2018成都楼市：正在告别旧时代，迎来新时代
2015年，坐在尖尖旁边的多肉君君（老粉丝肯定还记得那个爱笑的女孩儿！），花了15万首付，买了温江光华大道80多平米的小套三；
2016年，博士同学赶在涨价钱买了南二环90多平米的套三，首付35万，月供6000多；
2018年，楼上王者荣耀偏爱二次元妹子，买了广都地铁口某楼盘，首付70余万。
以上三个事例，都是发生在尖尖身边的真实事件，一定程度上也从侧面反映了成都楼市的变迁。
2018年，限价限购，“神盘”一次次将市场推向高潮
2018年，高价地陆续开卖，接二连三地刷新成都的房价体系
市场回归理性，也开始产生分化：
房价的分化
产品的分化
购房群体的分化
成都的楼市，正在告别一个旧时代，迎来一个新时代。
不是我非要说这些气宇轩昂荡气回肠的话，先看今天的推文，评论区一起来讨论。
回顾一下，成都今年曾经引得万人空巷的楼盘：
长冶南阳御龙府，10168元/平（清水），110-159平米
人居盛和林语，12700元/平（清水），97-128平米
华润云庭，9500元/平（清水），110-142平米
凯德卓锦万黛，8500-9500元/平米（清水），95-108平米
金地天府城，12000元/平米（清水），68-116平米
中铁城锦南汇，9000元/平起（清水），现房，75-106平米
等等。
这些盘都有一个共同特征：单价低，户型小，清水房，非纯新盘。
价格：
2018年，高新南区，现房，还不过万！
就问你，有没有感动到泪眼模糊！！！
这样的价格，基本上还维持在成都限购前的水平，与两年前保持一致。
产品：
七八十平米的小户型，真的是只存在于这些憋起不开却又无可奈何的老盘了。
且还是清水，经历过装修房风波的老铁，就知道“清水房”这三个字有多难能可贵。
非纯新盘：
你会发现，引得万人空巷排队摇号的楼盘，大多数都不是纯新盘，而是限购之前的存货，旧库存。
可能是第一批次都已经出二手房了，压到最后的房源才依依不舍的开出来。
以上关键字摆在我们面前，总结为四个字：高性价比。
在限价限购的政策下，房住不炒，遏制房价上涨，真正体现在此类楼盘中。
让刚需优先上车，让刚需有能力上车。
换句话说：都帮你把房价按住了，就不要犹豫了。
代表着成都旧房价体系的“神盘”，开一个，少一个。
特别是9月份以来，开盘数量增加，高性价比项目层出不穷。
而另一方面，成都部分楼盘崛起，代表着另一个新时代。
成都2万+的楼盘，是先从公寓开始的：
保利天悦，
龙湖上城，
新希望D10，
滨江天樾，
……
9月底，双流的金科领地博翠粼湖拿证，价格16300-21400，踏破成都“房价2万”的门槛。
接下来，众多2万+楼盘接踵而至：
特征一：大多数为纯新盘，且为高地价项目
2016、207年，可以称为成都地价的重要节点；
2018年，则为成都房价的重要节点。
东原印长江、绿城诚园、龙湖天宸原著、中海云麓世家，1万前后的地价，带来的是2万左右的房价。
更让买卖双方都无语的是：开发商觉得亏着卖，购房者觉得买不起。
特征二：产品偏改善 大户型居多
要么是洋房，要么是大平层，户型110平米起，最起码也是个套三。
且卖点“多”：天际会所、270°落地窗、超大楼间距、超值物业服务、前后花园、超大赠送……
特征三：清一色的装修房
不是我调侃，五六千的装修标准，放在2016年前，就是一套房子的单价！
而成都2万+的楼盘，装修标准都在3千+，最高达6299元/平。
贵在哪里？
装修风格：法式风格、现代风格、北欧风格、极简风格……
装修用材：一个门把手，可能都是漂洋过海过来的
智能家居：大到全屋智能监管，小到窗帘自动，每一个细节都是钱
此外，新风系统、地暖、中央空调三件套一般为标配。
而像凯德世纪名邸东庭、招商大魔方、天誉、中大文儒德之类的“旧库存”，在两年前的那个年代，就代表着成都房价的高度。
再加上不断积累的资源、配套、地段，也纷纷加入2万+的队列。
买房的同时，其实也是对稀缺资源的占有。
不是你想买什么的房子，就有刚好符合你需求的房子。
有时候，是看市场给你提供了什么类型的房子。
成都需不需要这样的产品呢？
要，当然要。
从购房群体来看，成都的改需们，需要深度改善的产品，去满足其生活居住的需求；
从购房环境来看，时代在变，产品也需要迭代更新。
国家都放开生二胎了，套四也该替换掉套三了。
买房尽量一步到位，置换没我们想的那么简单。
记得成都第一个2万+楼盘冒出来的时候，全城轰动。
开闸之后，貌似大家渐渐就接受了，“温水煮青蛙”，说的就是我们吧。
随之而来的，则是中签率大幅提高。
不摇号的顺销楼盘，越来越多。
中海云麓世家、龙湖上城、凯德世纪名邸、蓝光江安城、保利天空之城、融创香璟台……陆续进入顺销阶段。
就有网友说：价格这么高，卖出去个锤子哦！
开盘不售罄，就成了“笑柄”；
中签率高于50%，就觉得是“品相差”；
一旦开始顺销，就被认为是“滞销”；
以上三种情况，就是当下成都楼市部分人的心理感受。
但是宝宝哎，你们忘了楼市原本的模样了吗？
本来就不用排队不用摇号
开盘能卖个八成就已经不错了
你也不用一开始就证明自己买得起！
”限购继续，市场冷静，产品回归，多个楼盘已经释放出了久违的优惠：
温习旧闻戳这里：成都多楼盘放出“重磅”优惠，特价房、送车位、现金券重现江湖！
预售价≠成交价！
临近年底，接下来还会有更多的楼盘加入优惠阵列，你买房的选择也越来越多。
越是这个时候，越不得懵圈。看品牌，避免烂尾及维权；看地段，地段在房子保值性就在；看教育，所有的配套中，学校永远是家庭的刚需。
刚需自住，网红盘慎重，登记了就是一场赌，几率小，但中了就皆大欢喜。
不过尖尖觉得真不必执着于高性价比楼盘，价格在1.3-1.6万之间的刚改项目也可关注，买房也不能一味追求低价。
不要等，有机会就上车。
改善人群，是你挑产品的时候了！置换就是要换更好的产品，更好的资源。
动辄五六十万的装修总价，也不必抵触，实际上选择装修标准高一些的（5000元以上）反而会保险一点。
不可否认的是：
成都就像是一个二十多岁的小伙子，有着不断生长的城市力量，吸引着四面八方的人才。
只要城市是在向上走，房子就是值得买的。
旧货一房难求，早晚有卖光的一天。
新货推盘加快，迟早占领市场。
那个时候，成都房价将会迎来新的时代。
今日咆哮式彩蛋
这是哪个？
你出来！
看我不打你钩子！
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本文作者：少女少女少女莴笋尖尖
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