四川知名房企陷入危机，超90家房企申请破产！

不知道，今年是不是房地产最艰难的一年。

曾经让我们觉得“不差钱”的恒大，债务危机持续升级，央行和银保监会两方约谈要求其“积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定”。

而曾经的四川地产一哥蓝光，最近也动作频频。

蓝光黑钻秒变万科星耀，卖物业、卖股权……

而最近，四川又一房企陷入危机。

日前，四川省自贡市中级人民法院发布（2021）川03破申26号公告。

公告显示：2021年8月10日，申请人四川雄飞集团有限责任公司以其公司已不能清偿到期债务，且资不抵债为由向本院申请重整。

经审查，本院于2021年8月13日裁定受理申请四川雄飞集团有限公司的重整申请。

我们从自贡市自流井区商务局近期的一则公开回复中了解到，目前雄飞集团为摆脱经营困境，正在积极引入重整投资人。

雄飞集团始创于1996年，发轫于四川自贡。

其在成都、自贡、宜宾、内江、德阳等地都有项目布局，总开发面积达500多万平方米。

在四川本土房企中，雄飞集团颇具知名度，他也是四川二级城市成长起来的房企中“入蓉”较早，并一度站稳脚跟的房企代表。

雄飞集团在2005年就进军成都市场。

陆续开发了春熙路商圈雄飞中心、高新区新园国际、龙泉驿雄飞生活广场、新都北尚广场、双流翰林书院等多个项目。

成都雄飞中心

2014年，是雄飞集团在成都的“高光时刻”。

彼时雄飞集团对外宣称其在成都“7盘齐发”，涉及旅游地产、商业地产、住宅、酒店、百货等不同业态。

值得一提的是，2015年，雄飞集团曾一度接近拿下锦江区D10地块。

但因为合作方—现在同样深陷桎梏的某龙头房企—在土地出让前解除合作协议。

雄飞集团在最后关头停止地块的竞拍工作，此次合作落空让雄飞集团损失数亿元。

而那块原本将由雄飞摘得的D10地块，最终被新希望拿下。

目前，雄飞在成都还有位于郫都区三道堰的雄飞上院项目在售，该项目最近一次取证是在2020年11月，均价7600—8300元/平方米。

雄飞集团的经营困境早有迹象。

有媒体报道，在2017年，雄飞集团向雄飞中心业主发函，以企业经营困难为由，单方面要求对签订了返租合同的业主的降租。

不完全统计，2021年以来，雄飞集团作为被上诉人，新增立案已达55起，涉及借款合同纠纷、债权纠纷等。

据了解，截止2021年6月30日，雄飞集团公司账面资产合计233290.2168万元，负债合计237464.2963万元，公司所有者权益-4174.0795万元。

虽然雄飞集团在近两年在成都鲜有动作，发展也明显滞后于领地、邦泰、阳光大地等川企。
但对于其突然申请重整的动作，不少业内人士还是感到意外。
就在2020年9月底，雄飞集团才入选了四川省工商联发布的“2020四川民营企业100强”，这也是雄飞集团连续三年入围该榜单。
目前，自贡市中级人民法院正在选择雄飞集团重整一案的管理人，管理人报名截止日期为2021年9月15日上午10点。
对于雄飞集团重整一事的后续进展，我们也将持续关注。

无论是购房者还是开发商，都觉得今年特别的难，根源在于国家要防范系统性金融风险，对房地产进行了系列调控。

于购房者而言，无非就是贷款难、买房难，不至于买不到房子就没房住，问题和矛盾倒不是特别尖锐。

于开发商而言，这很有可能成为致命的一击了。

比如泰禾、蓝光、华夏幸福等销售规模千亿级的房企都扛不住，出现了资金困难、经营困难、引发连锁反应等状况。

房企破产，也成为近两三年的热门话题。

据报道，2019年至今，三年间，全国范围内累计申请破产的房企已经超过千家，算下来差不多平均每天就有一家房企破产。

四川省、成都市也不例外，近几年也有上百家房企破产。

据四川乐居统计：

2021年1-8月份，在最高人民法院主办的全国企业破产重整案件信息网上公示的企业破产案件、破产审查案件、强制清算申请审查案件、预重整、裁判文书涉及的“破产”企业约93家。

这还是不完全统计，实际可能还会更多。

（四川93家“破产”房企名单）

（房企破产的法律文书）

（房企破产的法律文书）

（房企破产的法律文书）

四川乐居分析了这些“被迫”走上“破产”道路的房企，发现了以下规律：

1、大部分为小微型企业，很多只有一两个开发项目，甚至只持有一块很小的土地；

2、房企遍及全川，房地产越繁荣的地方，企业越多。

例如，成都破产房企最多，有41家，占比44%；

其次，宜宾、泸州、德阳、眉山、绵阳、南充，这些也都是川内房地产发展较为繁荣的城市。

3、部分破产房企还有持有未开发的土地、在建商品房、住房等。

但是，也难以募集到投资人，有的资产进行过多次司法拍卖、降价后才最终转手成功。

4、破产房企很多都涉及未交付的住房、商业用房，业主们维权很辛苦，难点在于产权证的办理。

比如四川世纪百合置业发展有限责任公司开发的世纪百合锦寓项目、成都恒雨科技商城管理有限责任公司开发的恒雨后现代城、成都恒霈房地产开发有限公司开发的恒宇时代天街、四川广达置业有限公司开发的华夏上海城项目等等。

5、破产房企的债权人维权也一样辛苦。

至于这些房企为何走上破产道路，政策环境的变化（三道红线、限购等）是外因，自身的经营管理问题是内因。

比如对土地价值的预判失误、成本管理不严、投资失误等等。

四川乐居也整理了部分有未开发土地破产房企如下：

一、成都高盛置业有限公司开发的中铁东湖怡景

中铁东湖怡景项目还有6栋在建工程（已销售），以及约10.6亩未开发的商业用地，在司法拍卖平台六次拍卖资产，几次降价以后才在今年四月份成功出让。

目前尚不清楚是谁来接盘的。

二、四川省玉泉森林旅游开发有限公司开发的蜀西玉泉•翠微谷

蜀西玉泉•翠微谷项目占地面积121.22亩，还有384套商业用房未销售。

三、成都恒霈房地产开发有限公司开发的恒宇时代天街

恒宇时代天街项目位于大邑县城，交通便利。该项目占地42741.98平方米，分两期开发。

一期一开发完毕，但尚有2套住宅、21套商业、459个车位尚未销售；

二期土地面积14156.91平方米，尚未进入实质性开发阶段。

四、成都恒雨科技商城管理有限责任公司开发的恒雨后现代城

恒雨后现代城项目位于地铁4号线东边的起点站—西河。

随着“东进”战略的实施和大运会的举办，目前看来各方面条件还算好。

该项目持有两宗土地71184.16（商兼住）+17818.02（住兼商）=89002.18平方米（约135亩），前述土地已开发约50亩，未开发约83亩。

五、四川华业林志置业有限公司开发的西环财富广场

西环财富广场项目位于彭州市区，距离彭州高铁站、彭州园都比较近。

目前还有可售房屋77355.31平方米，未开发土地面积11034.5平方米，以及尚未完成拆迁的约三千六百平米土地。

在那个野蛮生产的年代，房地产为经济发展立下了汗马功劳。

在国家经济进入高质量发展的转型期，房地产也得跟上步伐。

如何处理房企破产以后的系列问题，关乎社会稳定，须妥善解决、从长计议。

而对于我们购房而言，当下买房，还是选择大品牌开发商更为稳妥！

评论区，来随便聊聊~

【版权声明】：本文转载自四川乐居，部分内容有删改。作者 | 斯达/cdy