成都冷得来都像已经入冬了，但楼市热闹的像过年，热盘接连取证。据不完全统计，这个月成都5+2范围内预计将会有30多个项目取证，千套房源推新。其中有个叫紫瑞府的项目，听说在本月中旬即将拿证，大家想看的呼声还比较高。是不是真的香？让一一去实地帮大家打探下，准备好，马上上硬菜~属于正当红的二八板块，这里原先的老破建筑大多拆除了，现在周边都是正在修的新楼盘。我们之前还采过中车共享城、首钢璟辰里也即将在最近取证。关注的小伙伴可戳这里。拿走不谢。再回到今天踩盘的项目本身，紫瑞府总占地面积约92.75亩，容积率3.0，住宅容积率1.47。上一批次是两年前开的，高层清水单价在1.5-1.6万/㎡，叠拼总价在430-546w左右。当年基本上开盘就卖完了，报名人数在1320人，中签率大概是15.61%，竞争还是很激烈勒。
这盘开的是二期，1号地块12、13、14栋高层，户型约110-154㎡，29F、30F，两梯三户。2号地块4、6、8、9栋叠拼，户型约206-341㎡，都是上下叠。
大家最关心的还是价格，我都帮你们向置业顾问打探清楚了。
预计均价在1.6左右，清水，最低总价176万上车！可能只有刚需顺一才有机会了。港真的，在主城区不到2W的价格，我又有那么一丝丝心动了。高层110㎡勒是套三双卫，户型方正，布局还比较紧凑，两个卧室都配有飘窗，生活阳台和景观阳台是有做区分的。有个缺点是这个户型单向采光，光线会偏暗。但这户型套数不会太多，选不选的到就看你运气好不好了。154㎡勒是套四双卫，横厅设计，客餐厅一体，采光不错。
双阳台设计，生活阳台4.8米宽，景观阳台6.9米宽，二胎家庭或有老人也够用了。叠拼约206-341㎡，均为四室两厅两卫，上下叠拼，设计有地下室、入户电梯和花园。大户型居住性强，卧室超宽敞，实用，赠送面积也大，安逸~清水交付，没得样板间可以看，一一就围绕着项目周边大概转了下。在售楼部对面就是上批次的一期，叠拼和高层都已经修好，待交付了。看完了项目， 一一觉得最香的还是价格，这批次预计清水1.6W左右。据了解，紫瑞府项目地块是2017年，四川铁投以8260元/㎡楼面价竞得，天生就具有一定的成本优势。再来看看隔壁子邻居，19年，首钢以10110元/㎡的楼面地价竞得一宗约50亩地块，上批次均价26000元/㎡。20年，成都的第一宗“双限地”成功拍卖，新希望知园项目成交楼面地价10900元/㎡，可售的商品房清水最高售均价为21087元/㎡。今年朗诗地产以楼面地价14000元/平方米拿下区域内一宗42亩地块，二仙桥板块土拍再创新高，26959元/㎡。相比周边新楼盘，紫瑞府的价格还是很值得刚需们冲的。
一期旁边就是二仙桥公园，这里还有个网红婚姻登记处，来这扯证在公园头的一节小红车车厢上，有点洋气哟！周围4公里范围内，还有圣灯公园、杉板桥公园、东郊记忆，晚上吃了饭遛个弯，老年人散步锻炼都挺好。再来看教育，过一条马路就是新修的双林小学新校区（二仙桥西片区配套小学），预计在2023年投用。今年风头很大的成都英才学校就挨到隔壁子的，别看离得近，读不读到都看运气。
双林小学旁边就是十三幼华韵分园，公立勒，需要看户籍按照街道报名摇号，摇不摇的上也是看运气。
除此以外周围还有理工大附属中小学、二仙桥学校等，具体入读哪所要看当年的划片，私立的有嘉祥。周围最近的地铁站是7号线八里庄站、二仙桥站，距离1公里左右，步行10多分钟，不算近。
商业的话，是这个项目目前的劣势，周边楼盘大部分都还是正在修建的情况。只有隔壁子泰博理想城有底商，没得啥子生活气息。基本上也看不到啥子人。要购物的话，还是要走稍微远点的伊藤洋华堂、SM广场、万科天荟、龙湖滨江天街，这些地方才有逛头。等未来规划的合信K101打造好之后会更方便些，反正还需要等，没得那么快。我转完准备回三gai了，周围某些楼盘热情的销售中介嬢嬢们突然像看到猎物一样，把我团团围住。“乖乖你来看房啊，来看我们的嘛，我们楼盘巴适的很，啥子户型都有。”
“不贵的，这个别墅，600多万，走嘛，包接送带你切看。”
2、周围公立教育资源多，但是具体入读哪所学校还是看教育局划片。3、周边商业欠缺，还需要时间，预计周边项目交房后会好很多。4、总价176万起，首付门槛52.8起，目前好多刚一资格从SM解锁了，压力可能更大，成华区的刚需们抓住机会冲鸭！你还晓得哪个盘即将开盘，或者想看哪个楼盘，给一一留言！！！今日彩蛋
成都一秒入冬（秋），脸上各种干燥起皮卡粉......
我们作为宠粉界的霸道总裁，这个时候必须给你们皮肤喂饱了水，SK-2安排上~
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