三年搬两次，违约金却迟迟不退？深圳一知名商场遭商户投诉
位于福田中心区的皇庭广场
深圳人应该在熟悉不过了
无论是爱吃、爱玩、还是爱美的人
在皇庭广场都能找到心水的店
肯定有小伙伴已经发现了
最近皇庭广场摩卡湾区域已封闭装修
但在这个过程中
有商户却称商场未退还违约金
深圳皇庭广场因为经营调整，在2019年7月1日为商户们下发《解除租赁协议通知书》，要求其摩卡湾区域的商户提前撤场并完成搬离工作。
近日，深圳皇庭广场摩卡湾区域已封闭装修，但有多家商户反映称商场未退还违约金，并在合同应退款项方面无法协商一致。
店铺刚装修便要求解约
商户斥责商场侵犯权益
彭女士告诉南都记者，她在深圳皇庭广场经营一家美甲美瞳连锁店，可店铺刚装修好不久，该商场的招商工作人员便找她约谈，要求其搬铺或者撤场。
彭女士说，在试营业期间
店铺正值慢慢积攒顾客时
商场却通知其要解除租赁合同
这让她感到措手不及
“5月中旬找我约谈，说商场的摩卡湾区域租给大商户了，包括我们在内的店面就要拆除，可是我辛苦辛苦装修了一个多月，试营业期间用免单，折扣，优惠券做一些人气，生意好不容易做起来，就突然要求我们退场。”
彭女士表示，在2019年7月1日，深圳皇庭广场给她下发《解除租赁协议通知书》，要求其提前撤场并完成搬离工作。但是，对于违约所产生的违约金，双方却一直未达成一致意见。
“一开始说让我们搬铺，我都找设计师画好图纸了，但是又不了了之。现在违约金还有装修费的损失，商场方面也没有一个确切的说法，就把我晾在一边，也不跟我们沟通。”
彭女士告诉南都记者
目前店铺已经停止经营
但就解约事宜仍未与商场协商一致
营业不足三年两次搬迁
商户认为商场缺乏信用
另一位深圳皇庭广场的商户郭先生告诉南都记者，他于2017年10月在深圳皇庭广场租了一间店面，经营宠物连锁店，自开店以来，生意一直都不错。
但是在2018年8月
工作人员要求其配合商场经营调整
“这是第一次要求我们搬铺或者撤离，我们店原本在这个街区的正中间，但是商场说整个街区要改成开放式街区，所以我们只能把店搬到后侧方的区域。”
郭先生回忆称，当时顾及老顾客和品牌的信誉，便无条件接受了迁移店铺的要求，并在2018年10月重新签订了为期2年的租赁合同。
然而，迁移店铺至今不足一年的时间
郭先生再次收到深圳皇庭广场的通知
要求其搬铺或者撤场
郭先生告诉南都记者，目前店铺已搬离，但是商场方面却没有给予他违约补偿。“整个区域在整合做装修，我们店铺已经被封闭了，无法进行任何正常的经营活动。但是最近还收到了汇款通知，7月的结账表显示商场还在正常扣除我们的保底租金，但是对于违约的经济补偿却没有一个交待。”
郭先生表示，多次联系深圳皇庭广场工作人员洽谈违约赔偿，但仍未有合理反馈。“一个多月来，就反复让我们提供赔偿明细，但是每次都回复赔偿款达不到公司期许，同时又不返给我们一个可行性的方案，这样不诚心的商务洽谈，永远也会谈不妥的。”
记者走访发现正在装修
商场回应该事项正处理
2019年8月6日
南都记者来到深圳皇庭广场
摩卡湾主题街区正在进行封闭装修
据悉，摩卡湾主题街区占地面积3500平米，位于深圳皇庭广场B1层北区，是中国首家室内海湾主题街区，旨在为新人类、潮流人士打造新颖、动感、乐活的生活体验空间。
南都记者发现，在深圳皇庭广场摩卡湾主题街区内，原本的海湾场景和各特色主题店铺已被拆除，并用印有广告的围挡进行封闭和隔离。在封闭区域内，大多商户已搬离，拆除物品和装修材料堆放在地上，还有个别商户关门紧锁，但仍有货品未搬离。
对于商户们反映未退还违约金，并在合同应退款项方面无法与商场协商一致的问题，深圳皇庭广场工作人员告诉南都记者，一直在与商户们保持沟通，该事项目前正在处理当中。
商场方的做法究竟是否合法？
根据法律是否应给予商户赔偿？
来听听专业人士怎么说
律师点评：
违约解除合同应当依法给予合理赔偿
广东中熙律师事务所的律师谭海波先生认为，深圳皇庭广场在没有合同约定的情形下，提前通知商户清退一事，属于出租人违约解除合同。
根据《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对出租人及承租人均具有法律约束力。出租人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。出租人在将房屋出租给承租人后，在租赁期限内，不得擅自解除合同。现出租人在合同到期前，为了将房屋另行出租给其他租户，在没有合同约定的情形下，提前通知租户清退属于出租人违约解除合同。”
广东中熙律师事务所的律师谭海波先生告诉南都记者，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当依法给予合理的赔偿。
“根据合同法，若出租人违约，因此给承租人造成损失的，出租人应负责赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。租户可就装修损失等合理损失向出租方索赔，并应就损失的金额提供相关证据供司法机关裁判。”
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采写、摄影：南都记者 蔡宇晴
编辑：余思敏
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