遭遇13连跌!深圳最新房价出炉,90平以下新房跌到了这水平...…
作为一个充满理想与上进心的三好青年
大大君自然是每天认真工作
争取早日在深圳买房安家呀!
毕竟自去年10月以来
深圳房价已经连续13个月下降了
深圳全市新房住宅的10月成交量较9月有所回升,不过,新房成交价格则迎来“104新政”后的13连跌!数据显示,其成交均价为54288元/平,环比微跌26元/平,同比下跌2.4%。
值得一提的是,在新房住宅成交中,90平以下的户型整体成交均价40955元,共计成交2008套。
是全市新房住宅的成交主力,占总量的七成!
深圳地产评论人 邱永宽
由于8天国庆长假因素的直接影响,导致成交量未能如期突破3000套大关,预计11月份起,新增预售量和成交量增长将成为大概率事件。
深圳全市新房住宅
10月成交量较9月有所回升
据深圳市规土委数据显示,在刚过去的10月,深圳楼市成交2792套新房住宅,环比增加2.3%,同比减少34.7%;成交面积为279052平,环比增加2.3%,同比减少33.9%。
✪ 从区域来看 ——
Q房网统计数据显示,在10月新房住宅成交中,宝安区为成交第一大区,全区共成交1519套。占全市成交总量的54%,主力成交项目包括天汇城、拾悦城、鸿荣源壹成中心、龙光玖龙台。
其次是龙岗区,共成交831套,占全市成交总量的30%。南山区成交277套,占全市成交总量的10%,位列第三。主力成交项目为天鹅湖1号、豪方天际、香山里。
✪ 从户型来看 ——
房信网数据显示,其中2房和3房是成交主力!合计成交2338套,占总量的84%;1房成交67套,占总量的2%;4房成交327套,占总量的12%。
✪ 从价格来看 ——
90平以下的户型整体成交均价40955元,共计成交2008套,是全市新房住宅的成交主力,占总量的七成。
而改善型产品90~144平户型成交均价56257元,共计成交498套;大户型产品144平以上的户型整体成交均价89502元,共计成交286套。
共有中粮祥云广场、恒大城市之光大厦、深业博丰大厦3个项目4批次取得预售许可证,其中仅有中粮祥云广场1个住宅项目。
邱永宽表示,纵观今年1-10月份,除处于春节假期内的特殊期间的2月份之外,10月成新增获批预售住宅量单月最低水平。
深圳中原则指出,2017年年底估计共有42个项目入市,鉴于九月、十月入市项目较少,未来两月为年末冲刺阶段,供应量将有一定程度的回升。
看完了新房的交易情况
咱们再来看看深圳10月二手房的表现如何?
二手房住宅成交量继续下滑!
深圳中原数据显示,成交面积37.6万平,成交4476套,环比下降16%,成交均价为57444元/平,环比微涨0.8%。
业主报价方面,从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源多于下跌房源,其中涨幅在0%~5%和5%~10%区间的房源居多。
✪ 从区域来看 ——
深圳中原数据显示,各区成交处于下滑状态,平均跌幅超过15%,其中罗湖、盐田环比下滑超过20%,分别为22%和23%。
✪ 从价格来看 ——
全市仅福田价格有0.1%的下调,其余各区价格都有所上涨,其中罗湖、南山涨幅较大,分别上涨1.3%和1.8%。
深圳地产评论人 邱永宽
从市场一线来看,二手住宅价格依旧总体平稳,预计随着10月份的重大节点的结束,预期和影响将会逐渐回归理性认识。
他还表示:政策的初衷和目标是保持市场和价格的平稳,绝非大力打压大幅降价,而是降温使其处于相对稳定的平稳状态期。
Q房网表示,10月二手房成交下行主要归因为假期数据缺失的影响,因为从日均数据来看,10月与9月市场情况基本一致。
且从一线情况来看,虽然放盘量出现一定下滑,但带看量和客户量均增加,实际即时成交数据有所提升。
此外,行业的紧缩政策短期内不会放松,首套房贷利率的不断提升以及放款时间的延长,对存在赎楼环节的二手交易的负面影响更为明显。
短期来看,接下来的两个月成交量将大概率止涨回跌。
今年深圳楼市都处在国家宏观调控期间,再加上十月份召开会议,所以今年的金九银十开发商也比较低调,因而今年的深圳楼市的“金九银十”成色相对不足。
而且今年因为在国家的宏观调控下房价相对稳定,市场观望情绪浓重,很多人在长假期间选择出游而不是看房。
对于深圳楼市未来走向
整体看来,深圳地产市场还是比较健康的
考虑到房贷的难度和成本在上升,同时深圳也在积极发展住房租赁市场,未来一段时间内房地产调控的效果会持续。
对于一手房,因为年底入市项目较多,预计成交量会有所上涨,但是因为限价的因素,成交价格应该相对稳定。
二手房市场方面,因为二手房价目前维持在一个相对稳定的状况,市场观望情绪浓重,所以大涨不太可能不可能,同时二手房价经过今年第一季度的筑底,大跌也不太可能,不过年底可能会出现部分出现笋盘略低于市场价。
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看着这满屏的数字
大大君表示
今年明年后年……
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采写:南都记者 冯少文
部分图片来源于网络
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