二手房市场降温！深圳楼市最新数据公布，专家：或将继续下跌
在深圳
与房子相关的话题热度一直不低
8月31日，住建部正式发出通知，防止各城市在城市更新行动中大拆大建。
31日晚间，广州官宣将建立二手住房交易参考价格发布机制，成为继深圳、东莞、成都、无锡后第五个实施此政策的城市。
深圳作为在全国首创
二手住宅参考价的城市
8月二手住宅成交情况如何？
一起来了解一下
8月深圳二手房成交1979套
成交量环比跌幅增大
二手住宅成交量，是衡量当地楼市温度的重要指标，且一般领先于房价变化。8月，深圳二手住宅成交量下滑。
☞ 据易居研究院，深圳二手住宅成交创下近十年除春节月份最低值，量能度连续4个月垫底。
☞ 据深圳市房地产信息网，截至8月31日，深圳市8月二手商品住宅成交为1979套，同比下跌超八成，该数据为近18个月以来最低值。
据南都记者统计，自深圳“二手房指导价”新政发布以来，5、6、7月全市二手住宅成交量分别为3067套、2575套、2557套，而8月的环比跌幅也达到了23%。结合前三个月的数据来看，跌幅明显增大。
资料图 南都记者 顾威 摄
另外，深圳福田一中介向南都记者表示，8月片区成交不多，目前是呈量价齐跌的趋势。“带看量非常少，50%的同事一个月只有2-3组带看，还有50%是没有带看的”。
全市新建商品住宅成交5885套
同比上涨近56%
随着6-7月新盘供应量的增大，8月，深圳全市新建商品住宅成交为5885套，同比上涨55.60%，环比上涨近5成。
其中，南山、宝安成交排名全市前二，分别为1745套和1725套。根据国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月深圳新房价格上涨了0.5%，涨幅与6月一致。
南都资料图
全国13城二手住宅成交量
环比下跌约18%
据易居研究院，2021年8月，其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比下跌17.9%，同比下跌36.6%；年初累计成交量同比增速为7.6%。
据易居研究院分析，主要原因是大部分热点城市响应中央要求，加强了对房地产市场秩序的持续整治。
南都资料图
目前，易居监测的13城中，已有深圳、东莞、成都、无锡、广州5城出台了二手房成交参考价；北京、深圳、杭州、成都、金华、无锡6城因房价上涨过快或市场过热被住建部约谈。
易居预测，下半年热点城市二手住宅市场仍将继续降温。
专家预测：
市场量价或将继续下跌
深圳中原总经理郑叔伦表示，8月二手住宅过户成交1979套，为2013年以来月度成交量第二低的月份，成交量仅高于受疫情影响的2020年2月的1667套。短期内二手住宅市场会持续低迷，过户量或进一步探底。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳二手房进一步降温符合预期——
第一、深圳购房政策总体趋严，各类钻限购漏洞的做法均被堵住，使得潜在的购房需求减少。
第二，各类炒作二手房的行为面临管控，也在很大程度上促进了此类市场的降温。
第三，随着各类资金管控下，二手房的认购自然面临约束，一些购房者显然也会观望。
严跃进表示，较为低迷的市场行情预计将持续几个月，这也进一步体现了政策管控效应在积极释放。尤其是二手房参考价政策下，市场量价将继续降温或下滑。
🏃🏃🏃
*有什么想说的，欢迎给我们留言哦*
👀
采写：南都记者 顾威
编辑：余思敏
更多独家猛料，点击下方关注我们
▽
✪ 月租700元能住单身公寓！深圳放出大批公租房，这些人可申请