小户型满6年才能申请学位！深圳一名校对房产购买年限、面积设限入学

学位房

一直都是许多人心中

楼市的最后一根稻草

大家心中都抱着这样一个念想

▼

就算市况再不好

其他房子价格开始跌

好的学位房都不会跌

原因究竟为啥咱今天就不详说了

因为重点是

今天深圳一名校出了招生新规

螺岭外国语实验学校在其官网刚一公布

深圳家长们的神经

都不由分说地紧张了起来

图说：12月4日，深圳市重点小学之一，深圳市螺岭外国语实验学校发布了一则关于学位申请补充要求的告示。

划重点

为什么要发布此告示？

原因如下

●  由于“地段生源持续增加，学校学位已到极限”，为了优先保障学校地段内实际购房居住的户籍适龄儿童就近入学的权利；

●  防止临时择校性申请，挤占地段生学位，人为造成不公平和学位紧张局面，保证教育教学的正常开展。

因此从2019年开始

该校对申请学位的房产提出补充要求

具体的补充要求是什么？

1

住房面积小于或等于30㎡的，需购房及实际居住满六年以上，且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。

2

住房面积大于30㎡且小于或等于50㎡的，需购房及实际居住满四年以上，且未被锁定。

3

住房面积大于50㎡的，需购房及实际居住满一年以上，且未被锁定。

4

以上所述的购房年限，均以当年4月30日为基点向前倒算。

  温 馨 提 醒  

该校还将通过社区网格系统记录和家访等形式，对是否在申请房产实际居住进行核实。

简单来说

也就是说入学门槛提升了

对学位房购买年限和面积均有设限！

该公告一出

网友们瞬间"炸"开锅

▼

有人赞同——

有人反对——

截图来源自微博

而受影响的楼盘也不在少数！

▼▼▼

根据罗湖区教育局官网显示，螺岭外国语实验学校学区划分对应楼盘有：

名都大厦,,华丽西村,,环岛丽园,,汇锦名园,,金城华庭,,金盾花园,,锦绣大厦,,农机大院,,轻工大厦3栋、4栋,,工行宿舍,, 一品雅园东门168 , ,翠华巷,,翠园街（中兴路以北）,,登高村 ,,东郊街 ,,缤纷时代家园,,东方大厦 ,,万达丰大厦 ,,东升街 东升街1、2巷,,东园坊 ,,花园坊,,京基东方华都,,华隆园 ,,景阳西 ,,聚龙大厦 ,,黎明大院,,名都大厦 , ,竹边新村,,名文阁 、名阳阁,,赛龙大院,,文锦中路2069号,,物资大院,,东方颐园,,玉兰坊 ,,园丁大厦,,中兴路（双号）,,长勘宿舍,,凤凰印象,,福德花园,,海珑华苑 ,,华裕花园,,深勘宿舍,,深港花园,,凤凰街1号, 14号、39号 56号 58号,,凤凰路182号、188号,,海丽大厦,,华丽花园,,华丽路1011号、1031号、1013号、1039号、1049号

螺岭外国语划分学区

深圳市螺岭外国语实验学校 

学校成立于1981年9月，原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学， 1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌，2014年12月深圳市螺岭外国语实验学校开通湖贝校区。（原湖贝小学）

螺岭外国语实验学校校长杜小宜介绍，该公告的发布是考虑到学校明年学位紧张的实际情况，同时她也表示，学区内的孩子上学问题是可以解决的。

他们肯定有书读。

螺岭教育集团内学校可以解决学区内孩子的上学问题。她也希望家长们有共享学区的概念，孩子可以通过共享学区解决入学。

实际上

针对学位房面积大小

做出申请限定的早有先例

1

就在今年5月份，罗湖翠园中学东晓校区也曾发布公告：50㎡以下房产必须实际居住且是唯一住房，才可申请学位。

翠园中学总校表示，该政策是东晓校区针对实际情况所做的调整要求。翠园中学东晓校区负责人章学郭在接受南都记者采访时表示，今年初一报名人数太多，经请示上级部门，在验核材料环节拟增加一项“50平方米以下房产须实际居住或家庭唯一住房”。

另外

广东其他城市也早有过类似规定

2

广州市对30平米以下住房申请学位做出了限制，30平米以下唯一住房可申请学位，非唯一则会面临分流的风险，但是广州比较人性化的是给出了一个时间点，2015年4月15日之前购房的家庭不受影响。

3

中山市个别镇区则明确说明50平米以下房产不能够申请学位，无论是否唯一。

4

珠海市教育局对小户型房产和二手房做了严格要求，其中规定，学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上（含二套）全权房产的，按其建筑面积在50平方米以上（含50平方米）的房产学区安排学位。

规定是否合法还需教育部门

与住房管理部门联合出依据

对于翠园中学东晓校区公告中，对入学申请的房产提出条件的合法性问题，深职院房地产研究所所长邓志旺就曾表示“合法性没有特别明确的依据”。

他同时还介绍，如果要实现要求房产具体面积的合法性，需要教育部门与住房管理部门联合出台政策。

即便是出台这样的政策，也有歧视性，哪怕这样的房子是用来当做学位申请而非居住。

邓志旺还表示，这个公告要求会对50平米以下的房子造成影响，短期内造成观望，并进而影响到交易和价格。

有教育界人士分析

小初义务教育本质是"公平教育"

侧重的是受教育机会的均等化，所以小学、初中有“地段生”的概念。两所学校发布小面积学位房设限公告——

❶ 表明优质学位紧缺；

❷ 体现了教育部门希望，将有限的优质学位真正提供给学区内实际居住的学生使用。

学校此举跟开发商的投机做法也有很大关系。

这位人士指出，螺岭外国语实验学校学区内的一个楼盘，每层30户，每栋30层，2栋共1800户，学校光为该楼盘就要提供1800个学位。

目前从全市其他优质学位学区来看，类似东门片区的这类楼盘并不多，学区房的量价相对稳定，所以总体来说，此类歧视性政策不会全市更多的学校推广。

招生政策突然改动

部分家长坦言：比较担忧

在各区教育部门相继发布小一、小升初招生政策之际，学校突然在年底对区的招生政策进行改动，导致部分家长的担忧。

家长赵女士今年2月份刚购买了螺岭外国语实验学校学区的一套面积为39平米的学位房，作为家里的第二套房产，就是为了给孩子明年升小一做准备。

学校昨日发布公告，对小户型学区房申请学位设限，要求必须实际居住，或提供唯一住宅证明，

赵女士说:

"现在感觉天要塌了！"

家长建议：学位房设限

应预留充足的调整期

多位受访家长表示，学校针对学位房设限，应预留充足的调整期。

而罗湖区相继有两所学校对学位申请政策进行调整，也让家长意识到，学位的政策会变化的，而且越是学位紧俏的学校，政策变化率越高，买这种名校的学区房，家长们一定要谨慎。

对此，律师又有什么看法呢？

深圳房地产律师张茂荣点评：

我国《宪法》第46条规定“中华人民共和国公民有受教育的权利和义务”，《义务教育法》第12条规定“适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学”，相关规定并没有就就近居住房屋面积做出规定。

深圳市螺岭外国语实验学校就50平米以下住房做出限制申请学位规定，本质是超越法律限制了50平米以下适龄儿童就近入学受教育的权利，属于违法无效规定。

值得注意的是，早在今年5月深圳翠园中学东晓小区也曾出现过类似规定，即“50平米以下房产须实际居住或家庭唯一住房”后又删除。

如接下来学校强制推进，家长可以向教育局投诉，请求教育局依法责令其改正，教育局不履行监管职责或者认为学校做法正确的，可以对教育局提起行政诉讼。

   最 新 进 展   

12月5日晚22:00左右，该公告从螺岭外国语实验学校官网撤下。螺岭外国语实验学校校长杜小宜介绍，根据教育部门意见，学校决定撤销此公告。

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真是可怜天下父母心

为了孩子接受更优质的教育

可谓煞费苦心！

对此，各位屏幕前的小伙伴们

你们怎么看？不妨留言跟我们分享~

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*有什么想说的，欢迎给我们留言*

👀

采写：南都记者 朱倩 伍曼娜 

编辑：雷宇

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