四类公寓解禁！深圳731最严楼市调控细则出台，这些房产“躲”过限售

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●  7月31日，深圳出台“楼市调控”新政引起广泛关注，有关“新供应土地上建设的商务公寓”的具体范围、产权转移网签手续具体时间判定规则等细节问题引发多种解读。

今天这些问题将得到解答

●   8月14日，深圳再度发布《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》被业内称为“深圳房产7.31新政的具体落实细则出台”。

文件对新供应用地上的商务公寓一律禁售的执行范围、商务公寓和住房限售认定时间，以及暂停企业买房的认定标准，明确了执行细节。

其中最重要的3个信息为：

一、明确2018年7月31日（含7月31日）已经取得进展的4类项目不划进商务公寓限售范围。

二、规定只租不售的商务公寓不得用于房屋搬迁补偿。

三、2018年7月31日（含7月31日）前已经签订买卖合同并已为购房支付相关费用的，能提供相关材料即可视为已办理网签(预)录入：

“

(1)支付购房定金、部分或者全部房款(不含现金支付)的银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等)；

(2)购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

以上应当在 2018年10月31日(含10月31日)之前申请登记。

以下为通知原文

▼

这些新政意味着什么？

下面来跟我们看详细解读！

1

“

7月31日（含7月31日）已经取得进展的4类项目不划进商务公寓限售范围；

”

对此，合一城市更新集团董事总经理罗宇表示，深圳731调控新政流出后，地产界对于新供应公寓禁售条款意见纷纷。

政府在听取市场声音后，在实施中调整为以规划公示为界限。

合一城市更新集团董事总经理罗宇

：

虽说与业界期望的以计划公示为界限有不小的差距，但至少也是“放生”了一批项目。

罗宇认为，新政也进一步明确了新供应公寓涉及征地返还地以用地批复为界、涉及土地整备以实施方案审批为界。

合一城市更新集团董事总经理罗宇

：

这方面还是较为贴合实际的，在当前政策面趋紧、市场资金面趋紧等多重压力之下，对于各大开发商压力陡增，城市更新项目通过专业孵化运营加快开发速度与进程势在必行。

2

“

只租不售的商务公寓不得用于房屋搬迁补偿。

”

有什么特别的？

深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司董事长、首席规划师王富海向南都记者表示，“只租不售商务公寓不得用于房屋搬迁补偿”，意味着对于参与城市更新的开发商来说，准入门槛进一步提高。

王富海分析认为，该细则的补充或出于规避市场上有可能出现的类似纠纷，避免开发商将只租不售的成本转嫁给获得补偿的村民，以便推进今后更多的房源进入租赁市场的大政策得以落实。

“这对于参与城市更新的开发企业来说影响并不是很大。”王富海表示，宏观金融政策的调整造成资金不足资金的问题则是当前摆在深圳城市更新开发企业面前的最大的难题。

王富海分析未来只租不售的资金成本很可能不再压在房地产开发企业手里，而是由金融机构来买单。

3

“

搬迁权利人首次转让搬迁安置住房不适用3 年限售的规定。

”

王富海表示，三年限售原本是一项防止过多周转推高房价的政策，此次细则文件中，对于搬迁权利人首次转让搬迁安置住房“开口子”，实际在市场占比很小，不会对市场造成大影响，“是一项不影响市场的惠民政策”。

4

“

7月31日当晚抢签行为是否适用新政？

”

该文件明确表示7月31日（含7月31日）前已经签订买卖合同并已为购房支付相关费用的，能提供支付购房定金、部分或者全部房款的银行转账有效凭证等相关材料即可视为已办理网签(预)录入。

同时，该文件明确——

●  7月31日（含7月31日）前购买的商务公寓和住房，不在禁止转让之列；

●   7月31日前（含7月31日）企事业单位、社会组织等非自然人购买的住房，也可继续完成交易，购买的时间以网签录入时间为基准。

未来深圳楼市最严新政

会对市场产生怎样的影响

我们将持续关注！

*有什么想说的，也欢迎给我们留言*

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采写：南都记者 孙雅茜

编辑：刘洋子

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