深圳叫停商务公寓审批，专家：十万套商务公寓或成“绝版”！
前几天
深圳紧急叫停商务公寓审批一事
引起大家关注
（戳图片查看具体内容）
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商务公寓审批为何被叫停？
本次商务公寓审批叫停
又释放出了哪些信号呢？
现象：
商务公寓类住宅化
说到商务公寓
大件事君先来给大家科普下
什么叫商务公寓
👇
根据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。
商务公寓参照原建设部2006年11月发布的《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）中的公寓式办公楼进行设计，早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。
此处划重点：为商务人士提供中短期商务与住宿服务，属于商业用地
资料图。南都记者 赵炎雄 摄
对深圳置业者而言，“不限购、不限贷”的商务公寓，在过去一段时间以来，已经成为手中无“房票”者投资不动产的首要考虑对象。
在部分住宅新盘供应有限的片区，购房者对能够参与学位积分的商务公寓颇为追捧，甚至曾出现过新盘入市前夜，通宵排队的案例。
对此，此次两部门在与《通知》同步发布官方解读中表示——
供应：
“10套新房里，4套是商务公寓”
对于这类“楼市投资新宠”，深圳在2018年“731楼市调控”新政中就已经的给予“重拳”，提出——
各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；
企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年；
通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
2019年底，前述商务公寓“只租不售”内容被取消。
资料图。南都记者 赵炎雄 摄
中国城市经济专家委员会副主任宋丁彼时接受采访时表示，深圳住宅市场相对来讲是有限的，商务公寓是一个很大的弥补。
深圳中原地产监测的数据显示，2018年深圳商务公寓的供应面积为133.51万平方米，相比2017年下降0.4%，这也是2014年之后商务公寓供应增速首次出现下降。
2019年，截至11月，深圳的商务公寓总供应面积达139.18万平方米，已经超过去年全年供应水平。
资料图。南都记者 赵炎雄 摄
“715新政之后，也出现了有些资金开始炒商务公寓的现象”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
李宇嘉在接受南都记者采访时表示——
趋势：
减少商业增加居住及配套
此次发布的《通知》中提出，优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
江少杰
美联物业深莞惠董事总经理
“此举将对对深圳市场目前存在的商业供过于求，住宅供不应求的现象进行调整”。
江少杰说，过去10年深圳市场公寓供应量越来越多，商务公寓产品已经跟其推出时的原意有所违背。同时，公寓位置非常核心，住宅反而很难在核心片区拿地，在供应上存在结构失衡。
江少杰认为，此次《通知》出台的最核心原因，是意在希望能有更多的住宅供应市场。
资料图。南都记者 胡可 摄
同时，江少杰也提出——
“从我们目前的统计来看，深圳同片区住宅跟公寓存在20%的差价，但仍跟目前规定的人才房售价有所差距，未来会不会有细则出台对房企进行鼓励？”
未来：
十万套商务公寓将成“绝版”
南都记者注意到，依照深圳市住建局此前之前公布的2020年下半年深圳市计划入市商品房情况，2020年下半年深圳市计划入市的商务公寓111.33万平方米，18732套。
依据《通知》内容，这些商务公寓仍具备以商务公寓身份入市的“入场券”。
而依据江少杰估算，深圳仍将有约10万套左右的商务公寓处于已建、在建和正在审批的阶段。
“这些商务公寓会是绝版，未来商务公寓将成为稀缺品，短期看来商务公寓类产品有可能会更火”。
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采写：南都记者 孙雅茜
编辑：李晶
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