深圳官方标价3595个小区，实际影响如何？业内人士分析
昨天
深圳住建局一则通知引发关注
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参考价对市场有何影响？
参考价和成交价相差为何那么大？
以哪个价格为准？
网友也纷纷讨论开来
南都记者也采访了业内人士
看看他们如何看待这一新变化
参考价与实际挂牌价存差距
有网红盘参考价比挂牌价低5万元
2月8日中午，深圳市住建局出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并首次公布了全市3595个小区的参考价格。
据悉，该价格为深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元进行发布。
图片来源：IC photo
南都记者注意到，以网红楼盘华润城为例，官方参考价格为13.2万/㎡，而在贝壳网上看到华润城一期的目前挂牌价为18.4万，比参考价高了5万元。
Q房网南山前海副总陈建表示，以他所在的片区前海路两边物业来看，参考价与实际挂牌价差距在10%-20%之间。也有其他中介从业人员表示，他所在的南山西丽片区，参考价也比实际成交价低约2万元/平方米。
不过在今天中午，南都记者查看贝壳网，二手房房价已不再显示。另有中介表示，收到紧急通知，门口广告和网络广告超参考价的都被要求下线了。
预计节后二手市场成交量会放缓
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，大家关心的是，二手房市场能不能通过参考价达到调控效果？想要实现价格引导，首先是价格信息透明，其次，政策要让买家报价、卖家挂牌定价、中介撮合价等，顺着政府指导价格走。对于目前参考价比市场价格低的情况，“政府想让市场价格回到引导的价格，目的很良好，但关键是，买家或卖家认不认这个价格？如果不认，会怎么样？”
政策出台恰逢春节前夕，陈建表示，预估节后二手市场成交量应会放缓，特别是网红盘、名校学区房等影响会比较大，对于具体价格大家是否会认可、是否会大幅下跌？还需待市场反应。
“二手房受很多制约，比如说楼层、朝向、装修等，价格都会不同。参考价是否还有上下的浮动，目前政策都还没有明确的说明。但相信购房客户会更加理性。”陈建说，“参考价的出台，会让市场更加理性，让楼市更加稳定发展，从而达到长期的供需平衡。”
对中介以及后续二手市场的影响
有待执行细节出台
李宇嘉表示，启动二手房价指导，意味着调控走向成熟。如果不对二手房价格进行干预，新房限价就是徒劳的，一二手房“价格倒挂”，购买力就会去炒新房，新房和二手房价格轮番上涨，楼市调控就失控了。在他看来，近年来，深圳房价上涨，很大程度上是二手房价格上涨导致的。
Q房网数据研究中心二手房成交趋势
据Q房网数据研究中心监控显示：2021年1月，深圳二手住宅过户量延续11月以来的反弹趋势，环比微涨，幅度收窄。二手住宅过户量触底反弹，三月连涨。在农历新年来临前，市场活跃度较715政策后的月份有所提升，尤其是近期，网签量上升，日过户量已站上400套。
对于政策可能会对中介行业以及后续二手市场带来的影响，陈建认为，还需要待执行细节出台。
“能够影响到银行的贷款评估价，指导价格就有意义”
事实上，在住建局政策解读文本中也透露了一些核心信息，其中，关于挂牌价格和银行贷款几点尤为值得注意，二手住房成交参考价格“引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。”
李宇嘉表示，披露真实价格，这是调控的第一步；“因片施策”，供应少的，增加供应；需求大的，抑制需求，特别是投机炒作；自媒体、中介炒作的，严厉打击。然后，让银行贷款评估价、计税参考价，跟着这个价走。
如果政府指导价格，能够影响到银行的贷款评估价，指导价格就有意义。“总之，这次政策思路是对的，一二手房联合调控，避免了过去碎片化、盯着局部。但是，还要加强横向政策之间的协调，比如增供应、抑需求和控杠杆等等。”
图片来源：IC photo
“此次政策有助于房东和中介理性定价”
易居研究院智库中心研究总监严跃进对南都记者表示，这是深圳在全国率先发布了二手住房参考价。他认为，深圳此次政策有助于房东和中介理性定价，是促进二手房市场稳定的重要保障。
“二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明。深圳此次发布说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用，也是后续房地产长效机制的重要保障。十四五期间，一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度，四个价格披露制度形成，将真正确保各地房地产长效发展。预计随着深圳此次二手房价格数据披露后，全国其他城市也会积极跟进，值得期待。”
而如果想了解官方公布的参考价
关注“深圳大件事”，
在后台回复“二手房参考价”
即可获取全市3595个小区参考价
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*有什么想说的，欢迎给我们留言哦*
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采写：南都记者 黄璐
编辑：唐泽苗
这几天深圳全城为他们刷屏猛戳下图，带你看震撼现场
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