南二环56平小户型总价150万，值得买不？
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| 第58篇网友投稿 · 区域分析 |
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看了前面那么多骚操作大神投稿，突然觉得我这篇投稿太小儿科了，望大家不要嫌弃哟~
本鹅去年因工作变动，一下从城北换到了城南，每天挤一号线，被挤到怀疑鹅生。
于是，趁着过年放假，年后过来迅速换租了一套房。
以往本鹅都是本着“没有最便宜，只有更便宜”的原则去选择租房，但是自从关注了房帮帮，租房本鹅也开始在意配套设施，力求在房租和配套上做到平衡。
今天本文的重点来了，本鹅本着有福同享有难你当的原则，今天就把我现在住的这个区域给你们介绍介绍~不得嚯你！
“北破、西贵、南壕”都说腻了，今天我们来聊聊锦江区2环边的东湖板块。
锦江区作为资格的成都五城区之一，三分之二的地理位置都在市内，东湖板块附近作为二环重要的板块之一，房价那自然也是相当令人“内牛满面”的。
△东湖板块大致区域 仅供参考
从地图可以看出，东湖板块生态环境很不错：
前有东湖公园，后有沙河东篱翠湖公园，附近还有望江楼公园，晚饭后散步及周末闲暇都有舒适的公园可供选择。
商超：不到一公里就有锦华万达、伊藤洋华堂、华润万家。日常消费娱乐购物足够满足，俗话说星巴克开店选址就说明了一个地区的繁荣程度，而这里就有两个。
交通：地铁6、8号线东湖公园站在建中，七号线琉璃场地铁站2公里左右，目前公交走哪也很方便。
学区：金苹果翡翠城幼稚园、贝多彩幼儿园、东湖小学（盐道街小学东湖分校）、成都师范附属小学、成都七中嘉祥外国语学校
医疗：锦江区妇幼保健院、西部战区空军医院（三甲）
生活：翡翠城农贸市场
东湖这边新盘有几个，但是在售的却很少，就我知道的附近目前有两个新盘。
人居这个妥妥的网红盘，在江湖上一直有各种传言：
之前说东湖长岛被内部消化了、不对外出售，后来又说要开盘了，现在又没得声音了！
东湖长岛一直热度不减，是大家公认的继仁恒滨河湾之后的下一个神盘。
本鹅实地打探了一下，目前售楼部还没有修好，等到售楼部亮相也要8月去了，所以这个盘怕是还要等段时间。
目前有107-170㎡的高层、141-261㎡的大平层和250-410㎡的洋房，共计10栋，部分楼栋已经封顶。
楼盘对面就是东湖东园，开窗就可见户外美景，天气好的时候打开窗，户外蓝天绿水，想想都要美到爆炸了。
△人居·东湖长岛
单从整个项目来说，我个人觉得容积率稍显过高。
整个小区中间插了一个安置楼盘永兴佳苑，对于东湖长岛来说，通透性舒适性都有待提高。
当然，如果价格低，一切都不是问题。
中港·CCPAPK
中港拍的这一块地还未开始修，销售中心就在万达旁边，喜欢的同学以后可以多关注些。
△中港·CCPAPK
新房不多，那么二手房的情况是什么样的呢？
以下是根据网上房源标价简单整理的附近各个楼盘的均价：
可以看出，周边二手房户型覆盖面比较全面，平均单价在两万元左右。
因为是二手房，所以周边配套比较完善，而且公园这么多，绿化程度也是可想而知了。
如果有想入二手房的朋友，可以考虑一哈。
下面着重说几个里面我比较喜欢的房源吧~
01 翡翠城林语湖畔（一期）
△翡翠城林语湖畔
户型：82-269㎡
均价：29320元/㎡
建成年份：2004年
建筑类型：塔楼/板楼
楼栋：17栋（别墅、洋房、小高层）
物业公司：华润置地（成都）物业服务有限公司
物业费用：2-68元/㎡/月
容积率：2.6
天知道我当时逛公园看到这一排排依水而居的房子有多喜欢，恨不得自己马上拥有！
当我把想法告诉智障男票时，他只是冷漠的回应：“那你想吧。”
(手动微笑
小区内部环境绿化好，小区门口有座桥，直通东湖公园。物业管理也很严格，没有卡是进不去的。
（上次小鹅想去走一遭，因为没卡，生生的又原路返回，哭泣）
回来自己就去看了最小的户型套二，户型不错。看了看价格，默默的关掉了手机。
这样的房子夏天估计蚊子很多。
（真的不是因为贵）
目前因旁边东湖长岛在修，周围可能会有一些噪音影响。
02 翡翠城汇景云天（二、三期）
户型：93-228㎡（2期） 91-316㎡（3期）
均价：30261元/㎡
建成年份：2006年
建筑类型：塔楼/板楼/塔板结合
楼栋：21栋
物业公司：成都华润置地物业管理有限公司
物业费用：2.4-4.55元/㎡/月
△翡翠城汇景云天
可以看出小区前面就是东篱翠湖公园，小区也有大门直通公园，环境是真好。同样物业也一样，都是无卡不能进出。
小鹅去的那天小区外有婆婆在公园卖马蹄，婆婆不会收款码收款，物业小哥还去帮忙收款，太暖心啦~
汇景云天主要都以洋房、大平层的大户型为主，掐指一算，是我买不起的房，单价3W，总房价均在300万以上。
03 翡翠城四期
户型：50-216㎡
均价：24021元/㎡
建成年份：2009年
建筑类型：塔楼/塔板结合
楼栋：14栋
物业公司：华润置地（成都）物业服务有限公司
物业费用：2.35-70元/㎡/月
甜甜的翡翠城还是向你发射了一颗小心心↑
四期定位刚需盘，从名字都可以看出它不是一个受宠的孩子，连个专属名称都没有。
小区绿化和物业服务不用担心，毕竟是华润亲生的。
四期房价还是让人伤不起啊！56平的小户型也要卖150万了？！
（可怕不？）
50多平小套一，极刚的户型，满足一室一厅一厨一卫的情况下，还能有阳台和同等的资源和配套。
周边就是锦华万达、伊藤华润万家，还有公园，我比较喜欢的就是这两点。
四期对面有个金苹果翡翠城幼儿园，金苹果还算不错；医疗就是锦江妇幼，旁边还有西部战区空军医院，是个三甲医院。
虽然价格很高，但资金支持的条件下还有什么好说的，买！
04 东湖国际
户型：55-135㎡
均价：23982元/㎡
建成年份：2012年
建筑类型：塔楼/板楼/塔板结合
楼栋：11栋
物业公司：深圳市长城物业管理股份有限公司成都分公司
物业费用：1.75-3元/㎡/月
开发商：成都瑞湖置业开发有限公司
容积率：4.6
小区绿化也是很不错哒，物业大门有门禁，无卡不能进出。早上有时候还能看见物业小哥们排成一排站在门口早训。
东湖国际居住体验相对来说比不上翡翠城，但这并不是大问题，生活休闲及配套和翡翠城还是相近的。
这个户型是其中比较中规中距的。
但是，我忍不住想跟大家分享这几个户型！
这些个户型，大概冬天做了饭，端到餐桌上都结冰了吧？真的不是大象变成的房子吗？
说实话，我并不能理解设计师的思维。
不过此盘价格相对较低，考虑入住东湖板块但资金不足以支撑翡翠城的，可以考虑东湖国际。
除了有些户型奇葩外，其他还是很不错的。
05 望江橡树林
（看，我也是爱心哦）
户型：45-132㎡
均价：22649-24902元/㎡
建成年份：一期2009年、二期2011年
建筑类型：塔板结合
楼栋：一期7栋、二期7栋
物业公司：成都瑞德物业管理有限公司
物业费用：2-6元/㎡/月
容积率：6.12
瑞升望江橡树林一期占地约200亩，规划户数3518户，容积率达6.12。
其中项目一期7栋为4梯18户，堪比现代筒子楼。
该栋楼楼高34层，除去两层商业，约有576户。
按照其套一、套二的主流户型配置，即使按每户2人计算，每天也是1100余人共用4部电梯。
而且此盘临近二环高架，势必会受到噪音污染，同等条件下，更推荐东湖国际。
06 中港·央湖名邸
户型：72-120㎡
均价：26501元/㎡
别名：中港CCPARK
建成年份：2017年
建筑类型：塔楼、板楼、塔板结合
楼栋：14栋
物业公司：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司成都分公司
物业费用：2.18元/㎡/月
容积率：4.0
户型卫生间和厨房并排我个人不是很喜欢，心理作用总感觉不安逸。
此楼盘还算新楼盘，17年刚建成，估计很多不足2年，二手交易税费很高，但胜在地段好。
以上看来：
有资格资金买翡翠城错不了，资金相对不足的可以考虑翡翠城4期和东湖国际。
反正总体来说，我是买不起的。
附上6、8号线的线路图：
6、8线路都计划于2020年开通试运营。
交通潜力还是很值得期待哒。不过老实说，就算没地铁，这个位置走哪也很近啊。
最后附上美丽的东湖公园：
东湖这个版块真的还不错，这里既有市区该有的繁华也有住宅该有的清净。
我的心告诉我想买这里的房子，钱包说：“不，你不想。”
最后脑子告诉心：“你没资格。”
东湖版块，非常宜居，推荐有经济实力的、想置换宜居住房的人购买。
所以我很理解，为什么大家都想等人居东湖长岛，新房和二手房的价差，十分具有诱惑力。
万达广场向北点的东光镇那边，还有一些老小区，价格相对低点。
如果有喜欢这个版块的同学有空可以淘一淘，如果运气好能淘到优秀的房子也不错，但是居住体验不如东湖板块。
谢谢大家收看！
你觉得东湖版块怎么样？
快来留言区讲一哈撒~
注：本文图片由网友提供，部分图片来源于链家、贝壳找房等。
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本文作者：幸运鹅
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