昨日（8月11日），第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，此法自2021年9月1日起施行。
随即，关于“契税提高”、“买房税费增加”的解读刷爆朋友圈，不少中介据此呼吁买家尽快下手买房，购房者也在担心：这一政策是否会影响房价？
南都记者对比两文发现：3%-5%契税根本没有变！
业内人士则明确表示，除非房价大涨，广州契税调整的可能性很低。
两文对比：契税税率并没有变
《契税法》出台，是否换房要赶紧？
根据这份最新的《中华人民共和国契税法》，施行的同时1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。也就是说，之前一直都是暂行条例，现在升级为《中华人民共和国契税法》。
对比两文，根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五；而此前一直沿用的1997年版《暂行条例》第三条也明确规定，契税税率为3%-5%。也就是说，税率是没有变化的。
《中华人民共和国契税暂行条例》关于契税的规定
《中华人民共和国契税法》关于契税的规定
不过，对比2021版契税法和1997年的暂行条例，可发现新版增加了免征契税的范围。新版《契税法》规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
《中华人民共和国契税法》关于免征契税的规定
除非房价大涨
契税调整可能性低
“由于当前的住宅交易契税是1%，1.5%，3%，故而很多人就释放出一个信号，契税即将提高，请尽快买房”, 大源按揭总经理郑大源表示，其实这是误导。
根据1997年版《暂行条例》规定，“契税的适用税率， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定”。
在房地产市场调控中，契税减免成为调控的常规工具。2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
郑大源介绍，“当前的契税1%（首套面积90以下），1.5%（首套面积90以上），3%（二套）其实是广东省出台的细则，住宅交易契税按照3%执行，但是首套契税有优惠”。
而在《契税法》第三条也明确规定：契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
“如果本次正式条例实施后，需要各省出台自己省的细则，如果细则依然是实施优惠政策，那么相当于本次出台正式条例没有任何调整了”。
但契税法的通过，仍对市场预期造成了一定的影响。不少房地产中介经纪就在朋友圈疯传：“契税税率将调整为3%-5%，之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史”。
对此，郑大源提醒：“不要误导，具体等待各省出台细则，尤其是看是否出台优惠政策”。
克尔瑞广州区域首席分析师肖文晓也表示，前后两个文件的内容几乎是一样的，接下来，地方完全有可能继续实施契税优惠的做法。
“明年9月才实施，除非房价大涨，不然广州应该还是保持最低那档”，某业内人士认为。
契税法全文
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南方都市报（nddaily）报道南都记者 王艳玲
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