669人争194套房！围观深圳首个公证处摇号项目，市场解读下一个是谁？

买房怎么买？

  深圳今天有种新“规则”揭晓谜底   

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一天摇号确定选房顺序

一天给业主按顺序正式选房

提！醒！这可是

深圳首个公证处摇号项目

这个盘关注度有多高？

大件事君默默放上一张截图

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图片来源于新浪微博

言 归 正 传

今日13：10分，随着前海公证处公证人员的现场公证致辞，669位万科蛇口公馆2、3栋诚意登记购房人选房顺序号全部摇出。

前海公证处公证人员现场证实，万科蛇口公馆第2、3栋住宅房源共计194套。

该楼盘诚意购房者杨小姐

300号以后的号感觉真的没啥希望了！只能看运气了！

选房顺序号怎么产生的？

半小时，结果全部出炉

今日的摇号

是在深圳市前海公证处进行的~

为什么会选择摇号选房？

6月9日，万科蛇口公馆发布公开声明

 销售方式2选1

❶   如登记数量＜销售套数，采用自有选房系统销售

❷   如登记数量＞销售套数，将邀请公证部门公开摇号

万科方面表示，截止6月12日18:00，万科蛇口公馆诚意登记数量大于发售房源套数，故采用请公证部门进行公开摇号销售。

简单来说，就是为了：公正公平

南都记者注意到，该“摇号”所指内容并非是就购房资格进行摇号，而是就诚意登记购房人的选房顺序进行摇号。

换句话说，凡是在诚意登记时间完成诚意登记手续并通过资料审核者，均有机会购房，但购房机会大小需经摇号确定，摇中号码越靠前，选中符合意向的房产的概率越大。

摇 号 现 场 直 击

1

公证摇号准备工作

包含：数据准备与接收工作和数据查重去重工作。

据了解，为了此次摇号，特意新购置三台电脑——一台检测摇号软件，一台刻制20张摇号光盘，一台封存备用。

2

摇号前准备

▲万科蛇口公馆代表对项目销售情况进行说明

根据摇号销售规则规定，摇号结果将在摇号结束后2个小时内，在公证处网站、微信公众号上公示，并封存移交万科及送相关管理部门备案。

而万科将根据摇号结果，于明天（6月16日）分时段及批次邀请客户，按照顺序排队选房。选房的最终结果也将按照相关规范，上报相关管理部门进行备案。

3

现场摇号

流程是怎样的？

大件事君给你准备了详细说明

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4

摇号结果公示

△封存光盘，反复封存。真的很严格

公证人员表示

此次公证处摇号是深圳第一例

南都记者获悉，明天的选房活动将在万科前海企业公馆进行，8点签到，9点开始选房。公证处也会前往核对选房人员是否按照顺序选房。

明早将安排300位购房者选房

第一位是177

令人羡慕的运气

当然还有~~勇气！

引3万人围观

楼盘火爆人气令人惊讶

在当前新房与二手房市场倒挂深圳楼市，万科蛇口公馆新盘入市消息一经发布迅速成为城中热盘。

依据万科项目现场签到app——万科签到神器统计数据，截至记者发稿，共有约3万人现场“围观”了这一爆款楼盘。

6月10日下午4点，南都记者以购房者的身份到达该楼盘，在等待入场的半小时内，见到至少三批看房者入场，每批约20人左右。

现场平均一位置业顾问要同时对接7、8组看房家庭，从沙盘咨询、到验资等环节均“排起长龙”，即便是需要200万验资才可看的样板房也“人山人海”。

一位不愿透漏姓名的现场看房者表示，此次万科蛇口公馆只收20万保证金，现场看房需要验资200万但也是正常。

看房者反正钱还在自己手里，如果买不到去换别的盘买，至少不耽误。

看了别人的理由

你有木有很心动？

当然，心动的不止你一个人

到底有多少人最后认筹成功呢？

669位购房者摇号

本次参与摇号者均为自然人

6月10日深圳万科公示了《万科蛇口公馆第2、3栋销售方案》，并且在6月11日至6月12日进行资料审核和诚意登记。

最终，通过资料审核并完成诚意登记手续的诚意客户总共为669组。

值得注意的是

因万科此前发布公告明确企业购房需于个人选房结束后参与等优先针对个人的条款，本次参与摇号者均为自然人。

划重点

本次一共有可选房源194套

669人成功认筹！

这意味着能选到房的比例

是3.45 : 1

比中彩票容易多了~

钱都要交了

那这房子到底长啥样？

三房刚需户型为主力户型

备案价约8.5万/平

6月8日，万科蛇口公馆获得预售许可证，本次备案共745套房源，除去回迁部分，可售房源为194套（户型为约82.89-128.61平2-4房，备案单价7.97万-10.08万元/平，备案均价约8.5万元/平，总价在800-1300万之间。）。

下面来了解下户型啊！

户型主要为101-126平3-4房，将于2019年年底精装交付。

▲交房精装修标准

嗯~知道这样看你没概念

大件事君亲自给你拍了图

（感受一下）

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▲蛇口公馆126平住宅样板间

可是看完房，我还有个问题：深圳哪些房可以申请公证处参与选房销售？

深圳目前仅针对关注度高的项目

可请公正处参与选房销售

作为深圳首例公证处摇号购房项目，万科蛇口公馆的这197套房也成为行业关注的热点。

这是否意味着

深圳楼市正式开启了官方摇号时代？

有媒体报道称，目前深圳仅针对一些社会关注度比较高的项目，开发商可自主联系公证部门参与到项目开盘选房环节；为的是确保项目在整个销售环节公平、公正，并保障购房者的公平权益。

目前，邀请公证处参与选房销售有两种方式：

❖  一是开盘现场选择乒乓球摇号；

❖  二是选择公证处系统摇号。

开发商选择采用非自主的系统摇号（邀请公证处协助选房），一般采用公证处系统，就像目前在用的车牌摇号一样。

这里需要说明的是

公证处是依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构

到目前为止，深圳未出台任何相关的房地产“摇号政策”，也不是全部项目开盘都需要邀请公证处参与，有别于其它正在执行开盘摇号政策的城市。

看到这里~

相信你也会有个疑问

公证摇号购房

下一个是谁？

在“限价”环境下，深圳楼市新房与二手房价格倒挂，新房成为了市场上的“香饽饽”，购房群体远大于房源数量，优质新房往往一房难求。

随之而来的是“喝茶费”“提前订房”等违规操作的传闻不绝于耳，华润城润府三期、中洲湾一期、华强城一期等项目更是在开盘前接连发布声明，以正视听。

深圳首例公证摇号购房项目

万科蛇口公馆的“摇号”大幕落下

深圳地产圈舆论场对此的声音并未停止

限价加摇号

或是未来调控的标准配置

●  深圳资深媒体人、地产评论人朱罗纪此前曾向媒体表态——

公证摇号卖楼是限价的必然结果。

●  深圳资深地产研究人士李宇嘉在此前接受南都记者采访时表示——

多个城市推行了摇号+限价的调控新模式，预防和避免预留房源等不公平的内部暗箱操作行为，但是深圳一直没有采用这种方式。

调控形势比较严峻，这很可能会推动深圳出台摇号等操作。由于限价比较严格，一二手价格倒挂，导致市场上出现了茶水费、捆绑装修及整购等现象都需要规范。

▲“蛇口公馆”摇号现场

约束市场违规行为

●  咚咚找房牛浩思表示——

现场公开抽签选房”对于购房者来说，由政府参与的公开抽签选房，当然比暗箱操作、凭关系、买号更加公平、公正，能够保障购房者的利益，不但让买房变得更为公证透明，同时也约束了开发商的行为。此举建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者不用“靠关系”买房，都可以拥有平等的机会。也避免了开发商在抽签中“打擦边球”，或出现捂盘惜售等违规行为。政府的监督下，杜绝了不良开发商乱收“房号费”、“茶水费”、“绑车位”等现象。

同时，他也指出，政府主管部门和公证处介入监督摇号起到约束市场违规行为的作用，却无法改变市场供给侧最根本的矛盾，也解决不了限价环境下，新房价格的上涨预期。

●  房地产评论员丁建刚表示——

公正选房对整个市场来说影响不大。并不会因为这个政策而对市场的供需关系或者价格产生大的影响。实施公证的城市表现也都不尽相同，上海、北京的市场完全冷冻了，二手房价格降了，但是成都市场仍然很热。

上学要摇号

买车要摇号

买房也开始摇号了

世界进入信息时代

我们却进入全面摇号时代

至于未来深圳谁还将加入摇号大军

相信市场很快就会告诉我们答案

对此你有什么看法？

欢迎留言告诉我们！

采写：南都记者 孙雅茜

编辑：刘洋子

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