最猛过户潮即将杀到？4月起深圳买房又要多掏好几万！
深圳二手房评估价4月将调整，或飙涨50%！3月还剩半个月，预测过户大厅又要热闹了。
今日，深圳市房地产经纪行业协会发布通知，4月1日起深圳市二手房评估价格将会上调50%左右，这意味着交易税费将大幅增加。
通知全文如下▼
通知特别强调——
自2015年以来，深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据，今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%，而去年上涨最快的则是第二、三季度。
在目前楼市火爆的情况下，房产评估上调势在必行。随着房产相关评估方法技术的不断优化与完善，评估结果越来越真实反映了市场实际，本次调整预计会对我市房产实际情况有不同程度地反映。
深圳市房地产经纪行业协会郑重提示各会员单位和个人，做好各自房屋交易宣传告知，并做好自身内部相关业务的准备工作，减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。
二手房交易评估价上调50%意味着什么？
作为二手房征税的基数，评估价的上调很大程度也增加了交易税费，特别是未满两年的房子的营业税成本。
以一套未满2年，原来评估总价100万元、面积为90平方米以下的二手房为例，按照营业税5.6%、契税1%、个人所得税1%来计算，所交税费为7.6万元。若4月后上调50%，即评估总价为150万元，需交税费为11.4万元，前后增加了3.8万元的购房成本。
再以一套原来评估价300万元、不满二年、面积为90平方米以下的二手房为例，所交税费为22.8万元。若上调50%，即评估总价为450万元，需交税费为34.2万元，前后增加了11.4万元。
可以预见：非满两年的房源会更冷。满五唯一的房源会相对受捧。（因为如果上家购买年限超过5年，营业税和个人所得税均可免）
二手房排队过户
即将在4月生效的房产评估价调整，是深圳近三年来首次时隔半年就调整评估价，此前频率是一年一次。过去三年的调整时间分别为2013年10月、2014年9月、2015年10月。
而或将上涨50%的幅度，业内人士普遍称偏高！
根据此前美联物业和安居客统计，上一次更新后的评估价涨幅多为30%-50%，已经是历次更新幅度最大的一次。若此次预测的50%属实，将会刷新深圳二手房评估价涨幅的历史。“在有了评估价这个机制之后，深圳从没有哪一年房价上涨像去年一样快，也从没试过这么高的上调幅度。”美联物业代理（深圳）有限公司董事总经理江少杰称。
为何要调整？
根据深圳中原对188个样本二手楼盘的各自每月成交均价监测数据显示，过去一年深圳二手房均价从年初的29930元/平方米涨至年末的45690元/平方米，涨幅高达53%。
而去年10月，深圳的二手房评估价刚刚调整过一轮，此次仅仅隔了半年时间，又再来上涨50%，这个数字另业内感到意外。
真的会是涨50%？
“50%是我们根据市场行情推算的数据。”深圳市房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫表示。
美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，50%的涨幅预测还是有点偏高，“去年上半年的涨幅在上一次评估价调整中就已经体现，这一次参考幅度应该是去年10月至今二手房价的变化情况。”
而江少杰进一步解释，事实上，每一次评估价的调整都执行“一房一价”，按照不同片区、不同楼盘来进行，“估计去年涨幅热门区域如龙岗、龙华、前海等，评估价上调会更高一些，盐田、东部、罗湖等相对较小的区域，评估价涨幅预计会较小。
”
美联物业全国研究中心经理何倩茹——
一般评估价的调整速度、幅度都是按照市场变化情况而定，大家对这样的调整已有预期，因此对整体市场的影响有限。
但我们预计3月底深圳还会有其他调控房价过快增长的措施出台，此次评估价调整可能也是调控组合拳之一，将会综合发挥作用。”
美联物业代理（深圳）有限公司董事总经理江少杰
4月1日之前，二手房过户量肯定会有明显的上涨，当4月1日真正执行之后，可能市场上将会出现短时间的观望情绪。但是对后市究竟能否产生更大的影响还需要看有没有其他配套措施。
链家地产深圳研究部总经理肖小平——
结合去年第四季度以来深圳非常狂热的房地产成交来看，这肯定对炒房客的入市热情有一定的抑制作用。但如果单单依靠这个措施，影响会比较有限。毕竟增加的税费对于整个购房成本而言，所占比例较小。卖方历来对税费不会特别敏感，也不会因为评估价上调就让步房价给买家。
江少杰同时透露，此前被广泛预测的社保“1改3”政策在3月底出台的机会比较大。另外，政府可能还会采取其他的手段，比如收紧信贷，以往规定只要还清首套贷款再购房还算第一套，但接下来很可能改成“两年以内如果有过贷款记录，首付将涨10%。”
●登陆深圳市房地产评估中心网站自助查询 www.szpgzx.com；
●凭本人的身份证和房产证或在深圳市罗湖区北环大道1022号金湖文化中心大厦二楼查询终端机自助查询。
风声太多，变化太快，对深圳楼市已累觉不爱……
文/南都记者 陈博 编辑/李颖
大风+雷暴+直降10℃！强冷空气明晚杀到深圳，坏消息好消息一起来了
有猛料？ 快给大大君来电：0755-82121212 谈合作？ 欢迎加微信勾搭：yuanzhiyong0909