深圳楼市出大招！开发商不能拒绝公积金贷款，你们又能省钱了
有人说每个月看到工资单
都会有种很生气的感觉
因为有笔钱 每个月都会交
但却不是想用就能用
它就是
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公积金你有木有经历过这种事情？
你好，不知道我可不可以用公积金贷款啊？
某房产导购
不好意思，先生，我们不支持公积金贷款。
呃……
心塞啊！
要知道！公积金贷款
能省好多钱啊！
小编给你算笔账！
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商业贷款 | 公积金贷款 | |
贷款总额 | 50万元 | 50万元 |
贷款年数 | 30年 | 30年 |
利率 | 4.9% | 3.25% |
月供 | 2653.63元 | 2176.03元 |
总利息 | 455308.1元 | 283371.37元 |
两者总利息，相差了17.2万元
（而且最近各银行的利率上浮，这笔差额只多不少）
对于大部分深圳人来说
这绝对不是一笔小钱！
但不要担心！深圳人要有福了！
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四部门发文这句流传于2017年楼市的网络段子不仅点出了当时中国楼市的鄙视链，狠狠调侃了市场中公积金贷款购房者的尴尬境遇。
但这种境遇很快就要改变了！
3 月 5 日，记者从深圳市住房公积金管理中心获悉，从今年 1 月起，深圳市住建局联合深圳市规划国土委推出 6 项维护公积金缴存职工购房权益的措施并开展专项整治行动，要求房地产开发企业书面承诺不拒绝购房人使用公积金贷款。
你一定要问 那深圳到底都干了啥？
我们一起来看看~
加强对公积金贷款银行的考核
深圳市住建局公积金中心加强对 10 家住房公积金贷款业务受托银行的管理和考核 , 监督受托银行提高服务效率、提升服务质量。
5 个工作日内完成贷款审批
公积金业务受托银行收到职工递交的公积金贷款申请资料后，在 5 个工作日内完成贷款受理工作，市公积金中心在受托银行完成受理工作之日起 5 个工作日内作出是否给予贷款的决定。
准予贷款的，通知受托银行办理贷款手续；不准予贷款的，及时说明理由。
以前害怕公积金贷款慢？
现在这些都不用担心了！
5 个工作日内完成抵押登记
深圳市不动产登记中心将及时受理公积金贷款抵押申请，并在 5 个工作日内完成抵押登记手续。
开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款
深圳市规划国土委将加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，并在项目销售现场对外公示。
看以后谁还拒绝我们用公积金贷款
如果还有人这么做咋办？
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05职工可电话举报公积金拒贷行为
房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝公积金贷款，或者房地产开发企业未在楼盘销售现场公示不拒绝购房人使用公积金贷款书面承诺的，职工可以通过 12345 热线、12329 住房公积金服务热线等渠道向深圳市公积金中心投诉举报，深圳市公积金中心在收到职工投诉举报后，将信息及时反馈至市规划国土委进行查处。
对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和房屋销售中介机构，深圳市规划国土委将责令整改，对违规情节严重、拒不整改的，予以公开曝光，并纳入企业征信系统。
联合开展专项整治行动
从 2018 年 1 月起，市住建局和市规划国土委已联合开展对拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题的专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。
so 有没有吃颗定心丸？
要知道 只要符合条件
真的能省很多钱呢~
条件很苛刻吗？
NONONO
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据悉，深圳职工只要按时、连续、足额缴存住房公积金 6 个月及以上，即可申请个人住房贷款，深圳市住建局公积金中心将向所有满足公积金贷款条件的职工提供公积金贷款支持，保持 " 应贷尽贷 "。
目前，公积金贷款利率为 3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率，能有效减轻职工购房负担。
看到这里~你一定想问
用公积金贷款咋就不受欢迎了
{ 观点 }
开发商为何抗拒住房公积金贷款？
❶ 有专业人士分析称，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降，他们更欢迎商业贷款用户。
❷ 此外，有些开发商认为公积金贷款合作协议流程较复杂，不愿接受住房公积金贷款。
深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，公积金是一种贷款可选项，但不是必选项，换句话说，不是一项强推的制度安排，基本上本着自愿原则。消费者采用公积金贷款对开发商来说，有时候是一种“劣币”，不受开发商欢迎。
据深圳住房公积金管理中心的统计数据
截止3月初
全市已有 21 个新建商品房项目
在行动期间办理了公积金贷款房源入库工作
新建商品房项目入库率达到 95%
那么现在的楼市销售中
公积金贷款购房的老铁正在面对怎样的待遇呢？
绿景虹湾——
2017年7月8日开盘的绿景虹湾已经进入尾盘倾销的阶段，销售人员向南都记者介绍，目前该楼盘仅有两套面积为58平米的房源，依照8.5万/㎡的均价计算，每套需490余万元购房款。
这个被定为为“改善房”的楼盘可否使用的公积金贷款购房？
销售人员表示
：
一直都可以用公积金，只是需要购房者携带相关证明材料，去公积金中心申请，放款时间会非常慢，可能会影响到收楼。而采用商业贷款购房则在该销售人员的介绍中成了时效更有保障的选择，“商贷平均一个月时间就可到款”。
而对银行指标收缩带来的贷款压力的质疑，该销售人员解释，开发商与银行有合作，开发商着急资金回笼，放款时间不需要购房者担心。“所以从前的购房者更多的都是采用先办理商业贷款购房，后期转为公积金贷款的形式”。
这样看起来~好像商业贷款有一定优势
但是在价格方面
公积金贷款的优势那是绝对的！
区别于公积金贷款的当前5年以上为3.25%的利率，对绿景虹湾的购房者来说，采用商业贷款购房的利率具有明显劣势。
商业贷款 | 公积金贷款 | |
贷款总额 | 50万元 | 50万元 |
贷款年数 | 30年 | 30年 |
利率 | 4.9%（1+20%） | 3.25% |
月供 | 2959.29元 | 2176.03元 |
总利息 | 565343.25元 | 283371.37元 |
销售人员以首购买首套房为例，购房者在北京银行、渤海银行、光大银行等四家指定银行办理商业贷款购房的，目前需要接受较基准利率上浮20%的利率。
万科麓山——
位于龙岗布吉的万科麓山是万科目前在深唯一有住宅新房在售的楼盘。据销售人员介绍，该盘目前每平米均价以5.8万到6.3万之间为主，“只要有购房指标就可以采用的公积金贷款购房”。
该销售人员介绍，与该楼盘合作的银行目前商业贷款均可正常放款，只要征信没有问题，一个月时间就可以放款。另一位销售人员直接表示，现在购房选择何种贷款方式都是“一样”的，区别就是提交的材料不同。放款时间基本一致。
其他几个楼盘——
在宝生Midtown、龙光玖龙玺等深圳本地楼盘销售中心，南都记者也得到了类似的答案。甚至有销售人员表示，受限银行房贷额度紧张等原因，商业贷款放款的速度甚至需要三个月左右，“与公积金贷款放款时间相比，很难说哪个更快”。
不同的声音然而，在华润置地（深圳）有限公司开发的部分楼盘中，南都记者也听到了不同的声音。华润城润府虽然目前没有在售楼盘，但据其销售人员介绍，在此前开盘的二期销售中，曾采用拒绝公积金贷款购房的销售方式。
▲华润润府楼盘概念图
该销售人员表示，购房时全部需要采用商业贷款，一年后可转为公积金贷款。
华润润府销售人员
：
现在卖新房都是这样，不能直接用公积金贷款华润置地（深圳）有限公司开发的另一楼盘——华润银湖蓝山，其销售人员也向南都记者表达了同样的说法，“这是我们当时接到公司的通知内容，是硬性规定”。
▲银湖蓝山楼盘概念图
至于未来开盘的华润楼盘是否可以直接采用公积金贷款购房，两位销售人员均表示目前尚不清楚，要以开盘时的具体情况为准。
所以啊~算完这笔账
有木有觉得我们大深圳实在太给力了？
分分钟那省下的钱就能各种买买买了！
#愿大家都能用最少的钱买到房！#
你买房的时候有木有遇到
公积金贷款被拒的事情啊？
可以来和我们聊一聊
采写：南都记者孙雅茜
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