香港零售业遇冷，连跌8月！海港城第三季度销售额降幅超1/3

持续数月的修例风波

冲击香港零售业，波及地产收租企业

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日前，银河-联昌证券发表报告指出，九龙仓置业投资地产有限公司（01997.HK）旗下两大商场海港城及时代广场今年第三季的销售额分别同比下跌35%和30%。

高盛亦发表报告指出，租户销售表现更弱，意味九龙仓置业分成租金将下跌。

位于尖沙咀的海港城和位于铜锣湾的时代广场，是香港购物区的黄金地段，奢侈品门店林立，一向是访港游客“血拼”之地。香港政府统计处11月1日公布——

香港9月零售总销货价值估计为299亿元，按年跌18.3%，连跌八个月，其中珠宝首饰、钟表及名贵礼品急跌40.8%。

银河-联昌证券报告指出，今年首三季，海港城零售销售额达11.6%，时代广场则跌11.8%。

银河-联昌证券中港房地产研究主管郑怀武预期，上述两个商场全年零售销售有机会跌达15至20%，因为海港城的旅客中至少6至7成为内地游客，而近月社会事件令内地访港旅客减少。银河联昌证券估计香港10月的零售数据可能会更差。

高盛亦于近期发表报告指出，相对于其他商场，海港城及时代广场与旅客的关联度较大，所以这两个商场的零售销售额跌幅比同行更大，租户销售表现更弱，意味九龙仓置业分成租金将下跌。高盛估计，香港收租股第四季整体零售的财政表现会较第三季更差。

在2019年度上半年财报中，九龙仓置业就表示，旗舰物业时代广场商场强烈受到零售市场竞争激烈及消费意欲疲弱的影响，导致该物业整体收入维持14.31亿港元，营业利润则下跌至12.71亿港元。而收入跟营业盈利双增的海港城，零售总销售额也出现1%的跌幅，为184.97亿港元，去年同期是双位数增长。

彼时，九龙仓置业主席兼常务董事吴天海在中期业绩发布会上表示，“接下来的几个月，香港的整体零售情况不会太乐观，我们也会受到影响。”据悉，九龙仓置业在2008年金融风暴令零售市道低迷的时期，仍能录得零售租金正增长。

南都特派香港报道组

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