买房一犹豫，多付出几十万
其他
揭秘中国式买房现状，未来90%的人或无法套现！
揭秘中国式买房现状：被房地产和利益绑架了灵魂！
中午坐在办公室里打盹，忽然被一阵手机电话声音惊醒，我不耐烦的抓起电话，传来房产中介的声音：“北京周边的房子您要买吗，位置绝佳，发展潜力也好...”这已经是我本周接到的第三个房产推销电话了，我草草应付了几句就果断挂掉了电话。旁边同事阿汤说了句：“推销房子的吧。”阿汤也经常接到中介电话要他买房子，开始的时候他还说自己已经买了，对方话锋一转又说那你卖不卖房子...
话说房子已经成为了全民话题了，3月份集中出台的限购限贷政策，再到最近的雄安新区，就连我这个平时不怎么关心房产新闻的外人都开始研究起接连发生的奇怪现象。买房似乎已经成为一种阶级跟身份的象征，“今年不买房，一年又白忙”、“现在不买房，十年又白忙”、“创业不如买房”...种种颠覆三观的新潮观点在社会上蔓延，不断影响着广大购房人。
上涨的房价、疯狂的炒房客，让房地产成为众矢之的，然而我只想说，纵然房价再怎么涨，照样会有源源不断的买房人出手，为什么呢？因为“现在不买，以后更买不起了”的观念已经深深影响了购房者。就拿我身边的人来说，有买房子自住的，有投资的，但是归根结底我发现了他们都有一个共性。
曾经媳妇家的表哥，985名校毕业，工作不到三年就被破格升为公司项目负责人。事业干得风生水起，随之收入也涨了不少。2015年底的时候，获得了在京买房资格，想着能在北京买套房子，当时正好赶上央行多次降息，央行贷款政策优惠也多，表哥边看房边想，国家鼓励去库存，利好政策不断，到2016年应该还得降息吧，买房再等等吧。哪曾想，等来了年前的降首付和年后的降税，同时也等来了房价的飙涨，他看上的房子，原来300多万就能买下，等他反应过来的时候，早就涨了好几十万，直逼400万。这下表哥慌了要买房子，人家买家说了，已经有人比他多出价十万买下啦。留下一脸蒙圈的表哥思考：优惠政策倒是来了，可房价涨得太突然，省下的钱完全抵不过房价上涨啊。
这时候表嫂说了句实话：都怪你，让你那么贪心，还不如早点买了呢。表哥反驳道：“我贪心还不是为了省钱？”最后的结果是，两口子吵完架，又继续看房子，多花了几十万买了比预期还要小的房子。事后这位表哥还时不时的提起买房的事，最常说的话就是：如果早几个月买就好了。现在想想，我只想跟他说，哪有那么多如果？
炒房客泛滥，房产交易市场“怪胎”不断
老张是老家的一位远房亲戚，在北京打拼多年终于定居，手里有了闲钱就做投资，早年买了几套房子后来转手卖掉赚了不少钱，让他尝到了炒房的甜头。去年又在燕郊买了两套房子，有一套还没过户就转手卖出去，赚了将近100万，这下他彻底放下手中的生意，专心炒房。前段时间刚一听到雄安新区的消息，就带着400万现金加入购房大军，可去了就发现有钱也买不到房子，由于当地暂停了新房、二手房交易。本来想着200万能买两三套，现在200万都买不到一套。
老张在雄县街头徘徊了几天后发现了其中的奥秘：虽然政策上明令禁止房屋交易，但是仍然挡不住买卖双方私下签署购销合同。原本6000、7000一平的房子，一下涨到2万，老张惊叹房价上涨的同时，不禁在斟酌要不要买。一次跟当地一位老乡闲聊，老乡感叹：感觉自己跟有了北京户口一样，附近宾馆客房基本都被炒房的人住满了，这些有钱人是不是疯了？
老张从新闻上看到，当地很多房子五证不全就开始向外出售，有的甚至连土地规划证没有就开始建房子。他心里有些怕了，这样的房子，买了自己也不敢住，再说了，现在房子周围连像样的配套设施都没有，又能租给谁呢？最后他果断放弃了，打道回府不买了。“炒房的怎么都跟疯了一样买房子，太不正常了。”这是老张常说的话，颇有些讽刺意味。
一个买房自住，一个投资客，这看似毫无关联的两类人却有着相同的特点——贪婪，表哥买房，一直在追求利益最大化，“买房再等等”是对他最好的形容，买房想省钱并没有错，而他忽视了“有得就有失”这个道理，想得到什么就要付出代价，当时贷款利率已经很低了，自己也有足够的经济能力，仍然希望能再多“占便宜”，纵然多花钱买了房子，这辈子基本就被“错过”买房好时机这件事纠缠不清了，已然是被房子绑架了的节奏。
然后这位老张，还算是个聪明人，认了一回怂。今年中央不断强调：房子是用来住的，不是用来炒的，但是在尝到房价上涨带来的甜头后，仍然有投资客穿梭其中，从一二线城市转战到三四线，大城市周边的小城被捧上了天。这雄安的新闻出来没多久，就像一块肥肉被盯上了，投资客、开发商眼睛里都写满了“利益”。市场上充斥着“焦虑、浮躁、投机”的味道，企业、生意人、普通人，把房地产当成香饽饽，“房子能改变阶级”的观念被越来越多的人接受，我不禁打了个寒颤，大家还是赶紧醒醒吧，被房地产利益绑架的灵魂终究不能长久存活，现在的市场最缺的是脚踏实地的务实精神。
刚刚，又一波楼市大杀器来袭！房价危险......
一
天黑请闭眼，又一波凌厉的楼市大杀器来袭！
1、闻鸡起舞，昨夜深夜突然下文的，是郭树清执掌的银监会。大半夜地发文，真的是“急急如律令”！
这次银监会发文，信息量很大，其中涉及楼市的内容，更是一字千金，核心思想就一个：全方位无死角严控楼市资金！
严厉打击“首付贷”等行为。房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券，以及其他形式的房地产融资都要全部纳入监测范围。房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司也要纳入重点监控范围，严禁资金违规流入房地产领域。
这下，那些乱炒房的资金，将被死死盯住！
2、继河北保定设立“雄安新区”之后，长三角和珠三角也有自己的“雄安新区”。
此前，浙江省决定在嘉兴设立“浙江省全面接轨上海示范区”，“浙江—上海版”的“雄安新区”横空出世。
今天（4月11日）上午，李克强总理在中南海紫光阁会见了林郑月娥时候，则透露了“珠三角版”雄安新区的宏伟计划。
无论是京津冀的“雄安新区”，还是长三角和珠三角的“雄安新区”，都有类似的政策意图，那就是：把汹涌而来的涌入一线大城市炒房的人流，疏导到旁边的新城去。
3、在公开市场上，央行已经连续第12个工作日按兵不动了。
连续12天了，央行潜水潜得够久的。
本来，3月底是一季度末，4月初是二季度初，对银行等金融机构业务而言，季末通常是考核的冲刺时点，流动性往往偏紧，更何况今年面临MPA考核新规；季初是经营的新开端，流动性往往偏松。
而在这两个不同时段上，央行都按兵不动，意图已经极为明显了，那就是把住货币发行闸门，引导市场预期，抑制楼市泡沫。
4、楼市调控模范生和方向标北京又出手了，这次剑锋所向，指向了发布违规信息的房产中介！
今天上午，北京市有关部门约谈了链家网、我爱我家网、安居客等15家发布房源信息的网站，对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范，要求各网站要在明天24时前撤下明显存在违规信息的房源。
“学区房”、“商住两用”、“升值潜力无限”、“买一层送一层”、“全款收房”这种词语，现在都属于敏感词语了，今后，在房产中介的网站上，你可能再也看不见类似这样的违规信息了。
房产广告也将被专项整治。什么买了会升值、买了能办户口、孩子能入学，什么上风上水、风水豪宅这样的内容，统统不能有。谁敢发这样的广告，就整治谁！
北京示范，其他城市必然跟进！
继限购限贷、认房又认贷、打击商住房、大量增加供地之后，国家意犹未尽，又接二连三地放出了杀手锏。
宜将剩勇控楼市，不破房价誓不还！
二
深圳！深圳！深圳！
这个堪称房价领头羊的城市，它的房价曾经最火热最坚挺，现在终于开始跌了！
Wind资讯数据显示，自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。
有专家认为，深圳这一轮调整周期将持续到2018年，2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%，且主要集中在二手房。以6万/㎡的均价作为基点的话，价格将下跌16%，跌至5万多/㎡。
北京的房地产市场，也在急剧降温。根据网易房产数据中心数据，从3月31日到4月3日，北京市新建住房成交量与此前相比大幅下滑，3月31日销售41套，4月1日销售23套，4月2日销售31套，4月3日仅销售20套。
从中国指数研究院监测的上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都、南昌等13个重点城市新开盘定价来看，2017年开年后，29.5%的项目价格与上次开盘持平，18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中，新房价格仅平均上涨0.6%。
北京、深圳、上海、杭州的房价都撑不住了，更何谈其他城市？！
三
有些炒房客曾经喊出这样豪气干云的话：万里长城永不倒，中国房价东方不败。
如果前几年这么说，是有道理的。但是，今天，中国楼市的逻辑，真的变了！
近期看，最大的逻辑变量，是政策调控——这次，国家是铁了心了，一定要把房价打下来！
据中信建投统计，2016年至今，共有37座城市出台调控政策，其中11个城市出台1轮调控政策，12个城市出台2轮政策，14个城市出台3轮以上政策。
中期看，最大的逻辑变量，是美联储美元双重紧缩政策的倒逼。
最近，美联储官员进一步表态，将在今年晚些时候启动缩表！缩表这事，也是美联储除加息外的另外一个核武器一般的大招，这意味着美元进入双重紧缩状态。
美联储加息+缩表，也将成为倒逼中国货币政策转向的一大动力。全世界都在加息，中国不可能独善其身。虽然中国不会贸然加息，但货币政策逐渐收紧，相信已经是既定的方针。
可以预见，一旦央行的银根收紧了，市场上钱就少了，而漂浮在河流之上的各类资产特别是房地产的价格，或许也将随之下降。
远期看，最大的逻辑变量，是中国住房拥有率和人口老龄化的巨大矛盾。
根据汇丰银行的调查数据，中国80后90后的住房拥有率已经达到了70%，在统计的全球19个国家了首屈一指；而比中国富裕的国家中，法国、美国、加拿大、英国、澳大利亚、沙特则依次为41%，35%，34%，31%，28%和26%；和中国发展情况类似的国家墨西哥、马来西亚则分别为46%、35%。
也就是说，中国的年轻人，未来十年之内的购房主力军，竟然已经又7成成为房主，拥有了自己的住房。这一结果不仅比和我们发展情况类似的国家多，更比发达国家普遍高出一倍左右。
除了汇丰，另一家外国大银行，渣打银行最近也分享了一个关于老龄化的报告，报告指出：中国及泰国将于2035年成为超高龄社会。（65岁以上人群超过21%）
如果把两个惊人的数据放在一起看，我们很容易推演出一个结果，即从长期看，全国楼市将会出现供给远远大于需求的情况。
短中长期的因素同频共振，中国楼市疯狂上涨的休止符，已经到来了！
四
当前看似烈火烹油的楼市，其实不过是一场自我催眠的幻觉。
真相是：本轮楼市上涨周期已经彻底结束，中国房价下跌的第一枪才刚刚打响！
狂轰乱炒之后，终要打回原形！火中取栗的人们，千万别忘了当年海南腰斩的房价，以及那些倾家荡产、欲哭无泪的炒家们！
覆辙不远，该散场了！
楼市限售后成交下降7成 未来90%的人或无法套现
如今时期，不管是吃饭还是闲聊，大部分人谈的都是房子，谁家又买房了，哪个地段的房价突破多少了，哪里的房子升值快……房产成为当之无愧谈论的第一大话题。
这也难怪，大部分人基本都将自己的全部财产投入了房地产，很多人更是将毕生积蓄支付首付后，利用银行的贷款做杠杆，将自己未来相当长时间内的收入作为抵押，义无反顾投身到房地产中，不留余地。房屋在居民财产中所占的比重至少在8成以上。
很多人要是手上有个几十万的现金，基本上会被别人嘲笑，在他们看来，房价飙升的情况下，有钱不投资房产，都是傻帽。
由于中国广义流通货币M2一直在天量扩张，信贷规模也一直在放大，房贷成为信贷增量的主要来源。
在地方政府、国企都在降低负债、降杠杆的同时，以房产上涨带动的居民房贷负债率激增，居民负债率飙升，风险也从地方政府、国企和房企身上，转移到了普通居民的身上，风险一旦爆发，将会是这些人毕生的财富，还有毕生还不完的负债。
居民加杠杆成为拯救政府、过剩产能的国企债务危机的救命稻草，而这一拯救的发起，以周小船行长去年年初所谓的“房贷发展空间大”，力挺房贷“加杠杆”开始。
近日，国家金融与发展实验室副主任张晓晶6日称，过去的20年，中国的杠杆率总体都是上升的。不过，值得强调的是，中国经济加杠杆的态势在2016年得到了初步扼止。我们的最新估算表明，2016年实体部门杠杆率为227%，比上年的228%略降一个百分点。值得注意的是，居民部门加杠杆迅速，仅2016年杠杆率就上升了近5个百分点。
近两年，居民部门加杠杆迅速。其中，仅2016年，居民部门杠杆率就上升了近5个百分点；就规模而言，居民部门债务比上年增加了6万多亿。从居民债务占居民净财富的比重来看，中国居民部门的杠杆率水平就非常高了。
当前，每个人都只看到自己的房子在增值，完全忽略了被抵押出去的未来数十年收入，对沉重的债务杠杆浑然不觉。
在房价还在继续上涨的情况下，每个人都觉得自己财富在增长，很有钱，这种感觉的基础，是建立在房子可以自由成交、随时变现的基础上。如果一旦房子无法交易，不管是你急需用钱时想卖房，还是你投资的房子想脱手，基本都非常困难。你所谓的房子值多少钱的判断，都是纸面富贵，实际中就是一个水泥盒子，你瞬间变得穷困潦倒，而且债务缠身。
那么楼市交易冻结是否会实现呢？经过观察，当前房地产调控中的很多措施，都是为冻结楼市交易，封存泛滥的货币而准备的，楼冻的趋势正在加速到来。
今年4月份以来，全国各地楼市收紧政策继续加码，在前期相继出台限购、限贷、限离的政策后，部分地区又推出了限售新规。
就是拿到房产证后，持有一定年份才能卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现可能性骤降，相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。从限售方式来看，目前楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移。
早前，厦门、福州、青岛、广州、杭州等城市先后发布了“限售”政策，上周末，珠海、惠州也加入了这个行列。
一般都是在取得不动产登记证2-3年内才能成交，个别城市甚至达到5年。3、5年后，楼市会是什么光景，谁都说不准，如果三五年内急需用钱而房产不能脱手，基本等于消灭了居民的购买力，脱手的风险非常大。
刚刚得到消息，广州楼市限售后新房成交量“急冻”式下跌7成。广州房王数据中心11日发布的数据显示，上周(4月3日至4月9日)广州全市共网签一手住宅1571套，环比上上周(3月27日至4月2日)的5893套，大幅缩水73.34%，成交均价也受到重创，录得15331元/平方米，环比下跌14.25%。
以上是从限制房产销售的角度冻结楼市交易，下面还有一种新措施，限制房产中介的销售及推广，从而达到限制房产成交的目的，冠冕堂皇的理由是限制楼市投机，真正的理由应该是限制抛盘的大量涌出，以避免天量的货币泄洪，对汇市、商品交个等造成冲击，增加不稳定因素。
据北京市住建委网站消息，北京房地产中介市场执法行动持续开展中，3月25日，市住建委又曝光了麦田公司红玺台分部等12家房地产中介门店因违规经营被责令关停，目前已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿，91家房地产中介公司已自行关停。从某大型经纪机构反馈的三方协议签订情况看，新政发布后的一周日均签订322单，较新政前一周日均签订单数减少六成。
没有了房产中介，你就算想卖房套现也没有门道，就像没有交通工具，你基本没法通过徒步走到边境潜逃，没有券商，你无法交易股票一样。
今天上午，北京三部门约谈了链家网、我爱我家网等15家发布房源信息的网站，对网站发布虚假房源信息等违法违规行为提出规范。明天24时之后，如果网站上还有“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”等字眼，将会被严查。
这一消息进一步验证了关于楼栋的判断，按照此趋势发展下去，以后卖房在网上发布信息都要排队，也许有一天，不经许可，卖房都是非法的行为，不要以为这是天方夜谭，在这里，一切皆有可能。
这里姑且不论货币紧缩的大趋势和负债资金链断裂下房价下降的可能性，单单是冻结楼市交易这一条，都可以高负债买房的人锁死。
所有的楼冻措施，都是为了锁死超发的货币，消灭居民的购买力，因为只有这些资金不出来，央妈超发货币形成的大量负债才能安全着陆，滔天货币形成的洪水威胁才能减少。
笼子永远是为哪些后知后觉、贪得无厌的人准备的。这些人都是跟风的羊群，没有足够的思维能力和判断能力，他们永远跳不出线性的思维惯性，股票在5000点时追股票，楼市在山顶上时追房子，当别人在撤退时，他们还在眺望远处的海市蜃楼，憧憬着美好的未来。这些人不死，中国会有希望吗？
编辑：金融投资 (ID：hjy3456)来源 综合融360房贷 财经内参、海外自由录 （ID：hwzyl2016 冷眼 ） (本文不代表金融投资立场)
-END-