3天连拍6宗地，深圳开启土地连拍模式！其中一块将建1200套人才房

  全国楼市一片降温  

不过深圳最近却罕见地开启土地连拍模式

自10月17日起

连续3天出让6宗块地

10月19日，T201-0109宗地由前海人才乐居底价成交；T501-0091宗地由普联技术底价成交。至此，前海5商地+留仙洞总部基地1宗产业用地“3连拍”完美结束，太平金和、敏华控股、新华养老保险、招联消费金融以及前海人才乐居成功入驻前海桂湾片区。

加上17日-18日出让的4宗前海商业用地，以及10月10日被华侨城收入囊中的两块宝中商地，深圳10天已出让8宗地块，成交金额超百亿元。

据不完全统计，目前已入驻前海的企业有：中粮资本、中英人寿、微众银行、建滔化工、华强集团、民生电子、弘毅资本、腾讯控股、创维集团、信义集团。

前海首宗自持人才房用地成功出让！

今天，位于前海桂湾片区的宗地号T201-0109商业用地以及南山留仙洞总部基地宗地号T501-0091新型产业用地被挂牌出让。

起始价分别为5.42亿和6.27亿

▲留仙洞产业用地

挂牌信息显示，留仙洞产业用地和前海商业用地各为1人申请。竞拍开始仅三分钟，深圳市前海人才乐居有限公司就以5.42亿底价获得前海桂湾T201-0109宗地；普联技术有限公司以6.27亿底价获得T501-0091留仙洞新型产业用地。

值得注意的是

位于前海桂湾片区的宗地号T201-0109地块为此次3天连拍6地块中唯一挂牌的商业用地，使用年限40年。土地面积14694.63㎡，其中建设用地面积8306.04平方米，道路用地面积1728.35平方米，绿地面积4660.24平方米。

竞买申请人须为2018年1月1日（不含）前在深圳市注册且具备从事人才住房或者人才安居房投资、建设、管理和综合服务等经营范畴的企业法人。

公告称

T201-0109宗地须建设全年期自持商务公寓作为前海合作区人才住房，商务公寓户型以中小户型为主，90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于本宗地商务公寓总建筑面积和总套数的90%；商务公寓配租前须精装修。

宗地内商务公寓及商业在40年出让年期内自持。其中，自持是指商务公寓及商业限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

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你一定想知道这部分公寓的租金是多少

大件事君打听到了！

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建成后商务公寓租金价格将按照同区域市场商品住房租金价格的60%进行定价。

所以你期待吗？

当然这两天卖出的地并不止这两块

前海桂湾63亿底价出让4宗商地

依据深圳市土地房产交易中心此前挂出的公告，前海深港现代服务合作区会出让4宗商业用地，分别为宗地号T201-0112、T201-0113、T201-0093、T201-0111地块，使用年限均为40年，均位于前海桂湾片区四单元一带，主体建筑物的性质均为办公、商业。

依照这4宗地块的土地使用权出让合同书，4个地块均需按照前海深港现代服务业合作区综合规划的标准和要求组织实施本宗地开发建设，宗地内建筑和环境品质应达到国际一流水平。

先一起来了解一下这四块

已经拍出地块的情况

根据公告，宗地编号T201-0112和T201-0113地块于10月17日挂牌出让，起始价分别为14.55亿元及13.38亿元。10月18日挂牌出让的两个地块，宗地编号为T201-0093和T201-0111，起始价分别为17.57亿元及17.88亿元。

你以为地块是想拍就能拍吗？

这6宗地块对竞买人的要求都不低

“高”标竞拍：总资产500亿

依据深圳市土地交易中心公告，这4宗地对竞买申请人条件都要求不低，总资产500亿元、世界500强企业等门槛的设置也让人在开拍之前为之“捏把汗”。

宗地号T201-0112、T201-0113的竞买申请人——

需在香港注册登记满5年，未在深圳总部企业拿过地且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地的港企，企业控股股东总资产不低于500亿元港币，并且只可独立竞买，不接受联合竞买，T201-0113的竞买申请人还须为在香港交易所上市的恒生综合指数成分股企业。

宗地号T201-0093申请人须为世界500强保险业企业；T201-0111的竞买申请人须为世界500强金融企业。

同时，公告还显示，前海几块宗地的竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并在成交之日起3个月内完成一家一级全资项目公司依法在深圳市前海深港现代服务业合作区(以下简称“前海合作区”)注册设立的手续，签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

其中T201-0112宗地竞得人全资项目公司股权自工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起20年内(含)不得变更；T201-0113宗地竞得人全资项目公司股权自工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起10年内(含)不得变更。

5宗地块均为“一人申请”“底价成交”

三天土地连拍日程结束

前海已经顺利出让的5宗地块

均经历的同样的故事

10月17日，T201-0112宗地开拍伊始，就由唯一一家申请公司——太平金和投资有限公司以底价14.55亿元成交；T201-0113宗地则由敏华控股有限公司在没有其他竞拍者申请的情况下以底价13.38亿元成拿下。

10月18日，参与竞拍的两宗地块同样也仅有“一人申请”，开拍仅过4分钟，新华保险以底价17.57亿元摘得T201-0093地块，招联金融则以底价17.88亿元拿下T201-0111地块。

▲前海桂湾T201-0109宗地

今天，竞拍开始仅三分钟，深圳市前海人才乐居有限公司就以5.42亿底价获得前海桂湾T201-0109宗地。

此刻你一定很想知道

竞买者都是什么身份？

他们是谁？

依据天眼查公开资料——

竞得T201-0113宗地的敏华控股有限公司：成立于1992年，集团总部位于香港，在美国、英国、内地等全球核心经济区域和城市设有多家子公司、分公司及关联公司，业务涉及沙发、床垫、板式家具、海绵、家具配件等产品的研发、制造、销售和服务，是中国家具行业的领军企业，现自主研发已获专利及认证的产品达300多项。其参与竞拍的企业代表表示，他们将在这块地上建总部大厦，因为地块面积比较小，应该是建一栋。

竞得T201-0093地块的新华养老保险股份有限公司：则于2016年8月26日由中国保监会发文批准开业，注册地为北京市，注册资金为5亿元，法定代表人为刘亦工，也是现任新华保险的副总裁。新华养老保险的主营业务为团体养老保险及年金业务；个人养老保险及年金业务等。

竞得T201-0111地块的招联消费金融有限公司：为招商银行与中国联通携手创办的互联网消费金融企业，总部位于广东深圳。公司在深圳前海注册，注册资本28.59亿元，于2015年3月6日正式开业。

竞得T201-0112宗地的太平金和投资有限公司最为“神秘”，公开渠道甚少资料，曾于9月20日投资成立了深圳市太平创新股权投资有限公司。

竞得T201-0109宗地的前海乐居是前海管理局局属企业深圳市前海开发投资控股有限公司于2017年12月6日全资设立的，其定位是前海合作区人才住房专营机构，主要负责前海人才住房筹集建设、运营管理和综合服务等，未来区内人才住房将逐步纳入其“投、建、管、运”一体化运作。

今日拍出的T201-0109宗地

项目预计将于今年年底开工

计划2021年建成，2022年运营

项目建成后预计将提供约1200套人才住房

怎么样？你开始期待了吗？

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采写：南都记者 孙雅茜

编辑：刘洋子

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