深圳二手房突然涨价，网传业主微信群哄抬房价？最新交易数据出炉
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这几天
据有关媒体报道
深圳有二手房业主微信群“控盘”
楼市惊现“魔幻”涨价模式
有的甚至单月暴涨200万
南都评论：
二手房业主抱团控盘
哄抬出的房价是扭曲的
南都评论员 周俊生——
今年以来，全国很多城市的房价有涨有跌，但无论涨还是跌，都比较温和，前几年那种凶猛上涨的情景已经不复出现。
但是在一线城市深圳，情况却有点不一样，深圳一些热门地段的楼盘，其价格不仅依然居高不下，而且短时间里可以涨势惊人，特别是二手房楼盘，一个月的时间里就能上涨一两成，一些优质楼盘甚至可以短时间里上涨三四成。
二手房是已经售出的住房，它的价格是由业主与买主商量决定的。但是，据媒体报道，现在一些热门楼盘的业主却开始抱团抬高价格，在一些小区的业主群里，有业主倡议大家集体抬高挂牌价，把小区的房价拉抬上去。
这种倡议很容易得到其他业主的呼应。有一位购房者向媒体诉苦，他在最近两个多星期内跑了不少楼盘，但却连续遭遇加价，有的业主看对方买房心切，干脆“坐地起价”，让买方难以接受。
与二手房业主这种抱团哄抬价格相匹配的情况是，深圳二手房市场的价格近来有点“一枝独秀”。
国家统计局刚刚公布的全国11月房价统计数据显示，深圳二手房价格11月环比上涨1.4%，而向来与深圳一起居于一线位置的北上广，它们的二手房价格环比却是两个下降，一个持平。
深圳取得这样的“殊荣”自然不可能全是二手房业主的“功劳”，但当业主们利用微信群联络的时候，现代化的智能聊天工具确实也大大提高了这种行动的效率，并且可以反映到真真切切的交易价格上。
除此之外
深圳11月二手房涨价
还受到哪些因素影响？
11月深圳新房价格浮动如何？
一起去看看最新的数据报告！
国家统计局城市首席统计师孔鹏指出——
11月深圳新房、二手房皆表现不俗，尤其是二手房市场，受“豪宅税”调整利好影响明显，南山、宝安两区均价、成交抬升幅度最大。
根据国家统计局测算——
一线对比：深圳二手房市场抢眼
主要因素为豪宅税调整影响
就深圳来看，11月份，无论是新房还是二手房，价格指数涨幅皆全线飘“红”，数据显示，新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.3%，二手房环比上涨1.4%，二手房同比上涨6.4%。
此外，对比北京、上海、广州、深圳四个一线城市来看，11月份，深圳新房的环比、同比涨幅均分别低于四个一线城市均值，但二手房环比、同比均高于四个一线城市均值。
南都记者发现，这一特征也延续了10月情况，在10月份，深圳二手房环比、同比双双高于四个一线城市均值，且均为一线中最高。
资料图 南都记者 刘有志 摄
严跃进对南都记者分析，目前深圳二手房市场表现抢眼，背后利好因素很多，除了一贯的市民本身的预期、大湾区的利好政策，还有上月释出的“豪宅税”调整，这些都是深圳二手房价格指数的拉升因素。
严跃进
还有一个直接拉升因素目前表现比较普遍：业主控盘，即业主通过微信群来设定自己小区挂牌房源的价格。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦则向南都记者透露，豪宅税调整后一周，其监测到的二手住宅成交增加四成以上。
美联物业全国研究中心也认为，随着“豪宅税”标准的放松，二手市场实际成交量将会上升。美联物业监测发现，11月全市二手住宅成交量继续攀升，共备案8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%，且备案总套数也为“2016年5月以来的单月最高值”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为——
深圳11月份二手房市场表现好的主要原因在于豪宅税政策的调整，并且这也拉升了市场预期，包括后续深汕特别合作区楼市的解冻、公寓只租不售的政策，其实都给了市场信心。同时，大的政策环境实质也是鼓励深圳房地产市场保持活跃度，尤其是中央“稳增长”的提出。
不过，目前的二手房火爆实质是相对去年而言，今年上半年住宅刚需盘消化完全，下半年新盘豪宅化明显，也导致很多需求流向二手市场。
资料图 南都记者 赵炎雄 摄
细分到各区二手市场来看，南山、宝安则表现最为突出，两区均价、成交抬升幅度最大。
看完二手市场表现
我们再看看看新房的情况如何
新房市场供需两旺
商务公寓推盘环比升近8倍
此外在新房方面，因限价政策的持续执行，深圳11月新房价格指数波动并不明显，但在供应、需求等指标上，各中介机构监测显示火热——
❐ 根据深圳住建局旗下房地产信息平台数据：11月份深圳共18个住宅项目获批销售(龙光玖龙台、天鹅湖畔花园分别推售两批)；
❐ 美联物业全国研究中心指出：11月新房供应速度明显加快，项目获批预售总套数较10月大幅上升2.8倍。
资料图 南都记者 刘有志 摄
深圳中原研究院认为，11月新房市场引起较高关注，一方面是楼市利好政策不断，市场信心大增，另一方面也在于尤其月底开发商集中推盘，导致新房市场供应大幅增加。
“临近年底开发商推盘节奏加快，住宅供应或将继续增加”，深圳中原预测。
住宅供应增加了
那么具体到需求端怎么样呢？
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根据深圳住建局旗下房地产信息平台数据，全市新建商品房成交为54万㎡，同比+0.53%；其中新建商品住宅成交为32.97万㎡，同比+0.85%，成交数据并未体现太大波动。
美联物业监测显示，11月全市共网签3196套一手住宅，环比上升20.3%，同比上升61.0%。“11月新房住宅供应创年内新高，新房住宅整体开盘去化率连续两月上升，市场成交量亦明显回升”，深圳中原指出。
一方面是成交面积的小幅增加，另一方面是成交套数的大幅上升，原因在于小面积商务公寓占据新房成交较大份额。
资料图 南都记者 吴进 摄
李宇嘉认为，由于上半年一波小阳春把刚需住宅消化完全，目前的一手住宅市场以高级住宅盘为主，所以一手住宅市场不实质如二手市场火爆，但如果把商务公寓算上，新房市场实质表现不错，因为上半年商务公寓占到了新建商品住房销售的41%。
根据深圳中原研究中心数据，11月份商务公寓环比供应批售面积为32.53万平米，环比上升7.7倍。
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采写：南都见习记者 王鹏钧
评论员：周俊生
制图：何欣
编辑：余思敏 唐泽苗
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