查看原文
其他

部分成交价接近3万,三圣乡二手房也这么猛!

莴笋尖尖 成都房帮帮 2022-09-29


上次君君出了一篇锦江区的二手房,评论区三圣乡提名度太高!



并非是君君是漏掉了,而是三圣乡这两年太魔幻太重磅,我们准备把这个扛把子单独拎出来说!

今天,就单独安排三圣乡

节后小长假第一天,快来跟着尖尖看哈三圣乡二手房的房价~

ps:评论区不要再提名三圣乡新房了,稿子在来的路上了,下周发!

作为一个只在三街上班、常年居住于主城区的搬砖机器,回顾一哈我与三圣乡的交集:看花,遛娃。

其他基本无。

连生娃的时候,我都要嫌疑华西附二院哈哈哈哈

想当年,盆友在华西生娃,下了班从三街冲过去,再加上下班高峰期,等到了医院,盆友娃都生出来了


路上不是非一般的堵。

结果,这次再杀回三圣乡,我有点嘲笑之前自己的想法。

从东二环打车过去,沿着中环路,走成龙大道,也就6公里.

上午9点半出发,10分钟就杀到了卓锦曼购。快到我不敢相信:


不过,我是非高峰期出门的,高峰期成龙大道可能还是有点堵哈

全乡人民的希望—地铁13号线将在2024年迎来通车。

除了三圣乡TOD,在建中的幸福梅林站就在居住密集区华熙528那一坨,出门就是地铁的日子还有2年!

医疗配套,三圣乡怕才是华西的大本营吧!

华西第二医院锦江院区已经投入使用,我们群里还是有很多妈妈在这儿生娃,设施全,环境也新,普通病房也是双人间~

华西医院锦江院区也已经开工,预计2023年(明年)竣工验收。

华西口腔医院锦江门诊部也于去年正式营业,尖尖还顺道去问了下,周末不打烊哈~


除了华西三大件,区域内的成都血液中心一期也迁移到了三圣乡三圣街办陈家堰村。

华西三巨头,成都血液中心,三圣乡的医疗配套堪称“顶配”吧!

近十年来,三圣乡的商业配套也发生了巨大变化。

从以往的社区底商,到如今的卓锦曼购中心、华熙LIVE528、伊藤洋华堂旗舰店、永辉超市……


商业这块儿,三圣乡还是给安排的明明白白的~

而在学校方面,三圣乡虽然不能称之为顶尖,但是胜在数量多。

盐道街小学528分校、卓锦分校等家长口碑还不错。

且,近两年来三圣乡冒出了N个网红打卡地,摩洛哥梦幻家园、现实版千与千寻、绝美日式庭院……堪称成都人民的“世界之窗”


具体到我们今天的主题二手房上,走访了N个中介门店,一般买三圣乡二手房的人,一般看重:

二手房总价、小区环境,与配套(特别是学校)之间的平衡。

在二手房买卖活跃度方面,最高的当属盐道街小学两个分校对口的楼盘。

尖尖就以学校为界,来摆一哈三圣乡二手房的现状~



盐道街小学528分校
对口楼盘二手房最低约80万

盐道街小学528分校,是正儿八经儿的盐道街小学的直属小区,但是学校2017年才开始招生,目前还没得毕业生。

对口楼盘主要是华熙528、锦江城市花园、合能锦城、和祥瑞苑。


锦江城市花园,流动性高,小区门槛也相对较低。

三四期梯户比太高,不建议你考虑。一二期呢,虽然老些,但是部分楼栋2梯6户,还算正常。

整体均价大概在一万八九左右,装修稍微好一点的就飙到2万+。

小区内部分人车不分流,一楼还有托班、麻将馆等,很成都……


在片区内属于流动性较高的小区,从中介处出售的房源来源,还是很多学位占用的情况。

但是,相较而言,学位占用的房源,总价要低一些哈~

挂户房也有,多为套一改套二,,总价80多万,但是梯户比高达2梯9户、2梯11户。

华熙528艺术村,挂牌单价基本上都在3万+。


尖尖现场看到,最便宜的一套清水2万8,最高挂到了3万8。。。

还真敢挂,攀成钢见了你都叫大哥!

据中介小哥介绍,华熙528部分房源未满5年,还有增值税。

且,有些房东不诚心卖,只是先挂出来估价。

合能锦城,好像是15年的小区,房龄较新,小区只有3栋楼,3梯8户,80多平米的小套三占主力。

和祥瑞苑,省劳动厅的房子,2梯2户、2梯4户,而且还是11F的多层,单价大概在2万2左右。

89㎡做大套二,136㎡套三,149㎡套四,户型整挺大!



盐道街小学卓锦分校
卓锦城6期单价最高

听名字也晓得,属于卓锦城专属的小学,也是有开发商全额出资修建的一所学校哈~

划片小区为卓锦城1-6期,也就是只有卓锦城的业主,才能读这个学校!


一期比一期新,价格也是一期比一期贵,且全部都有二手房指导价。

总体来说,一二三期大户型为主,八九十平做套二,130多平米做套三。

四五六期刚需小户型居多,大多是八九十平小套三,房龄较新,价格也更高。


一期,楼龄较老,06年的房子,人车不分流,有些楼栋还是步梯;;

二期,房龄08年左右,占地150亩左右,万科物业,部分楼栋临三环路和成龙大道;

三期,人车不分流,户型多样,二手房指导价18709元/㎡。

但是,尖尖现场看的一套,131㎡的套三,房东要价基本上在2万2左右。

四期,一样没有人车分流,整个小区绿化较好,,同为万科物业,单价大概在2万3左右。

89㎡一般是套二,套三主力户型在127㎡左右。

五期六期,在售主力户型差不多,89㎡的小套三,更适合首套房自住。

而且房龄较新,小区环境更好。

唯一能够让你迟疑的,可能是价格。

成交单价基本上在2.8万左右,6期还要比5期稍微高个一千块钱左右。



锦江外国语小学
对口楼盘房龄较新



2013年更名为锦江外国语小学,据三圣乡土著@不知名的小花所言,原来是附近的一所村小,更名后在学校环境、教学质量上有很大提高~

目前分为了两个校区,1-3年级在喜树校区,4-6年级在月季校区。

划片小区主要有绿地468、蓝润V客尚东、四海逸家、锦江逸家、锦蓉佳苑、鑫苑名家,以及保障性住房人居锦尚春天、东洪广厦等。


绿地468四五期小区较新,环境在整个片区内数得上~

成交单价大概在2万7左右,与卓锦城的五六期差不多。

户型面积上70㎡起步,套三主要是107㎡,房东要价基本上在270万左右。

如果你要买这个小区的套三,记得选套三双卫!单卫不安逸!

四海逸家,凭借“大赠送”这一特点名扬四海~


全部为跃层,分为半跃和全跃。

半跃户型一般是80多平米,赠送下来高达210㎡,楼上仅有一个还户型

像120㎡的就是上下两层的全跃,赠送下来270㎡,赠送率高达225%!

房东的挂牌价,接近5万,如果按照赠送面积算,实际单价也就2.4万左右

锦蓉佳苑,乍一听名字,以为是保障房,结果这个小区是西藏军区的房子,而且品质在三圣乡还属于白月光!

不仅中介力推,曾经在这个小区租住了2年的网友,也称赞有加!

围合式小区,超大中庭,小区环境巴巴适适!大小户型都有,品质刚得起。


除了以上三所主力学校,三圣乡片区还有两所公立小学:三圣小学、银杏小学。

三圣小学,更名前为三圣乡中心校,位于成龙大道另一侧,对口楼盘主要有华都美林湾、蓝润锦江春天。

蓝润锦江春天,50-110多平米,比较刚需,小区成交价在2.1万左右。

银杏小学,2017年投入使用的一所新小学。对口楼盘主要有吉祥佳苑、银木佳苑、东御佲家、俊发星雅俊园。

其中,东御佲家、俊发星雅俊园为商品房,吉祥佳苑为机关单位福利房,银木佳苑属于安置房。

以上!就是尖尖打探到的三圣乡二手房的情况!

我一个人说了不算,评论区欢迎三圣乡常住居民来打卡留言。

先分享群里两枚网友的居住感受:

@kiki

第一套房在三圣乡,后来跟风买了南门,面积也更大。

结果我还是离不开三圣乡。。。出门要啥有啥,生活相当方便,小区后面就是大公园,遛娃巴巴适适。

我妈老汉儿他们呢住起来也安逸,不想去城里头打挤。

反观我南门那套新房,除了房子我装修的很好,小区环境更新,其他就没啥优势了……

@如果我是陈奕迅

三圣乡住了5年多,小区对口小学为锦江外国语小学,听家长们摆,老师还可以,比较负责。

周边配套丰富,日常生活咧需求都可以满足,就是出行有点焦人。。。

每周一堵死,无论从芙蓉西路开车出去,还是走茶花街都会堵车!

要么就要早起早出门,要么跑去锦江大道。

来,评论区接龙走起!

注:本文信息仅供参考,具体以实际为准

往期回顾 :

房价提前知晓,成都主城区仍是王者!
精装单价约1.25万,恒大天府半岛深夜取证!
10000余套!成都4月近40盘即将取证,7个限价,15个清水!

【版权声明】:本文系腾讯“成都房帮帮”官方微信独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。合作请加微信:wsjj1000
作者 | 莴笋尖尖

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存