深圳神秘富豪“踩雷”，亿万自住豪宅被出售！详情披露
香港豪宅别墅众多
从深、浅水湾
至九龙加多利山到太平山峦
无一不是地段尊贵
环境优越的豪宅宝地
但要数其中最罕有
最能突现个人身份的地段
绝对少不了香港太平山的山顶豪宅
曾被冠以“亚洲楼王”的称号
住在里面的人非富即贵
近日
一处亿万豪宅挂牌出售
将深圳这位“隐形富豪”再次拉出水面
深圳一“隐形富豪”的
亿万豪宅被出售
5月10日，第一太平戴维斯（香港）于官网宣布，将独家代理公开招标一处位于香港港岛山顶级豪宅的物业单位。而该物业单位系深圳房企祥祺集团主席陈红天及其妻子于2015年以近4亿港元购入自住，不久前遭到接管。
位于香港港岛山的豪宅“傲璇”。图源：同心俱乐部
除了前述傲璇5楼物业单位已被宣布公开招标出售，陈红天还有两处香港物业此前被接管并将被出售，其中最瞩目的当属作为祥祺香港总部的祥祺中心，已于5月8日放售，同为第一太平戴维斯代理。上述3项物业曾耗费祥祺集团69.87亿港元。
不久前，针对香港三处物业被接管一事，祥祺集团曾公开解释，是因为“系列事件造成短暂现金流断裂”，不过其也乐观表示，“这些问题相信在短时间内可以妥善解决。”
3.9亿港元购入的
自住香港港岛豪宅
5月10日，房地产顾问公司第一太平戴维斯（香港）官宣，独家代理公开招标出售祥祺集团主席陈红天旗下“港岛山顶司徒拔道53号傲璇（OPUS HONG KONG）5楼单位连同两个车位”，截标日暂定为8月8日正午12时。据悉，该处物业曾于2月被会计师楼接管。
据港媒报道，上述物业系陈红天与妻子于2015年8月联名购入，耗资3.87亿港元，并自住至今。
据第一太平戴维斯介绍，上述物业所在的顶级豪宅“傲璇”，前身为太古集团高层人员专用的大班屋，其后由太古地产联合著名建筑师法兰克·盖瑞（Frank Gehry）重建为外形独特的住宅大楼。据公开资料，傲璇的9楼单位于2012年以约72.5万港元的单价卖出，曾凭此被冠以“亚洲楼王”的称号。
据介绍，傲璇仅有12户，每户都采用一梯一户设计。而陈红天旗下的傲璇5楼单位，实用面积约为5,154平方呎（约478.82㎡），拥有五房（四套）连书房、客厅、饭厅及厨房，楼层高度超4米。
第一太平戴维斯指出，陈红天夫妻旗下的5楼等物业，将按现状并以非交吉形式出售。据了解，非交吉形式指房屋由于存在租赁关系或其他被占用情况，使其在市场上进行交易时受到一定的限制，买受人在一定期限内或长时间内不能完全享有房屋的占有、使用、收益和处分的全部权利。
陈红天是谁？
翻看陈红天的奋斗史
可以说是成功人士的典型缩影
一起来了解
陈红天出生于1959年，现年64岁。上世纪八十年代，陈红天来到深圳打拼，靠服装贸易赚得第一桶金。1990年，陈红天移居香港，创立了现在的祥祺集团。
据了解，祥祺集团实行双总部战略，后于深圳建立了又一总部，双总部分别负责境外和境内的投资业务。近年来祥祺集团在房地产方面主要投资经营性物业，但实际上，十几年前，祥祺集团也曾在深圳涉猎房地产开发，开发项目有深圳福田的祥韵苑、龙华的皓月花园等。
据官网显示，自创立发展至今，祥祺集团已拥有多座城市的土地、写字楼、星级酒店、商业、矿业等优质资产，同时还持有多家资本市场优质企业股权以及基金、债券、股票等金融资产。
随着祥祺集团做大做强，陈红天也成了胡润富豪榜的常客。2022年，陈红天家族以355亿元身家位居“胡润全球房地产企业家榜”第41位。
然而
风光无限的陈红天
今年年初却踢了石头
香港3处物业被接管待出售
海外投资也出师不利
除了上文提及的傲璇5楼物业单位已被官宣公开招标出售，陈红天还有两处香港物业此前被接管并将被出售，其中最瞩目的当属作为祥祺香港总部的祥祺中心。
3月28日，香港祥祺中心大堂贴出通告，指出恒生银行已委任罗兵咸的合伙人苏文俊及庄日杰为抵押资产接管人，接管抵押资产包括祥祺中心A、B座商厦，连同155个车位及8个摩托车车位。据悉，该项目由陈红天于2016年以45亿港元购入，用作集团在香港的总部及长期投资。
同在3月初，陈红天旗下山顶歌赋山道15号地皮被接管。该处物业系陈红天于2016年6月向庄士集团购入，彼时作价21亿港元，可建总楼面9235方呎（约857.96㎡），楼面呎价22.74万港元。
关于3项物业被接管一事，祥祺集团有关负责人曾公开回应称，是因为“系列事件造成短暂现金流断裂。”
回应提到，“近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。加上内地多项正常业务办理过程遇到非正常的障碍。”
但祥祺集团指出，3项物业根据近期银行委托的评估报告显示的价值约98亿港元，尽管某些物业价值比疫情前大幅下跌，但相对应略高于50亿港元贷款，负债比率不到百分之六十。受三年疫情及全球经济影响，这个过程对应还款接近十亿港元。其认为，“这些问题相信在短时间内可以妥善解决。”
值得注意的是
陈红天所要面临的
还不仅仅是国内资产的债务问题
据悉，祥祺集团曾于2017年在英国伦敦金丝雀码头附近购入加拿大广场20号和丘吉尔广场5号两栋商厦，其中加拿大广场20号商厦价格4.1亿英镑，是截至当时自2014年来伦敦金丝雀码头最大的房地产交易。而购买这两栋大厦的钱，则借自英国Lloyds银行。
据外媒报道，一年多前，祥祺集团曾将上述两大厦摆上货架，其中加拿大广场20号要价3.85亿英镑，丘吉尔广场5号要价2.6亿英镑。但当时祥祺集团没有接受所收到的投标。
另据外媒报道，加拿大广场20号一笔2.65亿英镑抵押贷款已于去年10月到期但未偿还而违约，目前以指导价2.5亿英镑对外放售；而丘吉尔广场5号涉及的债务也于不久后到期，Lloyds银行曾试图在该笔贷款到期前出售它。
有知情人士称，这两处房产的估值都大幅下降，存在信贷损失的风险。
对此，你有什么想说的
面对这样的亿万豪宅
你，心动了吗？
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深圳大件事（nandusz）、N视频报道
采写：南都·湾财社记者 陈镜安
编辑：欧阳彤欣
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