连跌4月，深圳二手住宅价格再降！专家：未来仍将持续下行
近些年
与房子相关的话题热度一直不低
毕竟能拥有自己的小家
是很多人共同的梦想
为了调控楼市
全国多地也发布了相应的政策
成效如何？深圳楼市现状是怎样的？
9月15日，国家统计局公布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
随着各地全面落实“房住不炒”，持续加强房地产市场调控，8月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。深圳新房销售价环比上涨1%，二手住宅下跌0.4%。
我们一起来看看最新情况
深圳新房销售价格环比上涨1%
领涨全国
数据显示——
新房市场方面，8月全国70城新房环比上涨前三的城市中，深圳环比上涨1%位居第一，环比数据领涨全国；
青岛、重庆、乌鲁木齐三城8月份环比涨幅为0.8%，数据并列第二；
西安上涨0.7%，环比涨幅位居第三。
同比数据方面，涨幅靠前的三个城市分别为广州、济宁、重庆，同比涨幅分别为9.8%、9.0%、8.8%。值得一提的是，继5月后，广州新房同比数据继续领涨全国。紧随其后的上涨城市依次为银川、扬州、西宁、西安、徐州，分别同比上涨8.5%、8.1%、8.0%、7.7%、7.2%。
资料图 南都记者 顾威 摄
8月新房住宅销售价格
环比下跌城市达20个
8月份，70个大中城市新建商品房住宅销售价环比下跌的城市有20个（下跌城市较上月增加4城市），跌幅在0.1%-0.6%之间（跌幅较上月收窄0.1个百分点）。
其中——
秦皇岛、唐山，跌幅位居前跌幅分别为0.6%；
南充以跌幅0.5%位居第二；
惠州、桂林、昆明跌幅0.4%位列8月份跌幅第三；
而8月份同比10个城市房价下跌，其中，跌幅居前三的城市分别为常德、太原，同比跌幅分别为2.4%、2.0%位居跌幅前一、二名；当月跌幅第三位为岳阳、大理跌幅为1.7%。
8月新房住宅销售价格
环比下跌城市达20个
二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点，深圳环比下降0.4%，连续4个月下跌。
资料图 南都记者 顾威 摄
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
中介：
皇岗片区笋盘变多
已有房源接近参考成交
中介方面则进一步佐证了
深圳二手住宅价格持续下行的趋势
深圳皇岗片区某中介向南都记者表示，8月份从整个片区的成交量来看，环比7月份下降10%，同比去年8月份下降80%，尤其是笋盘房源较上月增加不少。
“从议价空间上看，2月8号新政前能谈2%左右，现在普遍能谈8%左右了，比如报价648万的一套两房，8月份成交价仅为600万，该户型在今年一月份就成交635万了。”
该中介进一步表示，目前有些业主急卖的房源，政府的指导价为396万，最终420万成交，已经非常接近该小区参考价，这类笋盘的出现，是自新政发布以来又一个新现象。
南都资料图
专家：
四季度楼市资金面会略微好转
但仍将持续下行
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，8月份，70城新房价格环比和同比指数今年以来连续3个月收窄，环比涨幅从7月的0.3%降至8月的0.2%，同比指数从4.1%大降至3.7%。
一二线城市新房价格涨幅回落，主要原因在于限价，二手房销售下滑，换房需求受阻，导致新房价格涨幅回落；三四线城市新房价格指数停涨，主要原因在于开发商打折促销。
目前，新房或二手住房价上涨城市，主要是一线城市及都市圈内二三四线城市，比如北上广及徐州、泉州、杭州、宁波、扬州等。
资料图 南都记者 顾威 摄
李宇嘉分析，展望四季度，投向实体经济的贷款会增加，按照贷款集中度的政策，房地产增量贷款空间也部分释放，有助于稳定楼市，但8月4日，银保监会总结上半年工作，安排下半年重点任务时强调，要毫不松懈地防范化解金融风险。
按照“一行一策”“一地一策”原则，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。因此，四季度楼市资金面会略微好转，但继续下行的趋势不改。
资料图 南都记者 顾威 摄
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，从二手房的降价城市数量看，8月份是疫情以来下跌数量最多的一个月，达到了34个。
此前3月份二手房最火爆，下跌数量最少，为9个。而随着当前银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推进、学区房的积极管控等，当前二手房下跌城市数量增加，房价泡沫剔除。南充和昆明两个城市环比跌幅较大。
严跃进认为，从后续市场的表现看，二手房市场需要关注几个重要内容。第一、各类炒作比较多的城市，要继续严管，尤其是学区房项目。第二、适当关注二手房降价等现象，防范出现各类新的问题。尤其是一些此前炒作比较多的区域，如果房价过快下跌，则需要重点监测。
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采写：南都记者 顾威
编辑：李晶
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