深圳一豪宅区业主出门竟要戴头盔，随时可能遭遇“天外飞砖”
在小区里漫无目的走着
突然从天而降！掉下来个东西
这是不是挺害怕的？
（这里说的可不仅仅是高空抛物）
日前，有网友在深圳论坛上发帖
《蛇口花园城三期：头上悬“剑”，危在旦夕！
有图有真相，照片会说话 》
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直指蛇口花园城三期小区
存在”剑“悬头上的安全隐患
这段时间，花园小区的住户就反映，在他们小区楼上的瓷砖频频掉落。
住在豪宅瘆的慌
外墙频频掉瓷砖 住户“步步惊心”
（困境到底怎么破？）
豪宅外墙面砖大面积掉落
花园城三期位于蛇口最中心最成熟的公园路区域和工业八路的交汇处，该项目分1号地块和2号地块，分别由汕头建设总公司和湛江四建公司施工，由深圳招商房地产有限公司开发建设，于2004年12月和2006年12月分別竣工。目前房价在9万元/平方米以上。
6月14日，在花园城三期，南都记者看到，该小区楼体的外墙基本上都存在大面积掉砖的情况。由于墙砖掉落，外墙的颜色也不统一。在地面上，从高处坠落的墙砖残骸随处可见。
南都记者注意到，小区内随处可见各种形式的提示牌，“建筑外墙可能随时掉砖”，提醒路过行人不要靠近或绕道。
此外，很多还未掉砖的墙面也存在明显空鼓，呈现出波浪状。
小区业委会主任刘女士介绍，由于外墙砖掉落，防水层被破坏，很多业主家中出现了渗水的状况。据统计，目前已经有70多家。此外，外墙掉砖的情况并非近期才出现。
刘女士
已经持续了10年之久，早年掉砖时招商地产公司曾经进行过修补，但补过后也同样会掉。
据刘女士提供的多份业主委员会工作会议纪要，在2006年，小区内的2栋外墙面砖就曾出现过外墙面砖脱落的情况。事发后，小区物业维修组对2栋外围商铺进行了安全防护隔离，并进行修补。
此外，在2008年和2009年的工作会议纪要中，也曾提及外墙掉砖一事。
一位业主告诉南都记者，小区内楼体外墙掉砖的情况很严重，已经影响到了小区居民的日常生活以及出行。
业 主
小区里平时出入的人很多，十分担心面砖掉下来砸到人。有些业主让孩子出门都戴着头盔，害怕楼上掉下砖来。如果砸到人，这个责任谁也没法承担。
刘女士说，根据招商地产最新统计数据，花园城三期共20栋楼，外墙铺砖面积共全部贴砖面积36958.188平方米。经测量发现，存在问题（即存在脱落、明显空鼓）的楼体有41处，面积约为2500平方米。
“实际比这多多了。”
专家：情况危险，建议铲砖排险
针对此事，5月29日下午3点30分，在南山质检站二楼会议室召开了花园城三期外墙脱落联系协调会。据刘女士提供的会议纪要显示，在会上，招商地产代表表示，保质期已过，招商地产不参与后续，如再找地产请以诉讼的方式走法律程序。2012年就掉砖问题，与前任业委会商议并签订了协议。基于以上两点，地产拒绝处理花三掉砖一事。
南山住建局邀请的中冶建筑设计院专家表示，根据现场对掉落的外墙面砖残块和所剩墙面分析，面砖掉落断开位置为砂浆粘结层，表明目前的砂浆粘结力已不满足外贴面砖的承重故而产生掉落。更深层的原因需要做详细的检测检验及资料调查方能明确。
设计院专家
经过对目前未发生面砖掉落的外墙进行查勘，部分外墙区域存在大面积空鼓，有着较大的安全隐患，建议委托专业队伍对整个小区外墙进行空鼓排查并将空鼓区域铲除，以避免发生瓷砖掉落伤人事件。
在会上，南山区住建局下属的建设工程质量监督检验站代表也给出现场勘察意见。
质量监督检验站代表
开发商采用的这种陶土砖及其施工做法，非常容易导致掉砖，已有多起案例，国家在2010年已经禁止使用。
此外，现场勘查小区后，质检站工作人员给出了3个专方案建议：
❶ 一次性彻底解决方案，将外墙的砖全部除掉，从基底层开始重新抹灰，重做防水、重上砖或涂料；
❷ 局部做、分批做、分几年做。先做大面积严重区域，小面积暂时不动，后续随着资金到位，慢慢改造；
❸ 哪掉补哪，加强监管排查，及时修补。虽不能根治问题，但资金需求较小。
招商地产：愿意出部分维修费用
针对此事，招商地产回应称，经过沟通协商后，地产公司正在制定改造方案，初步预算为990多万，接近一千万。
对于是否会出资维修，该负责人表示，小区交付已10余年是事实，目前已经过了保修期，按正常的法规要求，地产不需要承担任何的法律责任，需要由房屋本体维修基金来出资。
招商地产负责人
招商作为央企，愿意承担起应该承担的社会责任，出部分费用。
招商地产负责人表示，目前相关工作已经开展。
招商地产负责人
招商物业开始敲除空鼓的饰面砖，敲除作业尚在进行中。以消除安全隐患，防止饰面砖脱落伤人。
招商街道办：将协调各方推进解决
招商街道办回应称，针对花园城三期外墙安全隐患问题，街道办多次联系各方召开协调会议，明确职责分工，督促各方加快隐患整治进度。
招商街道办
目前小区招商物业已根据协调会达成的处理意见，制定了具体方案，对即将脱落部分墙砖进行合理的处理以消除隐患，避免事故发生。
同时，根据前期沟通协调达成的意见，由招商地产进一步细化小区外墙整治方案，明确经费概算，供小区业委会参考，下一步街道将继续搭建平台，协调各方推进该隐患问题的解决。
区住建局：已协调各方将继续跟进
对于此事，南山区住建局表示，已在第一时间介入处置，并督促小区物业管理公司做好小区加强安全防范工作，防止外墙饰面砖脱落可能带来的安全隐患。
南山住建局称：
❶ 日前，招商地产领导向我局表示，已从原始设计资料中查找出花园城小区外墙立面饰面设计的分色施工图纸，预计本周内可以完成改造工程的分栋预算。
❷ 此外，将开展“仿石涂料立面改造工程实施方案”编制。希望在政府协调下，按规定程序提交小区业主大会表决。
南山住建局介绍，该公司按业主大会表决结果，对改造工程的实施提供配合和支持，希望政府有关单位协调业委会共同出资改造费用，尽快完成花园城三期小区外墙改造工作。
南山住建局
我局协同相关部门将继续跟进此事，争取花园城三期饰面砖脱落问题尽快得到妥善解决。
高层外墙掉砖 业主出门心发慌
别以为这种事发生概率太小
就能轻易疏忽
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小区外墙瓷砖下落 吓坏居民
2018年4月，西安水岸东方小区由北向南共三期，都是高层。除了三期之外，一期和二期的外墙贴的都是方形瓷砖。
二期共16栋楼，每栋楼的外墙上，都能看到明显的瓷砖剥落、鼓起现象。不少楼下拉起了警戒线，A4纸上打印着“高空坠物，请勿通行”。
小区外墙大面积掉砖行人危险
2017年7月，重庆学府美墅小区外墙的瓷砖有掉落的情况。其中，15栋挨着路边，外墙瓷砖会掉落到人行道上，十分危险。小区外面这条人行道白天经过的人很多，物管特意安排保安巡逻，看到有人经过，就劝阻行人绕道。
外墙掉砖 砸穿地下室天窗
2016年，成都姜先生家的地下室天窗被房屋外墙上的花岗石砸出一个洞。记者发现4楼外沿有一处长约1米、宽约0.3米的砖体缺失。
“这个是花岗石，掉下来差点把我砸到！”说起当时的情景，姜先生仍感到后怕。
建筑行业工艺技术更新迭代较快
2010年前的工艺标准
在2010年后不再适用
但遗留问题仍需解决！
外墙砖频频掉落
想想都让人害怕
在此，我们呼吁有关部门
发挥牵头作用 出台明确政策
而不是任由事态发展
头痛医头，脚痛医脚！
有啥想说的
赶紧留言告诉大件事君！
👀
采写：南都记者 邱墨山
摄影：南都记者 刘有志
编辑：雷宇
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