深高南学位追踪：多小区突降“三类”学位不保？网传有人夜入国土局，回应来了

近日，在深圳市高级中学南校区（初中部）学位申请中，8个小区因房产性质导致积分下调的消息引发广泛关注。

认定房产的土地用途及房屋用途成为业主们尤为关注的问题。在业主要求深圳市规划与自然资源局出具小区房产性质、用途的说明函时，却传出“国土局进小偷了，资料被盗”的传闻。

这究竟是怎么回事？

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网传国土局进小偷了？

深圳市规划和自然资源局回应

昨日（4日）晚间，深圳坊间传闻“深高南学位风波进展：国土局昨晚进小偷了”。

网传截图

传闻究竟是真是假？

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6月5日，深圳市规划和自然资源局公开发文回应——

经核查6月3日晚上8:00左右，有两名某广场业主擅入该局福田管理局八楼办公室，经初步核查，未有任何资料丢失。目前公安机关已介入调查。

事关孩子上学问题

引起不少家长的关心

“深高南学位风波”是怎么回事

大件事君带你一起来回顾

【南都N视频】视频：顾威 程昆 编辑/剪辑：黄铭涛

家长购深高学位房

申请学位被驳回

家长苏先生告诉记者，2018年他花费430万元在福田区泰安轩购置了一套53平米的住房，“当时就是冲着深高的学位买的。” 

今年，苏先生的儿子小学毕业，苏先生按照相关要求在网上提交了深圳高级中学南校区（初中部）初一学位的申请。但29日，他却收到了“初审不通过”的通知，不通过的理由为“第一类要求住宅用途商品房，请出示住宅用途商品房相关证明”。 

深入了解后，他发现包括泰安轩小区在内，周边的泰康轩、竹园小区、财富广场等8个小区的不少小生初学生家长也遇到了同样的情况。

  苏先生

我们这些小区的商品房往年都是按照福田区积分入学办法中第一类型住宅来计算分数和申请学位，今年审核的时候却突然通过不了，事先并没有任何通知。

苏先生告诉记者，他在提交材料的时候，选择住址为“泰安轩”后，系统默认显示为“一类型”住宅，但后台审核却未能通过，这让他十分不能理解。 

苏先生儿子申请学位状态，5月29日通知未通过。

家长质疑：

今年多小区住宅被划出一类型范围

苏先生告诉南都记者

家长们判断今年申请未通过的原因

有可能是因为深高学位紧俏

涉事小区住宅过去一类标准的认定

在今年发生了调整

按照福田区教育局义务教育阶段积分入学办法规定——

福田区公办学校实行积分入学，按志愿、积分排序进行录取，积分则由基础分和加分两部分构成。

其中，第一类型基础分为80分，即父母在学校报名地段购房(要求为住宅用途商品房，家庭合法产权在51%以上，下同)且学生入户在该房产。若住宅性质为自建房、集资房、军产房或商务公寓等特殊类型住房，则根据儿童是否入户该房产分为第三、第四类型，相应的基础分也下调为70和65分。 

苏先生表示，此前涉事的小区住宅均是按照第一类型进行计分和申请学位的。今年他们按照一类型进行申请却未获通过，即说明认定标准有可能发生了调整。

为何家长们认为

今年的认定标准有调整？

苏先生告诉记者，由于一些历史遗留问题，涉事小区房子的房产证上用途写的形式很多，有住宅、单身公寓、单身宿舍等，土地用途也有写居住用地、工业配套住宅等等。 

据此，家长们判断，今年在后台审核的过程中，他们的住宅不再被认定为“住宅用途商品房”，而被归为了“特殊房产”一类。

但家长们表示，他们购买的房产均限购限贷，过户时契税单上也注明房屋用途是“住宅”，办理契税也是按住宅类型缴交的税费，种种信息均显示，他们的住宅应当按照“住宅用途商品房”来进行认定。 

涉事小区住宅房本上用途情况有多种表述

福田区教育局介入

仅三个小区恢复一类学位

29日，初审结果公布后，家长们也迅速向福田区教育局反馈了这一情况。

有家长告诉记者，当日下午，福田区教育局、深高南校区相关负责人及学生家长代表进行了初步沟通，暂时将网上审核状态一栏“初审不通过”的状态修改为“待初审”。 

苏先生儿子申请学位状态，教育局介入后已修改为“待初审”。

据媒体报道，在经过小区业主与教育局、学校的多次沟通后，最新消息显示——

❐ 泰安轩、泰康轩与竹园小区属于住宅性质，入学仍然按一类招生标准；

❐ 泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因为土地性质属于非居住用地，只能按特殊性质房产申报，也就是基础分降为三类。

目前5个被“降级”的小区家长已经收到重选学校短信通知。

图源：南方+

随后，上述八个小区之一的泰然小区（泰然公寓）业主在网上公开，自家小区不同时期的房产证上的土地用途有着“住宅用地”、“工业用地”两种截然不同的版本。

该小区业主表示，在将此事向教育局反馈后得到的说法是，如果能够认定泰然小区是住宅，那教育局也会承认泰然小区是一类。

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采写：南都记者 程昆 孙雅茜

摄影：顾威

部分内容来源于：南方+

编辑：余思敏

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