上海近3000套新房集中入市，楼市回暖在即？

今日楼市重磅！静安府确认已取证！沉寂一年多之后，曾经在2016年引起全市关注的中环70万方大盘静安府终于又拿到一张珍贵的新房预售许可证！

这是上海2018年第一张真正意义上城市级体量的大盘顺利取得预售证。本次拿证的是静安府西区高层3栋楼（1#、5#、8#），共计319套，近50%的房源为95㎡精装三房。

据了解，本次预售证整体价格与上批次基本持平，看得出，目前新房备案价依然还是保持限价态势。

新年过后，上海新房预售证开始陆续发放，项目密集推盘，约有逾3000套房源入市。自去年下半年以来，上海新房市场就进入了“戒严”的状态，随着市场的盘整和开发商对价格的松口，市场已开始呈现出了回暖的迹象。

内环内的静安康鑫家园备案价61195-101115元/㎡；中环外的同济融创玫瑰公馆对外报价均价6.9万/㎡；外环外万科天空之城备案价58753-63402元/㎡。奉贤、嘉定、金山也有纷纷拿到预售证，2018年的各区价格，似乎有了标尺。在这样的现状之下，不少知名楼盘近期存在异动，似乎也不准备再等待了！

  预证汇总  

2018年1月1日至今

注：同济融创玫瑰公馆均价约6.9万/平；雍和府价格：34605-57950元/平；华纺和成未来派套数：374套，价格：预计约17883元/平。

以上均是新年过后已开盘或即将开盘的项目，其中有卖的好的也有卖的不好的，可见如今的上海购房者已经非常理性，但每一次预售证的发放则无一例外的会引起高度关注。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，目前上海一手住宅项目要拿到预售证至少需要具备以下三个条件其中之一；

1.新开盘价格不高于上一次开盘；

2.新盘价格低于周边二手房均价；

3.新开盘价格低于同板块其他在售新盘；

可以看出，目前的上海新房价格是处于一个被限制的状态，对于购房者来说，这是一个入市的好机会。

从开发商角度来说，鉴于2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期为两年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大，房企资金链将受到考验。同时，各地对房地产企业端的融资继续呈收紧的态势。

47 30167 47 14397 0 0 3280 0 0:00:09 0:00:04 0:00:05 3280销售回款成为了回笼资金的主要手段。近期，某千亿房企在全国范围内推出了88折购房优惠，大力促销去货。在上海则有不少即将领预售证的项目在销售价格上开始妥协。

随着两会的召开和政策的逐步落地，上海楼市也即将回归正常状态，目前还有约百余个项目正在申领预售证，大量的潜在供应何时面市？市场走势如何判断？我们还需要进一步的观望。

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