深圳一网红盘再惹风波！签约前被强制买中央空调？开发商回应
最近
这个网红盘又再次引风波
这又是出了什么幺蛾子？
近日，多位认筹深圳光明区网红盘金融街华发融御华府的市民向南都反映，在签房屋预售合同前，被开发商捆绑销售空调。
该小区房只能安装中央空调，如不选择开发商提供的空调商，则需在收到精装新房后打掉吊顶重装。
【南都N视频】视频：贺如妍；视频编辑杨雪 剪辑黄诗慧
买房子前
必须选择指定中央空调？
我们先来了解下这网红盘
公开资料显示，金融街华发融御花园位于深圳市光明区核心地段，总建面约14.5万㎡，户型约92-125平3-4房，自面世以来受关注度极高，几度引发热议。
5月30日，该项目开放展示中心就被曝出需带齐50万资金证明看房。6月11日开启认筹前夜，市民连夜在项目营销中心门口排起长龙。6月下旬，项目诚意登记名单公布，出现疑似多位认筹者身份证“重号”的现象，后经光明区住建局和前海公证处等审查确认不存在“重号”。最终，8997个认筹者产生了393个购房名额，中签率仅4.37%。
资料图：此前市民连夜排队认筹图
这么低的中签率
购房者刚认筹成功
却与开发商发生了矛盾
购房者：
签约前捆绑销售空调
购房者吴先生（化名）告诉记者，自己幸运地摇到了购房号码，但最近在签预售合同的时候，被相关工作人员告知，需要确认空调安装事宜，不然无法签约。
南都记者从多位购房者处了解到，该款中央空调销售和安装费用总共为2-3万余元不等。
吴先生说，只有开发商指定的空调商，可以在房屋交房前的装修期间进入小区安装。如果购房者不选择该供应商的空调，则需要签署一份承诺书，承诺在开发商交付房屋前，不购买及安装中央空调设备。
这份承诺书中写道，“对于是否购买中央空调设备、购买何种规格及品牌的中央空调设备以及中央空调安装及维护等事宜，购买人在购买本房屋时均有充分自主权。”
同时也提到，“如购买人选择在开发商交付本房屋之后自行安装中央空调设备，可能涉及拆改行为和公共区域施工，施工难度较大，安装费用较高，并可能影响其他购房者。”
这份承诺书意味着什么？
吴先生也进行了解释
据悉，该小区房为精装修，且只能安装中央空调，如不选择开发商提供的空调，则需在收到精装新房后打掉吊顶重装。
资料图：此前市民连夜排队认筹图
而如果按照开发商安排
使用其指定的空调
市民也表示有不合理之处
质疑：
合同条款不合理
经销商资质存疑
就算选择开发商提供的“第一条路”，吴先生认为也有诸多问题。他质疑：空调提前三年付全款不合理，空调销售安装合同中质量要求不明晰，提前三年确定的型号过旧，以及空调经销商的资质问题。
记者了解到，该空调供应品牌为美的。和吴先生等购房者签订合同的乙方经销商则为北京一家设备安装工程公司。
此外，该空调经销商展示给购房者的一份“建筑业企业资质证书”显示，该证书有效期仅到2021年3月16日，远远早于空调交付时间2023年。
吴先生还提到，空调销售安装合同里写道，“设备出现故障，甲方应通知乙方，乙方必须24小时内到使用现场处理。”他质疑，一家北京的公司是否有能力在24小时内提供现场维修？
“其实我们业主真正担心的不是单纯的空调问题。我们担心这么明显的胁迫和不尊重，如果就轻易地逆来顺受，后面的楼盘质量很难保证。”吴先生说，对此有异议的购房者们的诉求是：要么公平公证地统一公开招标空调分包业务，要么修改空调合同的付款，型号以及增加对业主保障的条款。
那么
购房者的诉求能否满足？
事件最新进展如何？
6月30日，是该网红盘此批预售最后一天签约。记者从多位购房者处获悉，已经有开发商通知他们可以跳过空调相关事宜，直接签约。目前，多位此前对此有异议的购房者已经签约。但关于空调购买安装事宜，还未有协商结果。
对于此事
开发商又是怎么回应的呢？
开发商：
认购时已向购房者
发出了相关告知书
6月30日，该项目相关负责人回复南都称，称在6月23日集中选房认购时，已向购房者发放了一份《关于房屋无法安装分体空调的告知书》，并由双方签字。
该份告知书中提到，购房者有权选择在购房时自行向第三方购买和安装中央空调设备，也可选择不予购买并于开发商交付房屋后自行购买及安装，并交代了后者可能涉及拆改等影响。
✪ 对于签约前为购房者提供统一空调购买和安装服务的行为，相关负责人说，这是开发商在首次进入深圳，想给到购房者的一个“友情帮助”，在他看来是一项利好。因为开发商考虑到后期业主的需要， 并且有相关行业资源，提供的空调价格也是低于市场的。
✪ 对于购房者质疑的“空调信号过旧”，该负责人回应称，这是美的较新的款，也并非库存款，将在确认购买后由经销商向美的批量订购，再生产。
✪ 对于购房者质疑的“空调提前三年付全款不合理”，该负责人称，空调购买和安装统一付费，行业内普遍都是如此。空调在批量订产之后，预计将在明年入场安装，整个进程也是比较快的。
✪ 对于购房者质疑空调经销商资质，该负责人回应，经销商是开发商多年合作伙伴。购房者提到的即将过期的“建筑业企业资质证书”，也是可以续的。资质上没有问题。
✪ 对于购房者质疑，空调经销商为北京的公司，是否有能力在24小时内提供现场维修的问题，该负责人表示，空调经销商是一家全国性的企业，在各地都有驻点，有能力为深圳该项目提供24小时现场维修。
6月30日晚，项目微信公号推送一则《关于金融街华发·融御花园项目空调事宜的说明函》，其中提到：“对选择北京城乡建设安装工程有限公司提供空调服务的业主，我司将全过程监管北京城乡建设安装工程有限公司的履约情况，确保北京城乡建设安装工程有限公司严格按照合同的约定向业主履行供货安装服务并提供美的公司正规维保证书；空调供货安装完毕后，我司将监督美的公司严格按维保证书履行维保义务。”
同时，已签订《空调设备销售安装合同》的业主，可在30日内可无条件取消购买，开发商将监督并保障空调供应商全额退还已支付购买空调款项。
此外，6月30日，南都再次联系了光明区住建局相关负责人，截至发稿前未能获得回复。
广东晟典律师事务所毛鹏律师认为：上述选房签订合同过程中，之所以会产生争议，其实根源还是立场不同导致出发点不同。
毛鹏认为，问题的关键是：开发商在公告卖房前，有无告诉购房者是按照精装修进行出售。
如果事前已经披露，则精装修的标准也是出售事项的一部分，购房者不能以精装修不符合自己的想法或要求为由拒绝签订购房协议。至于安装商位于北京，消费者担心24小时内不能落实维修义务，可以增加违约责任条款，就是安装商如果不能履行维修义务应该承担何种违约责任，但这个忧虑可能不能作为不选择该安装商的理由。
而且安装商的资质证书，只要目前在有效期内就可以，安装商如果2021年到期后不申请续期，相信开发商应该也不会选择没有资质的机构进场安装空调。如果开发商选择没有资质或资质过期的安装商进场，开发商就构成违约，应该承担赔偿责任。
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采写：南都记者 贺如妍
编辑：唐泽苗
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