王首富甩卖631亿资产，背后的真相令人震惊！
导读：关于万达变卖资产一事，目前有两种解释，你更相信哪一种呢？
一、王首富有何大难，需要大规模变卖资产？
王首富家的余粮看来不多了，前不久还在海外大手笔“买买买”，转眼之间就要在国内清仓式“卖卖卖”。这不，万达把13个文化旅游项目，加上76家酒店打包卖631亿！接盘的是深陷"乐视黑洞"的融创老板孙宏斌。
万达自己的解释说，是因为企业转型的需要，因为万达要转向“轻资产”。
对于一些企业家的话，是不能太相信的。前几天贾布斯出事，草哥写了《很惨烈！老板又要逼死一个！》，文章说有人要跑路，有人在转移资产。但是被贾跃亭情怀迷惑的粉丝跑出来质问说：草哥不要胡乱臆想，请拿出证据！
你们还在为贾布斯说话，但人家已经跑到美国去了，跑到美国还不算，最后还要上演一把悲情英雄，说：我会对你们负责的！
这样的人，还有人对他抱有幻想，我只能说你们太善良了，你们对一些在染缸里浸泡的中国企业家太不了解了！
王首富虽然也是言不由衷，但毕竟比贾布斯要稍微厚道一点。现金流不行了，人家想着变卖资产还钱，而不是编造故事圈钱。
在很多场合，王健林还公开表示，万达要从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业，海外业务布局主要集中在娱乐、文化与旅游产业。
也就是说，文化旅游项目本来就是万达的转型方向，现在把转向方向都要卖掉了，这是无论如何都不能解释为转向“轻资产”的，只能解释为万达缺钱了。
而且，这一次出售，没有溢价，更多的是打折出售。要知道，这些文旅城项目，随随便便每一个投资，动辄就是五六百亿，这一次13个打包才631亿，真的是跳楼价了！
加上2015年以来万达陆续抛售了万达百货。万达几大支柱里，三个已经打算退出，只剩个暧昧难明的万达影院（文创）。
这跟几个月前王首富的小目标——要“造城截胡”迪士尼，让它20年没法盈利的说法，可是完全不同的格调啊！
我们不会忘记，王首富表达这个小目标时，是接受了鲁豫的采访。鲁豫的口碑，那可是……
不过，话又说回来，相对贾跃亭，王首富还算是比较厚道的，宁可割肉变卖资产，也要先把债务还上，而不是编造故事进一步圈钱，甚至跑路。
其实，王首富自己也以另外一种方式承认了，7月10日上午，王健林表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债。此次交易完成后，万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款，万达商业负债率将大幅下降。
前两年，王首富还在海外几十亿几百亿美元地攻城略池，不可一世，转眼就落得变卖资产还债的地步，所以千万不要高看这个首富那个首富，银行资金一掐断，资本市场一封堵，融资渠道被卡死，首富离首负并不遥远。
二、独家揭秘：万达甩卖631亿资产前，与证监会谈了什么？
今天融创以631.7亿的价格，从万达手里收购了万达13个文旅项目以及76个酒店，因为金额巨大，引发了外界的各种猜测。
转让酒店容易理解，王健林这两年一直在做轻资产转型，甩卖酒店，就是将重资产甩掉，包括减少房地产项目在集团业务的占比，都是在做转型。
仔细看下，这些项目有四个不变，正是万达在做的品牌管理输出，轻资产运营。
这些文旅项目，有的是已经开发完的，有的还在开发过程中，比如青岛项目。但基本上都是附加了公寓，住宅的房地产项目。
万达已经明确说了，要把这次卖掉项目回笼的资金，全部用于还借款。
截至2016年底，万达负债率是70%，卖掉这些资产后，预计万达的资产负债率下降到65%。
在地产行业，70%的负债率算低的，80%以上负债率的地产商比比皆是，比如去年万科、中粮、信达、华夏幸福的资产负债率都超过了80%。
当然了，万科不一样，周转率快，万达重资产多，但总之也不是资金链的问题。这种地产业的大企业，不存在资金融资难的问题，只是融资成本高低的区别。
至于王老板是不是想着以后与融创合作，通过乐视搞线上影院的合作，那是后话了，我想他现阶段还没想那么远。
2015年9月2日，万达商业就向证监会提交了招股说明书，去年11月24日，排名167位，今年到7月7日，排名提高到第65位，目前处于已反馈阶段。
按正常来说，从已反馈到发行，主板一周发行两三家，万达最多半年时间就能上市了。
从2010年开始，房企IPO就被叫停了，2012年初，万达商业地产、广州富力与首创置业等3家房企现身于IPO企业在审名单，后来也被暂停，万达才跑去香港上市。至今7年来，还没有房企在A股IPO过。
在今年上半年，万达商业735亿营业收入中，地产业务收入563.4亿元，同比增加11.3%；租金收入为116.9亿元，同比增加34.3%。地产业务收入依然占大头。
万达如果被定性为地产商，想在A股上市是没戏的，这次资产转让完，估计就没有政策面的压力了，这也是万达商业眼下唯一的出路。
上述这位了解情况的人士说，如果他把这些资产抛掉，以及相关的住宅地产业务都卖掉的话，那来自地产的收入就微乎其微，那无论从什么角度看，它都不是地产公司了。
万达商业在香港上市不到两年就退市的原因，王健林也说过，最主要是公司价值被严重低估，股价长期在公司每股净资产上下徘徊，这种低估值让王健林无法忍受，因为在A股的估值起码高好几倍。
回到2015年，万达决定从香港H股退市后，2016就签了对赌协议。
这也就意味着，如果万达商业不能按时在A股上市，万达集团将面临着巨大的“兜底”风险，说通俗点，就是王健林要拿出一大笔钱，来回购股东手里的股份。
要多少钱回购呢？当时股东们出了大概345亿港元。如果再加上10%和12%的年利息，也要380亿港元左右吧。
而且上市之后，IPO也能给万达带来现金流。招股说明书上写了，发行不超过2.5亿股，融资一百多亿，A股估值高，股份抵押也可融资更多。
所剩时间只有一年了，王健林需要与时间赛跑，在无法预期地产调控政策何时放开时，他不可能再慢慢排队，只能选择别的路子。
更何况，走轻资产路线，本来就是万达的战略方向，酒店这些自持的重资产早卖迟卖都要卖，那就不如趁着所剩不多的时间内卖掉，如期完成上市计划。
而且万达还有别的资产都想证券化呢，金融、互联网板块，不赶快上市，怎么把资产装进去呢。
来源：金融投资 (ID：hjy3456)综合自牛爷财经 作者：原上草 (本文不代表金融投资立场)
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