深圳倒塌公寓一天爆涨100万？有中介猛炒“拆迁”概念，律师：需谨慎

今天中午深圳罗湖一居民楼突发楼体倾斜倒塌
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刚刚！@新时代新罗湖发布最新情况通报

根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。

但就在所有人都关注事件原因和人员伤亡情况的时候却爆出了这样一个话题
#深圳公寓坍塌房间反涨#

有媒体称在该居民楼倒塌之后不久有购房网站上部分更新较快的房源迅速打上了“房子已倒”的标签与此同时单价对比也上涨了不少
网传说法是否属实呢？南都记者随后走访了现场倒塌事故发生后小区二手房挂牌价猛涨紧邻小区“坐地起价”
在事故现场附近，有媒体报道，发现有中介人员身挂宣传牌，收购同小区二手房。

随后南都记者查阅相关购房网站发现确实有多套和平新居房源挂出👇
房源面积在65㎡、88㎡左右，房源介绍无一例外打上了“拆迁已动工”、“拆迁物业、”“房子倒了，坐等拆迁”等标签。
一网站信息显示，倒塌前88㎡价格在350万左右，即约39773元/㎡，倒塌后现总价提至450万，即约51136元/㎡，每平方米约涨价11363元/㎡。
这妥妥的一天猛涨了100万吗？

南都记者拨打电话向销售人员咨询，回复均为和平新居房子倒塌之后，业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元，倒了之后，业主直接提价50万，现在报400万，而且是一口价。”销售人员说道。
此外，南都记者还发现紧挨和平新居的铁路小区也出现猛涨，房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁，这里还会远吗”等类似字眼，一位该小区房源的销售人员直言不讳：“到时候一旦拆迁，肯定不止是拆和平新居一块，这里的房子肯定也要涨，一套80多平的挂牌价400万，现在倒塌事故发生后，涨到430万。”

该小区是否会进行旧改呢？

未来又是如何规划的呢？

南都记者对此进行了查询

面积不满足旧改条件南都记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。
目前根据公开资料显示，和平新居总占地面积约为8950㎡，未达到计划立项的申报门槛。

不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，该小区或可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。
但需要同时满足以下条件——

【1】与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿；

【2】房屋使用年限在20年以上；

【3】存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。

此时购房能大赚一笔？先别急，小心竹篮打水，一场空律师说法：购房博旧改有风险！市民需谨慎购买已经倾斜倒塌的房子靠谱吗？就此事记者咨询了律师律师们纷纷表示
👇
已倒塌的房屋从法律角度已经失去了物权，不具有买卖的价值；而周边其他房屋购买亦需要谨慎。
广东华商律师事务所律师周争锋告诉记者，房屋倒塌从物权法角度上来说，物权已经丧失了，不具有买卖的价值。“ “例如说你买个车，突然被别人砸了或者撞烂了，成了一堆废铁无法驾驶了，你就不能说你还有这辆车，只能依据事故责任报告认定向相关主体去索赔。”
 对于中介宣扬的“购房等旧改”的说法，广东联建律师事务所律师廖信凯则直言“风险很大”。“倒塌的房屋不能作为买卖对象，但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋，虽然可以买卖，但存在安全隐患，房屋对应的价值大打折扣，此时购买风险不小。”他说道。对于“该小区将旧改”的消息，他表示和平新居总占地面积约9000㎡，根据深圳城市更新相关规定，并未达到面积不少于10000㎡的计划立项申报门槛。若以该小区为单独主体，是不符合城市更新规定的。 

此外，如何改造还需要对房屋的安全情况进行鉴定。“如果该房被认定为危房，危房也分有A、B、C、D四个等级，不同等级的处理措施也不同，不是必然会进行旧改。此时购买该类房屋仍旧有较大的风险，需要谨慎。”

广东诚公律师事务所诚至成团队合伙人程庭刚律师也表示，据目前掌握的信息，该小区即将旧改或棚改等消息尚未有官方证实，如果此时购入周边受事故影响房屋，存在政策上的风险，可能“竹篮打水一场空”。
“首先该小区占地面积不足10000平方米，并不符合城市更新要求；即使该小区连带周边小区一起进行改造，在面积上达到了申报门槛，城市更新单元计划立项有着严格的规定和流程，也不代表一定能够获批。一旦未获批，美好的愿望就会变成惨痛的现实。”他说道。
 另一方面，程庭刚介绍若该房认定为危房深圳市对此也有特别政策规定▽《深圳市危房拆除重建规划管理规定》中明确，危房按规定申请拆除重建后，被纳入土地整备范围或者城市更新单元计划拆除范围时，尚未取得危房拆除批准文件的，按照土地整备或者城市更新政策予以处理；已取得危房拆除批准文件的，鼓励申请人不再重建、直接参与到土地整备或者城市更新中。
土地整备或者城市更新经依法确定不再实施的，可以继续申请危房拆除重建。
“这就意味着，如果不符合城市更新要求，未纳入土地整备，业主可申请在原地、原址，按照原规模、原建筑面积重建，但这种情况大多针对独门独院或单一主体多层房屋，一栋多个业主申请重建的情况鲜少，能否获批取决于主管部门多方面的行政决策考量。”

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采写：南都记者  张一鎏、邱墨山 见习记者 王鹏钧

摄影：南都记者 胡可、赵炎雄

编辑：李晶

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