深圳罗湖限制临时购房申请学位，业内预测二手房市场要“凉”？
对于父母而言
没有什么比子女教育更令他们关切
而对于家有儿女的购房者而言
除了房价
大概就是附近的学区令他们痴迷
学位房因此一直是楼市中的宠儿
价格不论高低，总有人买单
然而就在这两天
罗湖区教育局的一则学位申请预告
把这个话题再次推上风口浪尖
1月7日，深圳罗湖区教育局发布《罗湖区2019年义务教育学位申请预告》，提醒家长公办学校学位将出现较大缺口，非深户籍临时购房、租房的将不受理申请。
更多内容回顾戳：学位告急！罗湖宣布限制非深户申请公办学位，临时购房、租房也不受理！
一时激起千层浪
这事儿在罗湖家长及非深户家长中
都引起了热议
而随之也"震荡"的当属房地产市场
今天大件事君就从楼市的角度来看看
罗湖的这一则学位预告
究竟产生了多大的影响
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对此，美联物业深圳公司罗湖区区域总监袁新有表示，最直接影响的就是新购买罗湖学位房的外地客户！
袁新有解释称，目前罗湖区整体住宅成交中，非深户所占的比例约在4-5成左右，而在学位房成交中，非深户的占比同样在4-5成左右。
因此一旦非深户
临时购房、租房
都不能再申请公办学位
就有大概20%-30%的客户受到影响
实际上，2018年12月份，罗湖区螺岭外国语实验学校也曾因为一则对学位房购买年限和面积设限制的公告引发过一轮关于学位房的广泛讨论。
重点学校宣布对学位房设限又取消，区教育局、校方双双道歉:
12月4日：螺岭外国语实验学校宣布对该校学位房购买年限和面积设限，不到30小时后取消。
12月6日下午：深圳罗湖区教育局就此发布情况说明，并对引起部分家长担忧一事致歉。当日晚6时12分，螺岭外国语实验学校也在官网致歉，表示将按照罗湖区教育局的要求，“坚持就近入学，按照类别和积分录取”。
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至今仅一月有余
罗湖区再度发布
针对全区的学位房申请限制条件
并直接将矛头指向了非深户群体
导致更大的舆论被引发
不过，袁新有指出，由于去年731政策后二手房市场也陷入低迷，近几个月成交量都不算很好，所以尽管近两月罗湖学位房受到市场关注，但目前学位房政策变化对区域内市场的影响尚不明显。
罗湖住宅成交以二手房为主
南都记者获悉，罗湖新房供应相对较少，罗区域内的住宅成交实际以二手房为主。
而据深圳规土委披露的数据，2018年12月份深圳二手房成交量为3810套，其中罗湖区二手房成交703套，与11月份的760多套相比，略有下降。
至于价格方面，罗湖区的学位紧缺，学位房也同样紧缺，因此未来二手房成交量的下滑虽然多少都会对房价有影响，但影响有限。
此外，南都记者了解到，由于罗湖学位普遍紧张，一直以来租房申请学位成功率本就很低，所以大部分家长都会选择通过购房而非租房来申请学位。
在学位房集中的片区
甚至有六成购房客户都是直奔学位而来的
对此，你有什么看法？
欢迎文章下方与我们一同讨论！
采写：南都 · 深圳大件事记者 黄冬艳
编辑：雷宇
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