深圳租房参考价来了！覆盖全市4319个小区，查询平台公布
租房
应该是大部分“深飘er”
来深之后都要面对的一件事
10月28日，深圳公布了
《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》
赶紧来关注详细消息
为促进深圳房屋租赁市场规范发展，提高租赁市场价格透明度，深圳市房地产和城市建设发展研究中心于2022年10月28日发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。
据了解，深圳市房地产和城市建设发展研究中心是深圳市住建局直属机构。
租赁参考价格覆盖全市各区
包括小区、城中村私宅等
参考价格文件指出，本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及 6702个产业园区。
具体可通过租赁参考价格查询平台进行查询：
https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1
深圳市房屋租赁参考价格查询平台
租赁参考价格
与当前市场租金水平相当
房屋租赁参考价格以全市各类房屋属性数据和近一年租赁市场交易数据为基础，按照《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）等相关要求，综合运用地理信息技术、大数据分析等多种批量评估技术手段最终确定。
租赁参考价格对应的房屋基本状态为——
小区是普通装修、配备基本家私家电；
城中村私宅是未经改造的空房、标准户型（单间建筑面积19平方米、一房一厅35平方米、两房60平方米、三房及以上85平方米）；
产业园区配套宿舍是空房、标准户型（建筑面积35平方米）；
产业用房是普通装修。
租赁当事人可参照租赁参考价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定符合自身实际的租赁价格。
图源：IC photo
分区来看，租赁参考价排名前三的区域分别是南山、福田、罗湖，商品住房的参考价分别为109元/平米·月、98元/平米·月、80元/平米·月。从租金水平来看，整体租赁参考价格与当前市场租金水平基本相当，个别区域由于短期租赁市场波动等原因，其参考价格与市场租金可能存在一定差异。
以南山区为例，南山地铁站附近的向南瑞峰花园（商品住房）高层参考租金为124元/㎡·月。南都记者了解到，目前向南瑞峰花园64平方米的三房一厅租金大概在7300-8000元/月之间，同参考租金之间差别不大。
另外以罗湖为例，据深圳市房屋租赁参考价格查询平台，罗湖区东门广场（高层）参考租金为78元/㎡·月。据租赁平台，该小区房源3室2厅112平米的房源对外挂牌租金为5600元/月，每平方米月租金仅50元，比参考价低。
图源：IC photo（图文无关）
参考价格文件指出，发布房屋租赁参考价格，有利于促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开、透明，实现“稳租金、稳预期”；有利于解决租赁市场价格信息不对称问题，为租赁市场提供价格参考，引导租赁双方合理议价。
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深圳大件事（nandusz）、N视频报道
统筹：南都记者 黄璐
采写：南都记者 黄璐 孙阳
编辑：余思敏
封面图源：IC photo
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