的8月。

有中介称

国庆期间只卖掉两套二手房

Q房网天然居分店店长

余志贵

一般国庆黄金周楼市都不会很火，但今年的看房量相比以前更少，“深八条”调控政策的威力依然还在。

Q房网天然居分店店长余志贵告诉南都记者，这个黄金周，其所在的店铺一手房看房量相对较多，但由于现在市场一手住宅供应不足，看房主要集中于不限购不限贷的商务公寓产品。二手房购房者的兴趣大部分是独家委托盘或笋盘。

虽然节日期间二手住宅并无网签数据

但在一手住宅成交规模明显下滑的同时

二手住宅市场也正趋于稳定

根据乐有家房源网的挂牌房源数据显示，当前深圳二手住宅挂牌均价为5.79万元/平方米。

在上述深圳中原研究中心的周报数据中，反映经理人对后市预期的深圳中原经理指数已经接连几周呈现下滑走势，10月2日至8日，该指数环比小幅下滑1.73%至56.44%。

此外，代表业主对市场价格预期的深圳中原报价指数也仍处于35.27%的较低水平。而从深圳各片区业主报价的榜单来看，近两周只有福田区报价继续上涨，其他各区都呈现下跌趋势。

本轮楼市降温和较为严厉的政策出台有紧密关联，政策效应正在不断释放。

严跃进预测，从后续政策的逻辑来看，调控还将保持连续性，政策从紧是大概率事件。“尤其是近期房地产金融领域的各类管控加大，如消费贷市场的整顿等，都会使得房屋买卖的杠杆比例降低，进而使得交易规模处于低位。”

楼市还将持续遇冷？你怎么看？

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采写：南都记者 陈博

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