24岁保姆带走深圳雇主死亡证明，“偷梁换柱”转移房产败露

十年前

家住福田的谢某蔡某夫妇

雇佣了一名年仅23岁的小保姆徐某

徐某勤快能干，深得老夫妇信任

但人不可貌相

没想到徐某竟图谋诡计，

对两老的房产动起歹念！

将两老的位于福田的一套房产

变更至自己名下，

直至将房屋转卖，

买方上门看房时才事情败露。

保姆是如何将老人的房产占为己有？

保姆不辞而别
雇主死亡证明不翼而飞

根据深圳检方发布信息，2008年初，年仅23岁的徐某，受聘到位于福田的谢某蔡某夫妇家做保姆。谢某蔡某夫妇年事已高，徐某负责照顾俩人起居，因为干活麻利深得信任。

而谢某蔡某夫妇俩，在福田某栋大厦有两套房产，连在一起，均在蔡某名下，其中一套房产，在1991年购买时就花了20万，多年过去房产早已升值许多。

由于没有子女，夫妇两人后来认了一个干女儿，约好由干女儿赡养送终，并将其中的一套221号的房屋，公证遗赠给干女儿。

2009年3月，蔡某病逝，在殡仪馆火化后，丈夫谢某将其死亡证明、火化证明等拿回了家。

不久，保姆徐某不辞而别。

后来，谢某发现蔡某的死亡证明、

火化证明等都不见了，

沉浸在丧妻之痛的谢某，

当时并没考虑那么多。

房产被中介挂牌出售
交房时老人才发现房子被卖

但后来，在谢某不知道的情况下，这套221号的房产竟被中介挂牌出售。

2011年1月，一位客户与中介以230万价格签约购买并签了合同办了房屋转移登记后，到上门交房时，老人谢某才发现房屋被卖，其到房屋登记部门查询发现，221号房产，2009年即过户到徐某的名下，后来还又转了几手……

刚做保姆就觊觎房产
所作所为有幕后推手

根据深圳检方发布，该案中，2014年，徐某从内地某县被抓获，资料显示，其做保姆用的名字竟然是假名。

此外，在房产变更转移方面——

❶  原来，徐某做保姆不久，即伪造了一份某地某公证处的公证书，称蔡某将该221号房产遗赠给徐某；

❷ 蔡某2009年3月病逝后，徐某在不辞而别之前，偷偷拿出蔡某的身份资料、火化证明等，申请房产转移并成功获得了产权。

徐某只有初中文化，

如何能顺利完成伪造公证书、

申请房产转移登记等一系列动作？

另一名本科学历、有着法律背景的嫌犯汪某落网后，案情逐渐清晰，之后，另一名嫌犯张某，她也是汪某的前妻，则被网上追逃，2017年12月29日被抓获。

以买卖的名义将房产
进行了几次转移登记

深圳检方经审查认定的事实是，张某与徐某在伪造公证书等环节合谋，将房产转移到徐某名下后，张某又找了几个熟人，在并无实际出资的情况下，以买卖的名义将房产进行了几次转移登记。

2010年底，当时张某因涉嫌佛山的一宗合同诈骗案，正在佛山等候接受司法的审判，不排除是因为缺钱，就将那套房子卖出去了，而委托中介卖房、与客户谈价、还自称业主家属的那个人，正是张某的前夫汪某。

2011年3月，张某被佛山法院以合同诈骗罪，判处有期徒刑3年，缓刑4年。

而正由于前述真的卖房，这名客户最终上门时与真正的业主、尚健在的老人谢某见上了面，导致这起保姆转移雇主房产一案而案发。

深圳检方介绍，经提起公诉，经过一审、上诉、发回重审——

2017年12月，法院以诈骗罪判处徐某有期徒刑4年，以掩饰、隐瞒犯罪所得罪判处汪某有期徒刑4年。

而逃了几年、近日才被提起公诉的张某，目前正在等候接受法院的判决。

办案检察官对此事很有感慨——

近年来，保姆等家政人员通过与老人建立亲密关系骗取信任，进而实施犯罪的案件也偶有发生。

建议市民聘用保姆等家政人员等，首先能核实一下身份，并尽量通过正规渠道聘用，也有助于相关权益的保护。

同时，一些老年人辨识能力较弱，又缺乏相应的关爱，容易导致其权益被侵害而没有意识到或者不能及时维护。还有一些老年人被人有针对性的实施投资理财诈骗、保健品诈骗、迷信诈骗等。这是一个我们比较忽略的角落，希望关爱和法治的阳光能多照耀进来。

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采写：南都记者 徐全盛

编辑：陈璐璐

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