深圳六百年村落，旧改进度刷新……

一期B项目京基操刀！

10月7日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于桃源街道珠光村城市更新单元一期B项目实施主体确认的公示。

珠光村位于深圳市南山区中北部，现属深圳市南山区桃源街道珠光社区珠光居民小组，至今已有600多年历史。珠光村城市更新单元位于桃源街道珠光路以北、塘朗山郊野公园以南、大沙河以东、平南铁路以西。

本次公示显示，该更新单元已于2021年12月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施，一期内可分为A、B项目实施，其中B项目拆除范围用地面积67188.6㎡，规划容积254764㎡。

一期B项目拆除用地范围内的土地分为以下三类：

一是位于87-167（01）和87-167（02）红线内的行政划拨用地，用地面积为6499㎡；

二是深圳市珠光实业股份有限公司用地，分别为17587.5㎡的农村红线用地和32576.31㎡的根据《收回统征土地协议书》（深规土收字〔2001〕040号）确权的用地；

剩余10525.79㎡用地未办理任何用地手续。前述土地上共有111栋永久性建筑物，测绘总建筑面积为126519.18㎡。

公示还提到，一期B项目的实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约，形成了单一主体，补偿方式为房屋安置和货币补偿。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，珠光村城市更新单元一期B项目实施主体拟确认为深圳市京基投资有限公司。

值得一提的是，珠光村至今已有13年的旧改历程。据了解，早在2010年，南山区桃源街道珠光村城市更新单元便纳入《深圳市城市更新改造2010年度实施计划》，进行拆除重建用地范围调整后，又纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，2018年《南山区桃源街道珠光村城市更新单元规划（草案）》也进行了公示。

据此前规划，项目总用地面积为156169.5平方米，拆除用地范围为135520.1平方米，其中，更新开发建设用地面积为88342.0平方米，计容积率总建筑面积为463500平方米，其中住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米（含9班幼儿园2所，各2400平方米，各占地面积2700平方米）。

随着旧改进程的刷新，市场对该项目也有了更多期待。事实上，珠光村的整体区位较为优越，具体位置方面，该项目附近有7号线地铁站珠光站和茶光站，直线距离分别约400米和700米，从茶光站出发一站即到西丽地铁站（5号线环中线和7号线的换乘站），另外项目2公里范围内还规划有西丽高铁站；生活配套方面，项目背靠塘朗山，生态资源丰富，附近还规划有大沙河文体中心和南山文理实验学校，处于留仙洞总部基地辐射带内。

该项目附近有较多居民小区，整体参考单价在6万-10万之间。距离旧改项目较近的半山翠林花园目前二手参考均价为10万元/㎡，小区于2009年建成；另外项目南侧的部分老小区单价则较低，例如1997年建成的宝珠花园目前二手参考均价为6.9万元/㎡，2002年建成的龙都名园目前二手参考均价为7.1万元/㎡，1991年建成的珠光花半里目前二手参考均价为7.5万元/㎡。

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深圳大件事（nandusz）、N视频报道

采写：南都·湾财社记者 孙阳

编辑：张盼梅

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