租房小心这个大坑！深圳租客莫名"被贷款"，蛋壳自如也涉及其中
租房究竟有多不易
大件事君不必多说
各位宝宝心里皆苦
然而每天和中介/房东斗智斗勇
终于租下合心意的小窝以为就此安乐
却不料签下租约就等于背上贷款
这锅我可不想背！
可偏偏这事还不罕见
今天
我们就来好好说说这个"租金贷"
下次租房时，您可得记得擦亮眼睛！
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最新：长租公寓的投诉猛增3倍
深圳市消委会近日举行发布会公布，今年对长租公寓的投诉猛增3倍，其中“被贷款”案例多。
一位租客向南都记者反映，他是在退租后偶然间查征信记录才知道自己背上过租金贷，更不满的是，在看房及签合同的过程中，自如管家没有提供任何跟贷款相关的消息。
租客：跟谁贷了款都不知道
从事法律工作的小冯在一年前来到深圳打拼，在自如平台上租住房子。在签订合约的时候，小冯十分细致地阅读协议内容，本以为万无一失，结果到了付款环节，并没有注意到：
选择按月付房租的方式
会让自己的“租金变贷款”！
小冯
我当时没有注意到，一旦同意了这种付款方式，便意味着向自如提供了一笔3万元的贷款，付租金相当于还贷。
小冯介绍，自己在退租以后查看征信记录才察觉自己无意间背上了贷款。
令小冯觉得不满的是
在前期看房以及后续签订合同的过程中，对于这种付款方式会有第三方的资管公司介入，自如管家没有提供任何相关信息。
现状：小冯的遭遇并非个例
在早前南都的报道中，在深居住的邓小姐在与蛋壳公寓解约时，也发现自己押一付一的交房租模式实则向第三方金融平台进行贷款。（戳链接回顾：深圳女子指长租公寓气味刺鼻，投诉后成功解约并退租）
事后蛋壳公寓工作人员回应称——
租房变贷款
蒙在鼓里的感受真不是滋味
不过中介公司这时也有话要说
中介：“被贷款”可能是信息传达不到位
对于目前网络热议，消费者投诉的房租上涨，租金变贷款问题，蛋壳在深圳市消委会举行的发布会上回应称——
❶ 对租户这一块是采用月付分期，包括月付分期的缴租方式，季付和年付的缴租方式，是由租户各自选择，在官网上租户可以看到付款方式的介绍。
❷ 客户与蛋壳签订租赁合同的时候，基于这一份租赁合同蛋壳会向金融机构去申请贷款，这个贷款用于支付约定房租，金融机构对于申请这笔消费贷款会对客户的征信进行核查，核查审核通过之后这笔贷款会通过受托的支付方式支付给蛋壳公寓，这些情况也是在蛋壳的分期月付当中有详细进行说明。
❸ 申请分期贷款之后租户是按月向金融机构还款，还款的金额就是官网上面的月租金，不含有其他的费用，也就是说租户不需要支付除了租金之外的任何费用。关于租户退租的问题，租赁合同到期后，蛋壳会向金融公司提出贷款的解除，租客不需要为此承担任何额外的费用。 蛋壳表示，可能是目前的信息传达不到位，蛋壳将改进方式告知客户。
自如的回应则是——
国家政策是扶持房租住房租赁证券化的事情，分期付款的产品在用户的APP上都有明确的提示，在介绍房子详情的时候有一个付款方式，里面会很明确告诉用户可以按照不同的付款方式进行付款，这是非常透明的。
专家：房租分期贷是个监管空白
究竟这么做是否合规合法？
我们来听听专家的意见！
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，长租公寓运营商在租户不知情的情况下，使其“租金变贷款“无疑是有违规嫌疑的，运营商利用租户信誉向资本方贷款，一次性拿到或占用全年租金，让租户按月还贷，也属于一种“空手套白狼”。
宋丁强调
在租户不知情的情形下
长租公寓运营商这一行为
确实会对租户的信誉带来风险
如果资金使用没有什么问题， “租金变贷款”很有可能就会瞒天过海，然而一旦长租公寓运营商将来出现还贷压力，出现资金链断裂的情况，导致租户违约，风险则会很大。（宋丁）
长租公寓的房租分期贷是新事物
也是一个监管空白
此外，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为——
李宇嘉指出，在这一块的监管上，国家还未有明确的政策指引。他还表示，如果短期之内租金下降，很多年轻人其实愿意接受这种房租分期贷的产品。但值得考量的是：
❶ 长租公寓运营商是否有合法牌照？
❷ 或者嫁接进长租公寓运营商的资方是否合规？
建议：针对长租公寓中介行业建立规范
消委会公布，针对深圳长租公寓中介服务存在的投诉有：
● 定金不能退、租金变贷款等；
● 主要体现为消费者签署定金协议后才发现需要贷款，拒签租赁合同“定金不退”；
● 在消费者不知情的情况下，“租金变贷款”等。
针对消费者的投诉，深圳市消委会从2018年7月底开始，对深圳长租公寓行业开展了为期1个月的专项监督调查。通过神秘顾客体验式调查，对深圳长租公寓行业进行暗访，还原租客租房场景。
▶ 深圳市消委会认为——
长租公寓圈地式收房行为
推动长租公寓房租人为上涨
市场上私人房屋租赁价格也受到长租公寓的影响水涨船高，租房者租房成本增加，没有办法支付高额房租，越住越远，越住越偏，生活水平下降，最后甚至租不起房，只能离开。建议相关部门要针对长租公寓中介服务行业的新特点建立规范。
（更多内容请关注南方都市报深圳读本9月5日报道）
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不受监管
再好的东西都有可能带来问题
请让合理租房在阳光下运行
把它的风险降到最低
也请你转发给身边
正在租房的朋友
提醒他/她注意下自己的租房情况
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*有什么想说的，也欢迎给我们留言*
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采写：南都记者 李榕 黄玮 实习生 余莞
编辑：雷宇
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