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停滞9年,深圳南苑新村规划草案终曝光!或诞生9栋超百米高层住宅
近日,深圳市规划和自然资源局南山管理局公示了南苑新村城市更新单元专规草案▽
值得一提的是作为深圳早期公示立项的八个旧住宅改造项目之一也是南山首个商品房旧改项目这则消息标志着停滞9年之久的南苑新村更新项目或将涅槃重生
最新规划草案:项目拆除用地面积共79449.5㎡
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说到旧改
相信大家最关心的还是旧改方案吧
南苑新村旧改后到底该如何建设?
接着往下看
根据规划草案,项目拆除用地面积为79449.5㎡,开发建设用地面积为55966.4㎡,计入容积率建筑面积448965㎡,容积率8.02。
该项目由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。
项目搁置九年实施主体历经更换敲定万科
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在链家地产主业上赫然写着位于南光路236南苑新村东区,二手楼六月交易参考价格达到97511元/㎡
其中一套待售物业建筑面积近74平,清楚写明万科旧改拆迁物业,售价高达850万,每平米均价接近11.5万元,另一套近87㎡的三房售价为870万,均价也超过10万元/㎡
我们不难看出该楼盘更新完毕后均价肯定还有上涨趋势
那这么一个价值不菲的旧改项目为何搁置了九年呢?
我们先来了解一下这个村子——
该小区始建于1983年,共49栋楼,1310户居民,总面积约13万㎡。周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等,配套十分完善,交通便利。
其实早在2010年南山南苑新村更新项目就已经被纳入城市规划
公示披露,南山南苑新村更新项目专项规划项目被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》内,并经由原市规委2011年19次会议审议并通过。
(蛇口消息报)
12013年1月25日原市规委按程序对该专规(草案)启动公示。
22013年1月26日因涉及原南苑新村小区部分业主信访问题,后续审批工作自公告之日起暂缓,待业主反映的问题核查结束后继续开展。
32019年5月30日南山区政府来函,认为相关工作已完成,应继续开展公示工作。
42019年7月31日市规划和自然资源局南山管理局发布南苑新村更新项目专项规划草案。
记者在梳理的过程中发现——
据悉,2010年8月金晖地产位于南山区的南苑新村启动整体改造拆迁补偿签约仪式当时多位业主多次提出对自己的“签名”真实性的质疑
2012年,万科从金晖集团手中收购剩余20%股份,就此全资拥有金晖地产,这也标志着万科全面介入南苑新村城市更新项目旧改,金辉集团全身而退。
随后项目遭遇9年搁置直至近日才传来重新启动消息
网上爆料该项目拆赔比高达1:1.3
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很多人关心的除了规划
就是赔偿问题了
南苑新村的拆赔比例是多少呢?
🏃🏃🏃
*有什么想说的,也欢迎给我们留言*
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采写:南都记者 陈紫嫣
编辑:李晶
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