合同两字之差，深圳租户测量面积少近四成，拒交足租被断电

民生无小事，我们时刻关注

▼

大家平时买东西的时候

最怕的是什么？

相信大多数人都怕缺斤少两！

可是，接下来大件事君要说这事

就不是日常买卖那么简单了

最近，深圳两家商户

也遇到了”缺斤少两“的问题

不过，他们”缺“的可不是称这么简单

▼

近日，深圳市福田区八卦一路616栋一层的两家商户向南都记者反映，按合同他们租下1408㎡，但测量后发现仅940㎡，只有合同面积的66.7%。

究竟是怎么肥事？！

租户之一投诉 

合同面积322㎡实际只有170㎡

▼

事情是这样的

不久前，南都记者接到深圳两家商铺投诉

称租房后发现

实际面积较租房合同严重不符

向记者投诉的两家商铺位于深圳市福田区八卦一路616栋一层的“德鑫车行”和“酒天酒业”。

两家商铺的负责人告诉记者，去年九月前后，他们和天诚控股（深圳）有限公司（以下简称“天诚公司”）达成租房意向并签订《深圳市房屋租赁合同书》。但租房后，他们发现商铺的实际面积和租赁合同中的面积严重不符。

根据两位商户提供的房屋租赁合同

▼

2018年8月6日，德鑫车行与天诚公司签订的租房合同中写明，租用房屋为八卦一路616栋102，租赁面积共计1386平方米，每平方米每月140元。

同年9月10日，酒天酒业也与天诚公司签订租房合同写明，租用房屋为八卦一路616栋1层105-111室，租赁面积共计322平方米，每平方米每月155元。

两处商铺共1408平方米。

两家商户的负责人告诉记者

在租房后一个月

他们要对房屋进行装修

装修需要装修公司给出设计方案

而要做设计方案

必须要测量房屋的实际面积

最后出来的设计方案显示，德鑫公司的实际面积仅有770多平方米，而酒天酒夜的实际面积仅有170多平方米。两处商铺共940平方米，与他们在租赁合上显示的面积相比“严重缩水”。

为了获得更准确的租赁面积

2019年3月，两家商铺的负责人

委托专业机构对各

自租赁的房屋进行现场测绘

测绘报告显示，房屋101-102号套内建筑面积为173.36平方米，而房屋105-111号套内建筑面积为727.59平方米。

如此测算下来

两间房屋的实际面积

仅为合同所写明面积的66.7%左右

矛盾产生 

商户按测绘面积交房租后房东断电

▼

两家商户的负责人告诉记者

自从他们发现房屋面积的问题后

多次和房东协商

但是房东的态度很强硬

并告知他们房屋面积就是这样

不愿意租可以走人

2018年10月以来，他们多次要求房东做租赁备案，以核实房屋的租赁面积。但是房东总是以各种理由推脱不配合。

多次协商不成

两家商铺决定

按照实际测绘面积缴纳房租

▽

酒天酒业负责人告诉记者，从去年的10月到今年的1月，他们按合同写明的面积交了四个月的房租。而今年的2月到4月份的房租则是按照测绘面积交纳房租。

德鑫车行则是仅仅交了两个月的押金后，从去年的11月到今年的4月全部按测绘面积交纳房租。

因为房东对他们私自按测绘面积交房租的做法不满，从今年的5月6日起，房东开始对两家商铺断电。

由于房东断电，今年5月以来的全部房租两家商铺均未交纳。

租房面积为何会“缩水”？

租客：租赁合同上没写明面积类型

房东：房屋大小是双方“商量好”的

▼

据酒天酒业负责人介绍

测绘的是实际使用面积加上公摊

租赁合同上没写明具体面积类型

一般来是建筑面积居多

但就按建筑面积来算

““我们实际使用面积只占到建筑面积的约50％（该商户合同面积322㎡，测绘面积170㎡，相差52%），但一般要讲实际使用面积要占到70%到75%，如果占比能到70%多我也接受，但占比才50%就少太多了。”

就此事，记者联系了天诚控股（深圳）有限公司的负责人马先生。

关于租户反应的房屋面积问题，马先生表示，房屋面积的大小是他们公司和租户事先商量好的内容。作为租户，他们会事先去核实、丈量房屋面积，不可能如此随便把房子租下来。

马先生认为，既然是双方约定好的内容，那么租户理应遵守约定。如果觉得合同有问题，租户可以走法律途径去法院起诉，但不得无故不交房租。租户们不交房租的行为在马先生看来是租户单方面解除合同，因此，是租户违约在先。

““他们（指租户）现在从5月份开始，房租不交，水费不交，已经欠我上百万的房租了。这是相当于在霸占我的房屋。”马先生告诉记者

园岭街道办

将继续为双方搭建平台解决问题

▼

那这件事究竟要如何解决呢

随后，南都记者联系到

深圳市福田区园岭街道办事处

街道办一名工作人员告诉记者，接到租户的投诉后，街道办也成立专门的工作组，积极约谈双方，核实情况。

从今年三月份以来，街道办就联合八卦岭派出所多次为双方组织调解会。5月份还组织了双方的庭前调解。但是双方都未能就此事达成一致意见。

该工作人员告诉记者

目前双方都已经向

深圳市福田区人民法院提起诉讼

▼

在诉讼阶段，街道办也会继续跟进，为双方搭建平台，争取通过调解的途径解决问题。

如果调解不成，那就只能走法律程序，让法院给出公正的判决。

民生无小事，马上就办，一办到底  

马上办评分

被点名单位：

福田区园岭街道办事处

70分 及格

1

介入速度：20分

理由：接到租户的投诉，园岭街道办能及时介入。

2处理进度：18分

理由：园岭街道办成立工作小组专门负责处理此事，并多次联合派出所等政府部门组织租赁双方召开调解会。

3处理效果：17分

理由：园岭街道办工作人员表示，尽管召开了多次协调会，但是租赁双方始终无法就分歧达成一致。但圆岭街道办明确表示，尽管事件进入了诉讼期，但在此期间他们依然会继续组织调解。

4马上办研究员评价：15分

理由： 租户和房东就租房合同问题产生纠纷后，园岭街道办积极核实情况，并多次联合其他部门组织租赁双方召开调解会。尽管矛盾双方最终未能达成调解意向，但园岭街道办能主动及时地为矛盾双方搭建平台的努力仍值得肯定。

🏃🏃🏃

*对此你怎么看，欢迎给我们留言*

👀

采写/摄影  南都记者 徐全盛  见习记者 项堃

编辑：李晶

点左下角看更多

深圳大件事

点一下“在看”哟~！👇👇